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【同樂公館】——中國建筑好房子

世界南山丨科技園上丨新規高定臻邸

建面約91-123㎡新規旗艦作品

展示中心即將盛大啟幕 敬請期待

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——————— 4大核心價值 ———————

世界 南山丨科技園上 五大總部核芯居住區

精奢 住區丨央企承建 重塑高階居住新標準

新規 臻邸丨空間大升級 最高超94%使用率

國際 繁華丨世界級商圈 帷幄南山高端資源

南山科技園上，5大總部都市核芯居住區

世界南山，GDP連續12年高居深圳第一，深圳經濟主引擎。項目地處南山科技園之上，位處5大全球總部基地核芯區，坐享TOD4.0西麗高鐵樞紐輻射，依托于“科技創新+總部經濟+樞紐大城”，擎領灣區時代，劃定總部菁英專屬生活場域。

（信息來源：《賽迪創新百強區（2025）》、深圳市南山區統計局、創新南山）

超級樞紐，西麗高鐵新城

“世界級綜合交通樞紐”，打造世界級TOD4.0示范工程，總投資超370億，將成為全國最大的軌道交通換乘站、萬億級產業帶發展引擎，項目近鄰于此，坐享騰飛機遇。

（信息來源：軌道規劃建設、深圳市規劃和自然資源局）

新規臻邸，迭代演繹新一代都會奢居

建面約91-123㎡高定新規臻邸，打造「好房子」時代樣本。

『新規戶型』：高達94%使用率，打破傳統空間局限，擴容生活尺度。

『約3.1米層高』：嚴格執行住宅建筑層高不低于3米的規范，提升層高打造更舒適居住。

『三面采光』：打造270°采光主臥，全戶型三面采光，科學規避深圳潮濕氣候影響。

新源丨建面約91㎡新規高定臻邸

新樾丨建面約113㎡新規高定臻邸

新曜丨建面約123㎡新規高定臻邸

高顏值外立面，著立一座城的美學峯面

『城市峯面』：雙層夾膠low-e玻璃+鋁板線條外立面，配置一體化系統窗，同頻豪居審美。

精奢住區，細節鋪就高格調生活底色

『詩意棲居』：森居園林，精琢多元樂活場域，布局巨幅跌水景墻、架空層私家戲水池等奢適配套。

『尊崇歸家』：酒店式入戶大堂，約16.3米三層通高；甄選日本三菱原裝進口電梯，歸家每一步皆尊崇。

奢適配比，以進階標準犒賞向上人生

『3梯4戶』：根據住宅新規范，電梯配置超標準實現梯戶比優化，賦予私密歸家體驗。

『約1:1車位比』：充足車位配置，輕松解決停車難題，菁英人生從容有序。

嚴格標準，高品質打造中國建筑好房子

『全戶型配置安全扣』

各戶型均配置兩處約500kg受力二級扣逃生裝置，每處設2個安全扣（兩處分別為：陽臺、設備平臺)，與建筑主體同步澆筑，結構安全性顯著提升。

『樓板、玻璃越厚，越隔音 』

提高住宅隔聲和噪聲指標，采用約12cm標準厚度樓板，優于市面10cm樓板，搭配雙層夾膠Low-e玻璃，更隔音。

『突破傳統鋼量，安全更加倍』

項目鋼材用量約70kg/㎡，高于行業45kg/㎡常見標準，顯著增強建筑結構的抗風抗震性能。

『分體式空調，更適配家庭需求』

分體式空調，外機免高空安裝設計，顯著降低施工風險與維護成本，支持家庭分區使用，可獨立調節，并搭配高標準密封工藝飄窗，確保隔音效果。

『雙優產品評選，高標準造好房子』

由深圳機械設計院擔綱結構設計，建筑穩固性卓越，真材實料，精雕細琢，榮獲安全文明施工獎，評選安全質量獎項。

多維灣區交通樞紐，出行從容有度

『3地鐵』：直線距離約500m達12號線同樂南站，近享深圳首條地鐵環線15號線同樂關站（在建中）、24號線（規劃中）

【同樂南站，1站到中山公園，2站到西麗高鐵站（在建中），4站到科技園，5站到前海】

『2縱4橫路網』：兩縱-中山園路鏈接南山大道、南海大道；四橫-京港澳高速、南坪快速、廣深公路、北環大道

『1樞紐』：距離西麗高鐵樞紐（在建中）約2.3km，其規劃“高鐵西麗站、城際西麗站”、“4高鐵+2城際+4地鐵”，規模超深圳北站

南山優教芯，成就下一代菁英

家門口教科院同樂實驗學校，作為南山區首個教科院系實驗學校，以區教科院為智庫，為兒女成長提供優質教育平臺。

直線300米范圍內1所公辦18班幼兒園（華泰幼兒園）、國際學校（深圳市博納學校），及規劃建設中的五十四班制九年一貫制學校（教科院同安學校）、九班制幼兒園（建星幼兒園），全齡段的教育資源，就近即可享受優質的教育服務。

數據來源：南山教育、百度地圖搜索

具體的入學政策以政府部門公告為準。

世界級都會生活圈，帷幄全維資源

集萃灣區黃金3公里范圍內繁盛資源，予以張弛生活的尺度。

『繁盛商業』：步行即達隆尚minitown、吉創中心（在建）商業，周邊薈萃前海山姆、海雅繽紛城等商業，萬象天地、深圳灣萬象城、海岸城、萬象前海4大商圈

『公園生態』：中山公園、新安公園、鐵路文化公園、規劃公園綠地、荔香公園等

『文體配套』：南頭古城、荷蘭花卉小鎮、南山文體中心、南山博物館、南山圖書館、深圳大學等

『醫療配套』：南山區人民醫院、寶安區人民醫院、寶安區中醫院三所三甲醫院

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房產最新消息

財聯社5月7日訊（記者 李潔）央行今日宣布實施降準降息及下調公積金利率三大舉措，樓市由此迎來重磅信貸政策支持。

5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發布會時表示，降低存款準備金率0.5個百分點，預計向市場提供長期流動性約1萬億元。下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

同時，潘功勝還宣布降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

“本次降息降準幅度不小，對購房人形成的利好可謂立竿見影。無論是新增的還是存量的購房貸款，都可以享受到更低的房貸成本。”浙商證券地產分析師楊凡告訴記者。

其進一步表示，對開發商而言，優質央國企因信譽良好可享受到更低的融資利率，其他房企要看自身主體信用情況。整體流動性寬松，對房地產基本面企穩修復能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持續支持下，地產基本面將由點及面逐步好轉。

廣開首席產業研究院院長兼首席經濟學家連平認為，本次政策力度相對適中，待美聯儲明確重啟降息進程后，政策空間打開，相關利率還可以進一步發力。

公積金貸款利率降至歷史低位

此次住房公積金貸款利率下調25個基點后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位。

如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。

“商業貸款利率持續下行背景下，公積金利率的定向調整凸顯了政策的分層設計。央行此次下調個人住房公積金貸款利率，是繼2024年后再次對公積金利率進行定向調整，釋放出明確的穩樓市政策信號。”58安居客研究院院長張波告訴記者。

多位分析師認為，本次降息進一步拉大了公積金貸款與商業貸款的利差，一定程度強化了公積金制度的普惠性，對于首次購房人群將形成更大的利好。

“之前商業貸款利率在3%，而公積金利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，影響了購房者使用公積金貸款的積極性。本次商業貸款利率未直接降低，而公積金貸款利率下調25個基點，從而拉開了公積金利率和商業貸款利率的差異。目前來看二者差距在40個基點，加上各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好發揮其降低成本的效應。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

另外，有部分購房者提出這樣的細節問題，即過去已經辦理公積金貸款的購房者，目前在還的公積金貸款利率是否也會隨之下降？

對此，易居研究院副院長嚴躍進認為，按過去的金融政策操作慣例，本次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。“對于已辦理公積金貸款的購房者，預計后續會根據既有政策，也會對利率進行相應調整。”

降準降息對房企有何影響？

此次發布會還明確，降準0.5個百分點，并降低政策利率0.1個百分點。預計向市場提供長期流動性約1萬億。

“降準將增加銀行的可貸資金，對于發揮商業銀行信貸業務功能會產生重要影響。”嚴躍進表示，與房地產相關的貸款業務依然是今年商業銀行投放的重點領域，此舉將增強銀行在個人按揭貸款、開發貸、融資協調機制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同時，其認為，個人按揭貸款政策仍有進一步放寬的空間。“今年被認為是歷史上房貸政策最寬松的一年，首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，疊加目前公積金降息等措施，讓‘金融支持購房消費’的動力充足，為促進住房消費創造了有利條件。”

值得關注的是，公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

中指院政策研究總監陳文靜表示，本月5年期以上LPR有望同步下調10個基點，或從3.6%降至3.5%，這將進一步降低購房者置業成本。

央行數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%。嚴躍進表示，若按此次政策，后續房貸利率有望降至3.01%。

“本次降準降息如期落地將明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均會下調，有助于進一步減輕居民購房壓力，對于促進購房需求釋放會形成實質性利好。同時，企業融資成本也將繼續回落，這對于企業資金面的改善也會產生積極影響。”陳文靜認為。

更多樓市政策有望出臺

本次發布會上，金融監管總局局長李云澤指出，近期將推出八項增量政策，其中針對房地產明確提出“加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢”。

具體舉措包括“房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給”。

“推出與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，有助于房企加快化解債務問題、消化存量資產，也將為新一輪市場發展創造有利條件。”嚴躍進表示，城中村改造、存量土地收儲等工作，可能會得到力度更大的金融支持，這將有助于存量市場的盤活。

在陳文靜看來，未來更多配套政策將先后落地，針對企業端、個人端的貸款支持力度將不斷加大。目前商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，預計未來項目融資“白名單”政策將繼續完善，促進資金實質性落位，改善企業資金面，在持續鞏固房地產穩定態勢上發揮更大作用。

同時，本次會議上還強調，要“強化對高品質住房的資金供給”。

就此，有分析師認為，4.25政治局會議明確指出要“加大高品質住房供給”，本次強調要在這方面強化資金支持，預計監管層一方面會增加企業端資金支持，助推高品質住房的供給量增加；另一方面與高品質住房需求配套的資金優惠政策也會逐步落地，供需兩端持續發力共同促進改善性住房需求釋放。

“本次會議釋放了重磅利好，政策舉措范圍和力度均超預期，預計對提振房地產市場信心、穩定市場預期將發揮積極作用。短期來看，除降準降息，本次會議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實，促進住房需求釋放，改善企業資金壓力，持續鞏固房地產市場穩定態勢。”陳文靜稱。