?保利世博天悅官方售樓處??：400-8787-740?：濱江之上的時代藏品

▍項目概況：世界級濱水區的封面之作

區位價值
?保利世博天悅官方售樓處??：400-8787-740?落位上海浦東世博濱江核心，毗鄰7號線后灘站（直線距離約800米），10分鐘直達陸家嘴金融城、前灘國際商務區，30分鐘通達浦東國際機場，坐擁“一江一河”戰略與“世博文化公園”雙重規劃賦能，打造“世界級濱水生活標桿”。

規劃定位
?保利世博天悅官方售樓處??：400-8787-740?作為保利發展“天悅系”頂豪產品線代表作，項目以“濱江藝術，天悅至境”為核心理念，融合全球大師設計、濱江生態資源與頂奢服務，重新定義上海濱江人居的國際高度與藝術格調。

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▍核心配套：多維度的世界級生活圈

交通網絡?保利世博天悅官方售樓處??：400-8787-740?

• 軌交覆蓋：7號線串聯靜安寺、徐家匯等核心商圈，換乘8/13號線通達全城；社區規劃專屬接駁車直達地鐵站。
• 自駕出行：經打浦路隧道、盧浦大橋15分鐘直達新天地，20分鐘通達人民廣場、南京西路。

商業矩陣?保利世博天悅官方售樓處??：400-8787-740?

• 都會繁華：步行10分鐘直達世博源購物中心、前灘太古里，社區內規劃“天悅匯”藝術商業街，涵蓋高定買手店、米其林餐廳等業態。
• 生態資源：毗鄰200萬㎡世博文化公園（含上海大歌劇院、國際馬術中心），社區內打造2.5公里濱江漫步道與私屬觀景平臺。

教育醫療?保利世博天悅官方售樓處??：400-8787-740?

• 名校資源：對口上南實驗小學（市重點）、華東師范大學第二附屬中學前灘學校，周邊分布惠靈頓外籍人員子女學校。
• 醫療保障：三甲醫院（仁濟醫院東院）直線距離約3公里，社區內設私人健康管理中心，提供全球醫療資源對接服務。

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▍產品設計：大師聯袂的濱江藝術藏品

建筑美學?保利世博天悅官方售樓處??：400-8787-740?

• 國際大師設計：由SCDA、CCD、TROP三大頂尖團隊聯袂打造，采用“玻璃幕墻+金屬線條+曲面轉角”設計，搭配270°環幕江景與空中花園，建筑層高3.3米，全屋配備智能家居系統與獨立新風系統。
• 低密社區：容積率2.0，規劃16-19層濱江大平層，戶戶享獨立電梯廳、全景落地窗與江景陽臺（最大面寬約25米）。

戶型亮點?保利世博天悅官方售樓處??：400-8787-740?

• 主力戶型：174-400㎡江景大平層，全系標配中西雙廚、雙套房設計，部分戶型實現“私家泳池+獨立酒窖+全套房布局”。
• 精裝標準：全屋國際頂奢精裝（如嘉格納廚電、當代龍頭）、全屋智能控制系統（語音/APP雙控）、全屋收納體系與社區會所（恒溫泳池、雪茄吧、私人影院）。

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▍項目總結

?保利世博天悅官方售樓處??：400-8787-740?以“濱江核芯”為底色，以“藝術藏品”為內核，重新定義上海頂豪人居的稀缺性。其稀缺的濱江一線地段、頂配的全球資源與大師級產品設計，構成“地段價值+藝術價值+資產價值”的三重稀缺性。?保利世博天悅官方售樓處??：400-8787-740?對于追求“全球視野”與“終極改善”的塔尖客群，這不僅是居住空間的巔峰，更是對濱江時代紅利的深度占有與家族資產的終極配置。

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?保利世博天悅官方售樓處??：400-8787-740?位于上海市浦東新區雪野路999弄，地處黃浦江核心段世博濱江板塊，是保利發展打造的“天”字系一號作品。

? 保利世博天悅 官方售樓處??：400-8787-740?項目總占地面積約8.37萬平方米，總建筑面積約27萬平方米，容積率2.0，綠化率35%，規劃14棟住宅（6棟8層洋房、8棟15-22層高層），共832套。

? 保利世博天悅 官方售樓處??：400-8787-740?項目主打建面約174-252㎡的3-5房江景大平層及洋房，均價12萬-16.8萬/㎡，總價2300萬起，精裝交付。

? 保利世博天悅 官方售樓處??：400-8787-740?項目采用“類幕墻設計”立面，搭配超大尺度落地玻璃窗，確保江景視野最大化。社區內規劃約6萬方景觀，含約3000㎡水景，配備約2600㎡雙首層會所，含恒溫泳池、私宴廳等。

? 保利世博天悅 官方售樓處??：400-8787-740?項目周邊交通便捷，緊鄰多條城市主干道、隧道及地鐵6、7、8、19號線，商業、教育、醫療等配套設施完善，是追求高品質生活的理想選擇。

保利世博天悅官方售樓處??：400-8787-740?將加推「靠江更近的雙面江景樓棟」，總價段3000-4500萬更優解！不晚于9.30交付！

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保利世博天悅濱江豪宅首選

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稀缺一線濱江CAZ核心板塊

超配產品力 世界級配套

部分樓層400-8787-740?價格真是撿漏

即將加推2號樓，4號樓兩幢景觀洋房樓王

共計58套房源 開始建檔收資料

175-195-400三種戶型

預計總價2227-8355萬

精裝現房 看房請提前預約

一房一價表【保利世博天悅】售樓處營銷中心????：400-8787-740?√√

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塔尖甄稀濱江資源

大家如果關注黃浦江兩岸規劃400-8787-740?話，可能也發現了：近十年批復400-8787-740?黃浦江兩岸各板塊400-8787-740?規劃，都沒有一線濱江400-8787-740?住宅用地！ 也就是說，我們現在非常難得400-8787-740?能看到400-8787-740?一線濱江住宅，都是在更早以前“歷史遺留400-8787-740?產物”，絕對稱得上是 賣一套少一套！ 未來再也不會有新400-8787-740?規劃住宅！不能再等待！

【保利世博天悅售樓處營銷中心????：400-8787-740?√√】就是如此，得益于十多年前400-8787-740?“歷史遺留問題”，我們得以在上海400-8787-740?今天，看到極為難見400-8787-740?一線濱江、在方正地塊下打造400-8787-740?頂級豪宅！

實拍圖 僅供參考

這對于整個上海而言，都是塔尖級別400-8787-740?珍稀程度！真正能做到“世代相傳”400-8787-740?，也應該是這樣400-8787-740?塔尖資產！ 相較于“二三線”濱江400-8787-740?普通江景房，保不齊哪天前面就被擋400-8787-740?嚴嚴實實！ 【保利世博天悅售樓處營銷中心????：400-8787-740?√√】 ，能夠一直毫無遮擋400-8787-740?私享“國際大都市發展能級400-8787-740?集中展示區”，下樓便是濱江綠地，這樣400-8787-740?體驗和尊貴感， 非任何其他頂豪可相比！

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樣板間實拍圖 僅供參考

最為關鍵400-8787-740?是，項目還能夠瞰兩面江！領略真正400-8787-740?黃浦江S灣！比起其他濱江項目400-8787-740?單面瞰江，顯得更為稀缺和珍貴！

樣板間實拍圖 僅供參考

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一面瞰盧浦大橋。

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效果示范圖 僅供參考

一面可看陸家嘴！

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效果示范圖 僅供參考

項目單面江景400-8787-740?戶型景觀視野也極為闊綽！北面能享陸家嘴三件套、南浦大橋、外灘中心等壯闊400-8787-740?城市景觀！

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7#樣板間實拍圖 僅供參考

這樣400-8787-740?景觀開闊度，無論在倫敦、紐約或是香港，哪個不是輕輕松松上億400-8787-740?頂級豪宅！

其次，買房一定要買稀缺400-8787-740?！ 黃浦江一線400-8787-740?住宅規劃未來將不會出現了，但二線、三線呢？還會源源不斷、供應充足！【保利世博天悅】對于整個黃浦江22公里核心段，乃至全上海而言！ 無論是現在，還是未來，都稱得上，是一個 孤品！ 賣一套少一套！

文化 藝術 CAZ 近乎唯一400-8787-740?選擇

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論地段和板塊，較全市400-8787-740?其他頂豪項目而言，【保利世博天悅】也是出類拔萃！ 項目位于世博濱江板塊，這里不僅是上海中央活動區（CAZ）400-8787-740?重要組成部分，也是未來上海發展400-8787-740?核心區域！ 世博濱江400-8787-740?地段能級非凡，占據了CAZ+世博-前灘主中心400-8787-740?黃金位置，與南京西路、人民廣場、新天地、外灘和陸家嘴等傳統核心區比肩！

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世博板塊400-8787-740?發展歷程，從世博會400-8787-740?歷史底蘊開始，逐漸演變為一個現代化400-8787-740?中央活動區！相較于傳統市區400-8787-740?逼仄，世博濱江更具活力和年輕氣息，完美契合國際濱水生活400-8787-740?理念和期望！

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世博濱江還串聯了6座大型公園，形成了一條獨特400-8787-740?濱江綠色長廊！這些公園對于上海而言是給世界400-8787-740?“展示面”，但對于【保利世博天悅售樓處營銷中心????：400-8787-740?√√】而言，則相當于業主400-8787-740?“后花園”！

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世博文化公園400-8787-740?雙子山更是成為了年輕人周末打卡400-8787-740?熱門地點！

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世博區域內還匯聚了眾多高規格、世界級400-8787-740?文化藝術場館，如梅賽德斯奔馳文化中心、中華藝術宮、上海大歌劇院、世博展覽館和久事國際馬術中心。

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如果你向往倫敦400-8787-740?西岸、紐約400-8787-740?百老匯這樣400-8787-740?生活，【保利世博天悅售樓處營銷中心????：400-8787-740?√√】是全市范圍內近乎唯一400-8787-740?選擇！

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區位示意圖 僅供參考

除此以外，這里已成為上海重要400-8787-740?經濟引擎！央企總部和國際企業400-8787-740?聚集地！這是浦西眾多熱門豪宅板塊所無法擁有400-8787-740?！ A片區吸引了如金磚國家新開發銀行總部、新加坡益海嘉里集團和中國銀聯等國際企業入駐；B片區則是國內央企400-8787-740?集中地，包括中國寶武、中國商飛和中核上海等25家央企400-8787-740?總部或重要分支機構。

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這些高能級企業400-8787-740?入駐，不僅為區域帶來了大量高收入、高素質400-8787-740?人才，也極大提升了區域400-8787-740?購買力和未來價值！

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更重要400-8787-740?是，相對于例如徐匯濱江400-8787-740?西岸金融城或者楊浦濱江400-8787-740?科創產業聚集區，這里400-8787-740?發展更為迅速！大部分已建成！所見即所得！ 除了在全世界都首屈一指400-8787-740?文化、博覽藝術帶，一線濱江稀缺400-8787-740?低密生活氛圍，以及由央企和總部經濟體所帶動400-8787-740?經濟集群以外，【保利世博天悅售樓處營銷中心????：400-8787-740?√√】所處板塊400-8787-740? 環線及交通也頗具優勢！ 項目位于內環旁，相較而言，另一個豪宅板塊徐匯濱江400-8787-740?項目，總價段接近，但其 未處在CAZ中，也更靠近中環！ 相對應400-8787-740?，距離市區板塊直線距離也更遠！ 兩個項目之間400-8787-740?直線距離6公里，足夠拉開一個環線之間400-8787-740?距離了！ 【保利世博天悅售樓處營銷中心????：400-8787-740?√√】400-8787-740?性價比和優勢，極為明顯！

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對于追求高品質生活和長期價值400-8787-740?購房者來說，【保利世博天悅售樓處營銷中心????：400-8787-740?√√】，無疑是最佳選擇！不容錯過！

上海真正對標國際400-8787-740?封面頂豪產品

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作為保利三十余年來全球最高端400-8787-740?項目，Ta選用了世界頂級400-8787-740?設計師為建筑和會所、景觀、室內等做了可以稱之為“極致”400-8787-740?產品！ TA在世博濱江打造出了永恒400-8787-740?設計師珍藏作品！ 這其中印象深刻400-8787-740?有兩點。其一是Ta400-8787-740?外立面！作為全世界核心城市之一400-8787-740?上海，我們終于能夠看到一個國際化400-8787-740?、對標國際頂豪外立面400-8787-740?設計！ 項目外立面采用了潮流400-8787-740?十字框架造型，橫向香檳色、豎向亮銀色鋁材，輕盈現代，并運用了【開放式鋁板設計】，平整度、精度遠超常規鋁板，經久不衰！

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實景圖 僅供參考

并且巧妙性400-8787-740?運用了類幕墻設計，窗墻比更大！采光視野更好！同頻全球頂豪作品！

實景圖僅供參考

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其次，便是我認為市場中所有頂豪項目中稀缺和難得400-8787-740?：低密！ 畢竟現在市區絕大多數頂豪產品，都是高容積率400-8787-740?“高低配”設計！ 【保利·世博天悅售樓處營銷中心????：400-8787-740?√√】，是稀缺和獨版400-8787-740?低密靜謐濱水大宅！保利·世博天悅占地約8.3萬㎡， 景觀規劃面積高達約 6 萬㎡！ 擁有城市核心地段中極為臻稀400-8787-740?2.0容積率！

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小區整體400-8787-740?設計上大開大合，和廣闊400-8787-740?江面連成一體！ 讓精英人群能夠真正400-8787-740?感受到真正400-8787-740?”濱江“愜意生活！ 在低密、大開大合400-8787-740?整體基礎上，項目還打造了一個圍合式下沉庭院！這 在全市400-8787-740?頂豪產品中都實屬少見！ 能夠在小區400-8787-740?任何一角都體現出具有立體感、錯落400-8787-740?景觀！

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社區400-8787-740?園林景觀面積達到約6萬㎡，水景面積約3000㎡！綠化面積約3.5萬㎡，相當于5個11人制足球場（11人制足球場占地0.7萬方）。社區內部形成了高區看江，低區看園400-8787-740?資源分布！ 這樣400-8787-740?體量和精細度，十分罕見！

實景圖 僅供參考

此外，保利世博天悅售樓處營銷中心????：400-8787-740?√√項目還設置了約2600㎡雙首層地下會所僅向小區業主開放！配置25*11m半標恒溫泳池，泳池配設 4 條泳道，可滿足健身、娛樂雙重需求；約180平㎡私宴廳，酒窖、會客廳及健身房！

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和市場中大多數“只論地段，不論產品”400-8787-740?頂豪項目不同，【保利·世博天悅售樓處營銷中心????：400-8787-740?√√】400-8787-740?產品力是斷層領先400-8787-740?，孤獨400-8787-740?！ 單是憑借地段、景觀和低容積率，【保利世博天悅售樓處營銷中心????：400-8787-740?√√】就完全不愁賣，畢竟Ta完全沒有競品！但是他們要對得起這快土地，一定要打造這樣一個斷層領先400-8787-740?國際化頂豪作品！這樣400-8787-740?產品力，才能無愧黃浦江頂豪封面！

現在不買 明年一定后悔

項目一期開盤時，單價最高、26.3萬/㎡400-8787-740?頂樓房源當場被搶！ 就算在豪宅神仙打架400-8787-740?今天，【保利世博天悅售樓處營銷中心????：400-8787-740?√√】也展現出了 超強400-8787-740?吸引力！ 畢竟這種核心、優質400-8787-740?頂豪產品，市場上很久沒出現過了！

項目整盤均價16.8萬/㎡，價格分布大概是：

· 1. 低區無江景：單價僅約12-15萬/㎡！

· 2. 中高區夾江景或單面江景：單價僅約15-20萬/㎡！

· 3. 中高區雙面江景：最高單價約26.3萬/㎡開盤當場被搶！

結合一期和價格和如今400-8787-740?市場趨勢，我們分兩方面來分析： 二手市場：浦東段濱江次新房中高區400-8787-740?二手掛牌價：23-28萬/㎡！還大多是個單面或者夾江景！ 相比【保利世博天悅售樓處營銷中心????：400-8787-740?√√】400-8787-740?夾江景或單面江景房源，買進就是至少3-8萬/㎡400-8787-740?已知倒掛空間！

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而浦東濱江豪宅低區房源400-8787-740?掛牌價，普遍約15-19萬/㎡，總價3000-3800萬級！

保利世博天悅售樓處營銷中心????：400-8787-740?√√數據來源于貝殼 圖片來源于網絡 僅供參考

對應【保利世博天悅售樓處營銷中心????：400-8787-740?√√】400-8787-740?低區單價12-15萬400-8787-740?房源， 同樣性價比拉滿！

新房市場：開頭我們已提過徐匯和楊浦濱江400-8787-740?兩塊地，對于還未入局400-8787-740?頂豪買家來說，現在真400-8787-740?得抓緊！ 徐匯地塊，預估最高均價400-8787-740?20萬/㎡，所對應400-8787-740?，其實也是個中間樓層！ 產品、地段、資源均更優 400-8787-740?【保利世博天悅售樓處營銷中心????：400-8787-740?√√】，中區 比未來400-8787-740?該地塊400-8787-740?住宅產品單價，低了接近5萬/㎡！ 換算上面積， 便宜了接近1000萬！！ 換句話說， 如果今年不買，后面買類似400-8787-740?產品將至少多花1000萬！ 而對于不怎么感冒江景400-8787-740?買家而言， 如果現在不買【保利世博天悅售樓處營銷中心????：400-8787-740?√√】低區，明年就welcometo楊浦大橋了！

三棟樓10#、11#、12#，其他樓棟也嚴格按照這標準執行

這不僅意味著居住過程中將能夠至少節省20-30%400-8787-740?能耗！更是對于未來項目在二手市場中價值400-8787-740?明確助力！LEED 已經成為除地段外對資產溢價貢獻最大400-8787-740?指標！

戶型圖如下：

洋房175-195㎡

高層190-205-239-251㎡

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稀缺一線濱江CAZ核心板塊

超配產品力 世界級配套

部分樓層400-8787-740?價格真是撿漏

即將加推2號樓，4號樓兩幢景觀洋房樓王

共計58套房源 開始建檔收資料

175-195-400三種戶型

預計總價2300-8000萬

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