在上海法拍房市場，有些豪宅非常搶手，一次拍賣就被人高價拍下，而有的豪宅，則經(jīng)歷了多次拍賣都無人問津。近日，上海市浦東新區(qū)一豪宅終于是經(jīng)歷多次流拍后，終于迎來了新房東。

6月9日，在上海市司法拍賣市場上，一宗位于上海市浦東新區(qū)蘭谷路1888弄33號104室房產(chǎn)及地下1層車位B311、B312被整體進行拍賣。拍賣的是一別墅（疊墅），別墅建筑面積534.92平方米（其中地下建筑面積210.90平方米）；車位B311建筑面積：52.77平方米；車位B312建筑面積：52.77平方米。別墅為精裝修。

這豪宅現(xiàn)在已經(jīng)空置沒有人居住了，而且空置時間比較長了，拖欠了不少物業(yè)費，物業(yè)費及車位管理費只繳至2023年12月，標準為房屋5.8元/平米/月，車位120元/個/月；電費欠268.8元、水費欠52.6元、燃氣費欠688.5元。不過此次拍賣，房屋內(nèi)可移動的家具、家電等室內(nèi)物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。房子存在的一個主要瑕疵就是房子現(xiàn)在還有戶口沒有遷出去。

這豪宅拍賣可以坎坷，去年的時候，房子就進行過三次拍賣，當時房子評估價還是高4600萬元，分別以3680萬元和2964萬元進行了三次拍賣，都沒有人報名競拍而流拍。而今年重啟拍賣，評估價降到了2700萬元，今年第一次拍賣的起拍價就是2700萬元，但還是流拍。

此次拍賣，是第五次拍賣，起拍價降到了2172萬元，這次吸引了7個人報名競拍，最終經(jīng)過54次加價后，以2702萬元成交，成交價跟第四次拍賣的流拍價只高出了2萬元。

此次拍賣的豪宅，搭配的兩個地下停車位，價值是58.3萬元，刨去停車位價值，那此次拍賣的成交單價就是只有4.9422萬元/平方米，似乎還是非常便宜的。

此次拍賣的豪宅所在小區(qū)叫做仁恒森蘭雅苑，小區(qū)交通區(qū)位不錯，在五洲大道南側(cè)，張楊北路東側(cè)，小區(qū)旁邊就是地鐵站五洲大道站了。小區(qū)毗鄰森蘭綠地，自然環(huán)境非常不錯。

不過小區(qū)在浦東新區(qū)，整體位置談不上非常優(yōu)越，周邊配套不算非常優(yōu)質(zhì)。2021年的時候，這個小區(qū)也有一套跟此次拍賣的房子一樣的豪宅被拍賣，也是疊墅（復(fù)式樓房），建筑面積534.92平方米（其中地上建筑面積324.02平方米，地下建筑面積210.9平方米），最終是以2972萬元成交，不過拍賣部包括地下停車位。所以價格稍微比此次拍賣的這套高一些。