巨額債務纏身，公司無力償還，南京世茂璀璨江山部分資產被打包“甩賣”。

就在最近，銳評君在阿里法拍網上看到，江北世茂璀璨江山被擺上法拍貨架，項目（浦口區光固路2號）的土地使用權、地上建筑物及地下車庫被打包拍賣，起拍總價約12.5億元，將于7月12日開拍。

而這批拍賣房源的所有人，為南京世榮置業有限公司，天眼查顯示其身份為被告的法律案件高達169條、金額高達62.81億！

而此次法拍的原由，還要從5年前的一份信托計劃說起。

01

2020年12月，陸家嘴國際信托設立陸家嘴信托-佳合73號集合資金信托計劃，信托資金用于認購南京世榮發行的“南京世榮置業有限公司2020年私募債券1號”。

南京世榮置業有限公司，正是南京江北世茂璀璨江山的主體公司。

2021年11月，世茂集團傳出與陸家嘴國際信托談延期的消息。雖然雙方及時發布澄清聲明，表示“運行正常，不存在逾期或需要延期償付的情況”，但在彼時多家民企暴雷的行情下，這則消息依舊引起“蝴蝶效應”，世茂集團遭遇股債雙殺。

后來的事情，大家都清楚了。

2022年7月3日晚，世茂集團公告7月3日到期的10億元美元公募債券未能進行本息償還，這意味著世茂集團正式暴雷。

世茂集團與陸家嘴國際信托的“親密關系”，自然畫上句號。

2023年2月，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司發布公告，披露控股子公司陸家嘴國際信托與世茂地產的債務糾紛。

因債券交易產生債務糾紛，陸家嘴國際信托一口氣向上海金融法院對世茂地產旗下的的5家地產公司提起訴訟以及財產保全，分別為南京世榮置業有限公司、南京世茂房地產開發有限公司、蕪湖世茂新發展置業有限公司、南京世茂新發展置業有限公司、上海世茂建設有限公司。

具體到南京項目：南京世榮置業有限公司，為江北世茂璀璨江山的主體公司；南京世茂房地產開發有限公司，為鼓樓濱江外灘新城、璀璨濱江等項目的主體公司；南京世茂新發展置業有限公司，為雨花世茂城品等項目的主體公司。

對于此次債務糾紛，上海金融法院一審判決如下：

世茂股份旗下南京世榮置業有限公司向陸家嘴國際信托償還本金18.306億，以及利息558.54萬、違約金6262.4萬。

若被告不按照上述規定履行義務，原告可以與被告南京世榮置業有限公司協議，以抵押權登記證明蘇(2021)寧浦不動產證明第0002874號、蘇(2021)寧浦不動產證明第0002881號所載明的抵押財產折價，或者以拍賣、變賣該抵押財產所得價款對判決的債務優先受償。

上述抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸被告南京世榮置業所有，不足部分由被告南京世榮置業繼續清償。

天眼查追蹤的時間線顯示，世茂與陸家嘴國際信托的這場債務糾紛，歷經3年多的曲折：

2023年1月，民事一審出具民事判決書；

2023年2月，駁回異議人南京世茂新發展置業有限公司的異議請求；

2023年7月，首次執行，執行案號為（2023）滬74執1381號。

2024年11月，恢復執行，也就是與此次拍賣有關的（2024）滬74執恢141號：責令其履行向申請執行人支付人民幣1,900,214,681.41元及相應違約金、遲延履行期間債務利息的義務，但被執行人仍未履行。

變價（司法機關將被執行人已被查封、扣押的財產強制出賣，以實現物狀財產轉換為金錢財產，并以所得價金清償債權人債權的執行措施）被執行人南京世榮置業有限公司名下江蘇省南京市浦口區光固路 2 號、不動產權證號為蘇（2021）寧浦不動產權第0060704號的土地使用權、地上建筑物及地下車庫，即11棟洋房、1棟商業和568個地下車位。

02

將目光瞄準此次被拍賣的世茂璀璨江山。

誕生于南京樓市火熱期的世茂璀璨江山，也曾是風頭無兩的“高價地”。

2017年7月7日，經過301輪競拍，世茂以49.8億和30400㎡人才房摘得璀璨江山地塊，樓面地價19824元/㎡，實際樓面價22554元/㎡。南京世榮置業表示，將投資70億元開發本地塊，住宅部分為11棟洋房和11棟高層。

南京網上房地產顯示，2019年11月底璀璨江山首開，銷許均價約2.6萬/㎡，主力戶型建面約95-141㎡。至2021年9月底，璀璨江山累計推出11棟高層住宅和1357個地下車庫。

具體來看，15和20號樓無認購/成交，其余9棟樓超1400套房，還剩約290套房沒賣；1357個地下車庫，認購+成交共127個。

因世茂暴雷，導致世茂集團在全國的大量項目面臨停工、易主等情況。璀璨江山就是其中之一，11棟洋房一直未銷售。

此次被拍賣的資產，包含這11棟洋房，還有1棟商業和568個地下車位。

法拍網實拍圖顯示，洋房單體基礎、主體等已基本呈現，但內部景觀、道路等仍未完工，地塊內雜草橫生、土地裸露。如今被打包拍賣，會有人接手嗎？銳評君也將持續關注。

03

事實上，這并非世茂璀璨江山第一次出現在法拍網。

去年起，璀璨江山的多套房源就被擺上司法拍賣貨架，面積從建面約97-141㎡不等，位于項目高層住宅，評估單價在2萬-2.4萬/㎡，起拍單價在1.1萬-1.3萬/㎡，房源多為毛坯狀態。

雖然起拍價低姿態，但這些法拍房多以流拍為主。

天眼查顯示，與南京世榮置業有關的法律訴訟達336條，其中身份為被告的案件數量為169條，案件金額62.81億！

一起看看部分案件：金額超千萬的，與南京大地建設集團有限責任公司的相關建設工程施工合同糾紛，案件金額約1964萬；與紫金信托有限責任公司的等相關借款合同糾紛，案件金額近1.73億；甚至連金額僅3萬的服務合同糾紛，世茂都賴著不還！

除了江北五橋的世茂璀璨江山，世茂在南京的多個項目主體公司，同樣債務纏身。

河西中世茂天譽

南京世茂新領航置業有限公司，身份為被告的司法案件數量201條，案件金額19.45億元。

世茂天譽住宅部分已交付，洲際公寓已復工，可寫字樓、購物中心依舊陷入停工漩渦。

雨花岱山世茂璀璨睿灣商業

南京世耀置業有限公司，身份為被告的司法案件數量236條，案件金額4.38億元。

近期有網友在官方網站留言，建議盡快收回2019G02地塊未完工商業用地。對此，官方表示該地塊商業部分被南京市雨花臺區人民法院強制執行司法查封，需待司法程序處置后再行處理。

鼓樓濱江世茂璀璨濱江

南京世茂房地產開發有限公司，身份為被告的司法案件數量329條，案件金額23.79億元。

世茂璀璨濱江目前剩余1棟住宅樓未售，戶型建面約115、149、154、219、235㎡，曾在2022年底重新公開售樓處和樣板間，欲加推入市，但至今沒有動靜，已是爛尾。