保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740：15號(hào)線TOD上的百萬方濱水活力城

▍項(xiàng)目概況：全球科創(chuàng)芯的TOD超級(jí)大盤

區(qū)位價(jià)值
保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740雄踞閔行顓橋核心，距15號(hào)線元江路站地鐵上蓋，3站直達(dá)紫竹高新區(qū)，6站通達(dá)虹梅南路（對(duì)接華涇），15分鐘直達(dá)漕河涇開發(fā)區(qū)，30分鐘通達(dá)徐家匯商圈，坐擁“大零號(hào)灣”與“南部科創(chuàng)中心”雙重戰(zhàn)略紅利，是上海主城罕見的百萬方TOD綜合體。

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規(guī)劃定位
保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740作為上海首個(gè)“站城一體+濱水公園+全維業(yè)態(tài)”TOD5.0范本，項(xiàng)目規(guī)劃約100萬㎡體量，涵蓋約20萬㎡濱水雙公園、約2萬㎡活力街區(qū)、約14萬㎡潮玩藝術(shù)空間及高端住宅，未來將形成“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+居住+生態(tài)”無界融合的國際社區(qū)。

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▍核心配套：TOD賦能的全維生活主場(chǎng)

交通網(wǎng)絡(luò)保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740

• 軌交：15號(hào)線元江路站上蓋（零距離），無縫銜接1號(hào)線、9號(hào)線、12號(hào)線，自駕經(jīng)虹梅南路高架15分鐘直達(dá)中環(huán)，20分鐘通達(dá)徐匯濱江。
• 公交：閔行14路、閔行30路等多條公交線路接駁地鐵站，通勤無憂。

商業(yè)矩陣保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740

• 地標(biāo)商業(yè)：項(xiàng)目自帶約2萬㎡光合里活力街區(qū)（已簽約盒馬鮮生、星巴克、麥當(dāng)勞），3公里內(nèi)覆蓋顓橋萬達(dá)廣場(chǎng)（15萬㎡）、龍湖閔行天街（17萬㎡）。
• 旗艦配套：5站地鐵直達(dá)莘莊商圈（仲盛世界商城、凱德龍之夢(mèng)），10站直達(dá)徐家匯商圈（港匯恒隆、ITC）。

教育醫(yī)療保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740

• 名校資源：閔行區(qū)田園外語實(shí)驗(yàn)小學(xué)、閔行區(qū)君蓮學(xué)校環(huán)伺，項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃九年一貫制教育用地（上海師范大學(xué)附屬閔行實(shí)驗(yàn)學(xué)校意向簽約）。
• 醫(yī)療保障：上海市第五人民醫(yī)院（二甲，直線距離3公里）、復(fù)旦大學(xué)附屬上海市第五人民醫(yī)院構(gòu)成健康防線。

生態(tài)資源保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740

• 雙公園環(huán)繞：項(xiàng)目自帶約14萬㎡潮玩藝術(shù)公園+約6萬㎡濱水運(yùn)動(dòng)公園，3公里內(nèi)覆蓋梅隴鎮(zhèn)法治文化公園。

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▍產(chǎn)品設(shè)計(jì)：無界公園的未來人居樣本

建筑美學(xué)保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740

• 未來風(fēng)格：采用“流線型立面+全景落地窗”設(shè)計(jì)，搭配香檳金鋁板與LOW-E玻璃，塑造輕盈通透的建筑質(zhì)感。
• 低密規(guī)劃：容積率1.13（住宅部分），規(guī)劃10-18層小高層，樓間距最大達(dá)60米，確保采光與景觀視野。

戶型亮點(diǎn)保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740

• 主力戶型：93-139㎡三至四房，得房率約78%-80%，全系標(biāo)配LDKB一體化設(shè)計(jì)、主臥套房、雙聯(lián)陽臺(tái)，部分戶型實(shí)現(xiàn)“270°轉(zhuǎn)角飄窗+全景落地窗”。
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：全屋中央空調(diào)（日立）、地暖（威能）、新風(fēng)系統(tǒng)（蘭舍）三大件，廚房配備西門子四件套（灶具、油煙機(jī)、洗碗機(jī)、嵌入式冰箱）。

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▍項(xiàng)目總結(jié)

保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740以“TOD5.0”為引擎，以“無界公園”為底色，重新定義上海主城人居標(biāo)桿。其稀缺的軌交上蓋資源、百萬方全維配套、公園住區(qū)設(shè)計(jì)，構(gòu)成“宜居+宜投+宜享”的復(fù)合價(jià)值。保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740對(duì)于追求“高效通勤”與“品質(zhì)生活”平衡的科創(chuàng)精英與改善客群，這不僅是居住空間的升級(jí)，更是對(duì)“上海南部科創(chuàng)中心”發(fā)展紅利的深度綁定。

保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740位于上海市閔行區(qū)顓橋板塊，是保利發(fā)展傾力打造的TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)）模式標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目依托地鐵15號(hào)線元江路站地鐵上蓋優(yōu)勢(shì)，將住宅、商業(yè)、辦公、公園等多重業(yè)態(tài)有機(jī)融合，構(gòu)建起一座“垂直生長(zhǎng)”的立體城市。項(xiàng)目總建筑面積約38.8萬平方米，規(guī)劃約20萬平方米的濱水雙公園，包含潮玩天地、藝術(shù)營(yíng)地、萌寵樂園等九大主題場(chǎng)景，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740項(xiàng)目主推建面約93-143平方米的三至四房戶型，涵蓋93-95平方米三房一衛(wèi)、102-106平方米三房?jī)尚l(wèi)以及130-143平方米四房?jī)尚l(wèi)等多種選擇，滿足不同家庭的居住需求。項(xiàng)目均價(jià)約69900元/平方米，總價(jià)區(qū)間為518萬至965萬元，部分準(zhǔn)現(xiàn)房總價(jià)518萬起。

保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740以“光合自然，城市綠洲”為設(shè)計(jì)理念，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有約20萬平方米的雙主題濱水公園，建筑外立面采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，搭配大面積玻璃幕墻，營(yíng)造出通透輕盈的視覺效果。項(xiàng)目精裝交付，配備智能家居系統(tǒng)，居住體驗(yàn)舒適便捷。

保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740是保利發(fā)展控股集團(tuán)在上海閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)打造的高端住宅項(xiàng)目，位于地鐵15號(hào)線元江路站上蓋，交通出行極為便捷。項(xiàng)目占地約百萬方，是集住宅、商業(yè)、辦公、公寓、文化、教育、生態(tài)等7大復(fù)合業(yè)態(tài)于一體的濱水TOD綜合體。

保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740主推建面約93至134平方米的精裝3至4房，均價(jià)約為每平方米69,900元，總價(jià)從約518萬元起。項(xiàng)目設(shè)計(jì)注重品質(zhì)與舒適，配備中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，并引入保利自主研發(fā)的“智慧人居5.0系統(tǒng)”，實(shí)現(xiàn)智能安防、環(huán)境監(jiān)測(cè)等功能。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有約20萬方的雙濱水公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，居住體驗(yàn)極佳。

閔行主城芯！保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740總價(jià)587萬起搶TOD準(zhǔn)現(xiàn)房，15號(hào)線地鐵上蓋+雙公園！附官方預(yù)約通道

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【尊崇禮遇 恭迎蒞臨】?溫馨提示：

?為保障服務(wù)品質(zhì)，本項(xiàng)目實(shí)行預(yù)約制接待，暫未開放臨時(shí)到訪

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「保利光合上城」

官方售樓處??：400-8787-740

全球科創(chuàng)中心閔行核心

央企保利&申通地鐵聯(lián)袂打造

地鐵15及5號(hào)線 雙軌通達(dá)全城

建面約93-134㎡3-4房

約40萬方全球?yàn)I水TOD大城

集住宅、商業(yè)、公寓于一體

均價(jià)6.99萬/㎡總價(jià)587萬起

售樓處火熱預(yù)約中

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2025年3月保利光合TOD

累計(jì)勁銷超60套

熱領(lǐng)閔行，問鼎銷冠！

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事實(shí)上，保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740TOD是一個(gè)被2000+業(yè)主堅(jiān)定選擇的樓盤，長(zhǎng)盛不衰的原因我覺得有三：

第一是區(qū)位地段不可復(fù)制：項(xiàng)目占位閔行中城，全球科創(chuàng)中心極核位置，海量產(chǎn)業(yè)能量呼嘯而來！加上地鐵上蓋和3個(gè)紅綠燈上中環(huán)的交通優(yōu)勢(shì)，直接讓項(xiàng)目與黃金中環(huán)的新房分庭抗禮！

第二是社區(qū)業(yè)態(tài)不可復(fù)制：TOD已然是當(dāng)下市場(chǎng)的臻稀業(yè)態(tài)！項(xiàng)目再加碼，融入約20萬方雙公園生態(tài)底盤，帶來上海未曾有過的百萬方公園TOD。 保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740

第三是產(chǎn)品品質(zhì)不可復(fù)制：保利光合TOD是以保利產(chǎn)品力巔峰之作世博天悅為標(biāo)準(zhǔn)打造的國際化健康社區(qū)，無論是國際化視野還是一整套的生態(tài)健康理念都充滿前瞻性，超高品質(zhì)在總價(jià)600萬級(jí)新房賽道沒有對(duì)手

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除了不可復(fù)制的天賦，保利持續(xù)不斷地兌現(xiàn)力也是項(xiàng)目長(zhǎng)盛不衰的秘訣！

大多數(shù)新房保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740項(xiàng)目都是銷售期把示范區(qū)建的美輪美奐，賣完后出現(xiàn)一段真空期，最后交付開盲盒，實(shí)在讓人心慌慌。

反觀保利光合TOD，面世至今一直在持續(xù)不斷投入資金整合資源，項(xiàng)目竭盡所能把美好藍(lán)圖實(shí)景呈現(xiàn)給業(yè)主，讓業(yè)主買得放心，住的安心。這種實(shí)力與擔(dān)當(dāng)也只有央企保利能做到吧。

如今，繼教育引入、公園開放之后，保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740項(xiàng)目光合里街區(qū)也即將開街，最新呈現(xiàn)的實(shí)景示范區(qū)再次驚艷全上海！

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以上均為項(xiàng)目最新示范區(qū)實(shí)景圖

住在保利光合TOD，你會(huì)感受到世紀(jì)公園的生態(tài)與綠意，體會(huì)到徐匯濱江的運(yùn)動(dòng)與休閑，享受媲美新天地的潮流商業(yè)，幾乎把整個(gè)上海的精致生活融于一體，來到這里簡(jiǎn)直春風(fēng)得意馬蹄疾，一日看盡長(zhǎng)安花。這樣的地方不火，天理難容。 保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740

而除了別具一格的居住體驗(yàn)，項(xiàng)目對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)的打造也是精益求精，臻園日前交付呈現(xiàn)的超高品質(zhì)和業(yè)主的一致認(rèn)可，就是保利光合TOD的背書！

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地段：600萬級(jí)預(yù)算享中環(huán)新房同等通勤效率！坐擁千億產(chǎn)業(yè)紅利！

面粉決定面包價(jià)，自從土拍規(guī)則變更，不再限制10%溢價(jià)率后，上海中環(huán)的新房格局便來到了新的層次。

長(zhǎng)橋和三林新房?jī)r(jià)格超過11萬，大寧和新楊思售價(jià)預(yù)計(jì)超過12萬。如果想買套百平三房，總價(jià)至少1200萬起步！

而在這樣的背景下，憑借15號(hào)線地鐵上蓋，和3個(gè)紅綠燈上中環(huán)的優(yōu)勢(shì)，讓保利光合TOD的通勤效率能比肩中環(huán)。

項(xiàng)目的百平三房總價(jià)僅約600萬級(jí)，這不是降維打擊是什么！？ 保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740

保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740價(jià)格信息來自網(wǎng)上房地產(chǎn)

除了比較出來的價(jià)值，保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740項(xiàng)目未來享受的產(chǎn)業(yè)能量也是非常驚人的！

別的樓盤周邊不會(huì)有太強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐，更多靠市區(qū)輻射，而項(xiàng)目周邊有強(qiáng)大的“人才造血”能力，僅這一點(diǎn)就完全把項(xiàng)目和其它同價(jià)位產(chǎn)品區(qū)隔開來！

· 首先，保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740項(xiàng)目是全球科創(chuàng)芯吳涇“南紫竹、北蓮花”雙核發(fā)展引擎中“蓮花盛開”產(chǎn)業(yè)社區(qū)僅有的在售住宅。

· 其次，保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740項(xiàng)目也是漕河涇顓橋科技綠洲的頭排住區(qū)。

· 最后整個(gè)顓橋鎮(zhèn)域內(nèi)還集聚了世界500強(qiáng)企業(yè)2家，跨國公司地區(qū)總部3家，市民營(yíng)企業(yè)總部5家和數(shù)百家高精尖科創(chuàng)企業(yè)！ 保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740

3大科創(chuàng)能量匯聚，保利光合TOD想不火都難！

另外，保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740項(xiàng)目是15號(hào)線元江路地鐵上蓋，以這條千億科創(chuàng)軸線為抓手，基本串聯(lián)起了整個(gè)西南片區(qū)已建和在建的所有重磅產(chǎn)業(yè)區(qū)。

包含3大國家級(jí)產(chǎn)業(yè)區(qū)、5 大科創(chuàng)中心、12 大科創(chuàng)園.....，沿線產(chǎn)業(yè)營(yíng)收達(dá)千億，入駐企業(yè)超1.2萬，就業(yè)人口超75萬人。

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保利光合上城官方售樓處??：400-8787-74015號(hào)線示意圖

綜合來看，長(zhǎng)盛不衰的保利光合TOD正處于價(jià)格洼地，價(jià)值高地的關(guān)鍵時(shí)期，600萬級(jí)客戶上車，不可不看！

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社區(qū)：TOD保值，百萬方公園TOD更保值！

TOD代表了當(dāng)下更高層次的一種生活方式。

多維交通高效率通勤，腳下就是商業(yè)中心和高能級(jí)辦公，下樓就有網(wǎng)紅咖啡店、各色精致餐飲、電影院。時(shí)尚的日常與精品的高階消費(fèi)形成的復(fù)合多元生活，就此被濃縮到一個(gè)步行范圍的閉環(huán)之中。保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740

與普通住宅小區(qū)相比，TOD綜合體就像是一個(gè)“微縮城市”，其價(jià)格往往能比同板塊次新房溢價(jià)約20-30%！

保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740價(jià)格信息來自鏈家網(wǎng)

但在我們的印象中，萬科天空之城、天薈等TOD便捷與繁華不少，但滿屏的鋼筋水泥總讓人難以忘卻城市的壓抑！

比起傳統(tǒng)TOD，百萬方TOD大城保利光合TOD的生活更具層次感。除了便捷與繁華，項(xiàng)目將公園及天然水系引入社區(qū)，約3萬方運(yùn)動(dòng)競(jìng)技公園+約14萬方濱水藝術(shù)潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構(gòu)成一幅自然生態(tài)下的超級(jí)TOD底盤。 保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740

約1300m2的波普藝術(shù)滑板公園：場(chǎng)地對(duì)標(biāo)迪拜X-Dubai滑板公園，日前舉辦的城市滑板賽吸引了眾多魔都滑板大咖與資深愛好者，已然成為滬上新晉的運(yùn)動(dòng)圣地！

另外，針對(duì)得天獨(dú)厚的約7萬方天然水系，保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740沿岸打造了了親水平臺(tái)、垂釣平臺(tái)、觀鳥平臺(tái)、濱水未來秀場(chǎng)、濱水漫跑道以及觀景平臺(tái)，讓水系資源得以更大化利用，讓高濃度的綠意成為光合TOD專屬的城市標(biāo)簽。

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當(dāng)然，除了商業(yè)和公園聚集人氣，項(xiàng)目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)，吸納大量高凈值人群來此消費(fèi)、上班。

長(zhǎng)此以往人氣的聚集，區(qū)域中心的形成是必然。

板塊中心之上的住宅+國際健康社區(qū)，保利·光合TOD成為南上海新的住宅標(biāo)桿，沒有任何問題！

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另外還高配精奢壁布、木飾面、全景一體化巖板背景墻等，超高顏值圈粉無數(shù)！

保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740樣板間實(shí)景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)僅供參考

項(xiàng)目在高配置的基礎(chǔ)上，還打造了6大智能化空間細(xì)節(jié)，包括客餐廳智能燈光控制、玄關(guān)天花感應(yīng)燈、USB插座點(diǎn)位預(yù)留、感應(yīng)夜燈、電動(dòng)窗簾插座預(yù)留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報(bào)警系統(tǒng)等。

保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)僅供參考

保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖，僅供參考

值得一提的還有項(xiàng)目在健康住宅上的創(chuàng)新，真正詮釋國際健康社區(qū)理念！

項(xiàng)目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，從五個(gè)最平常的生命元素，提前為每一位業(yè)主感知不平凡的生活溫度。

· 空氣：采用日立高配中央空調(diào)與地暖連供系統(tǒng)，結(jié)合全屋新風(fēng)和玄關(guān)消殺系統(tǒng)，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航；

· 水：采用濱特爾末端凈水系統(tǒng)，有效濾除重金屬、余氯、細(xì)菌、病毒、有機(jī)物等有害物質(zhì)，可隨時(shí)享受安全、純凈、新鮮的直飲水；

· 氣味：升級(jí)選用抗菌地漏、綠色板材、凈味墻漆，塑造清新宜人的室內(nèi)環(huán)境；

· 光：打造寬奢落地全景陽臺(tái)，濱水公園美景一覽無余；

· 聲音：項(xiàng)目采用室內(nèi)門靜音門鎖，輕輕吸附，達(dá)到低頻降噪舒適效果！

目前主力在售3房產(chǎn)品，是總價(jià)600萬級(jí)入主閔行新中心的置業(yè)機(jī)會(huì)！

保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740另外，項(xiàng)目還有珍貴的容積率1.13的凌空低密公園洋房在售。

你知道容積率1.13是什么概念嗎？

這是標(biāo)準(zhǔn)的墅級(jí)指標(biāo)，目前全上

保利光合上城官方售樓處??：400-8787-740海大部分純墅小區(qū)的容積率就是1.2。保利光合躍城不僅打破底線，還打造了清一色的凌空洋房住區(qū)，讓每一位業(yè)主縱享低密生活的絲滑！

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