海口二手房越來越瘋狂了！

最近，一位二手中介朋友告訴小易，海口二手房的掛牌量，已經接近4萬套！

印象中海口樓市近期的掛牌量，持續穩定在3w套出頭 ，怎么突然增加了大幾千套？

小易馬不停蹄找到了海口最具影響力的二手房產交易平臺貝殼找房和安居客查看相關數據。

貝殼數據顯示，截至目前，海口可見掛牌房源31656套，與此前的差距并不大。

圖源：貝殼官方網站

安居客5月的百城二手房數據月報顯示，海口二手掛牌量達到3.61萬套，同比去年同期增加20.3%。

圖源：58安居客研究院

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對此，小易不敢大意，請教了多位行業內的大佬：除貝殼平臺外，還有多個二手平臺及門店線下房源等，目前的確是海口二手樓市掛牌量最多的一個階段。

4萬套的說法總體上，可信度較高。

這個掛牌量，對于海口樓市是什么概念？

我們簡單做個對比：

根據海口市住宅與房地產信息網發布的數據，去年6月到今年5月的一年間，海口市完成住宅銷新房售備案房源15226套。

如果以新房的去化量去對比二手掛牌存量，去化周期高達2年半以上！

相當炸裂！

那么對比全市二手房銷售情況，又是如何呢？

貝殼海口5月份二手房數據顯示：

成交均價從4月的1.41萬/㎡上漲到了5月的1.45萬/㎡，環比上漲約3.2%；

成交量方面則繼續下滑，5月成交558套，環比上月減少7%。

圖源：貝殼找房

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哪個區域房價漲了？銷量漲了？無疑十大家最關心的。

小易盤點了全市10個二手房銷量最高的區域，從銷量維度，只有少部分在漲，大部分在跌。

先說明一下，以下分析數據來源于貝殼找房平臺，僅供參考，不代表全部成交和市場情況。

5月份，TOP10的熱銷區域共成交409套房源，占全市成交73.29%，近四分之三。

海甸島、遠大、紫園、海口灣、龍昆南、國貿六大片區環比成交量下降。

其中長期霸榜二手樓市的海甸島片區，下降了23.4%，比上月少了近30套。新崛起的熱點區域遠大，也環比下降12.7%；房價天花板的紫園片區，下降15.2%;集地段和景觀優勢于一身的海口灣，更是猛跌40%左右。

另一方面，也有區域銷量在迅速增長！

TOP1學區的江東片區強勢增長17%，濱江區域增長約77%，更出人意料的是，椰海大道片區猛增84.6%，快要翻番的節奏！

從成交片區來看，銷量增長的區域，要么有硬核的學區加持，要么是城市界面較新且價格實惠的區域。區域分化也在迅速加劇！

做二手中介的朋友告訴小易，近期成交的二手房，以剛需為主，如椰海大道、濱江等區域，房齡相對中心城區較新，性價比較高。

當下的二手房市場，買房人越來越看重實用性和性價比了！

價格方面，則剛好與成交數據相反：10個片區中有8個區域環比漲價，國貿片區以11.9%的漲幅領跑，椰海大道環比跌幅最大，為-5.3%!

紫園片區依舊以約2.2萬/㎡左右的價格居各板塊之首，中心城區龍昆南片區，成交價最低，僅約1.19萬元/㎡。

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看完部分區域的表現情況，我們再來看幾個關鍵數據：

1、掛牌量

截至今天，貝殼數據平臺顯示，海口二手房掛牌總量31656套，與4月份基本持平。

5月新增掛牌量4004套，環比上月下降6.6%。

盡管單月掛牌量在下降，但依然維持高位。

供應量遠超需求量的情況，將會長期存在。

圖源：貝殼找房

2、看房人數與成交套數

5月成交套數558套，比上月減少了7%，剛剛小易已經在前文跟大家說過。

與此同時，看房人數卻還在上漲！

5月份，有12572人看房，環比上漲3.4%！

一增一降，反映出二手房的成交難度，還在增加。

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二手房市場，是反饋樓市客觀的晴雨表。

而海口二手樓市的現狀，將極大改變整體樓市的格局！

1、從供應端來看

居高不下的二手供應量疊加新房供應潮的爆發，在相當長的一段時間內，供應量都會相當充足。高品質，差異化的房子會更受歡迎。

2、從價格端看

無論新房和二手房，在價格層面都在相互競爭和承壓。

西海岸、江東、國興等多個片區新房價格不斷下探，創下近年來的新低；而樓市產品升級迭代加速，這讓新房在市場上擁有更多的主動權。

另一方面，二手房為了加速流通，在戶型、景觀、裝修、容積率、層高等多個方面難以追趕新房的情況下，更多依靠價格籌碼，不斷降價售賣，對新房市場和開發商是個不小的挑戰。

3、對購房者是重大利好

這些趨勢和表現，對于購房者來說，卻堪稱天降利好！

有相當充足的選擇余地。

對于追求居住體驗或偏重改善的買房人來說，新房無疑是最合適的選擇。

對于剛需和低預算客群來說，二手房是超級福音。能夠量入為出，選擇到匹配自己的房源，不用像之前擔著巨大的壓力咬牙上車。不急于買房的客戶，甚至會嘗試去“蹲”低于市場價的“大漏”出現；

或許多等倆月，或許能省出全套家具家電的錢。

所以，基于供應、價格、市場多方作用的海口樓市的格局，已經大變。

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