大家?guī)?025年北京新房的第10篇推送
“情緒穩(wěn)定”是一項(xiàng)很可貴且難得的品質(zhì)。
而在樓市中,“穩(wěn)定”則表現(xiàn)為一個(gè)項(xiàng)目從頭至尾的扛價(jià)水平,以及從期房到現(xiàn)房再到交付各個(gè)節(jié)點(diǎn)持續(xù)的好口碑。
說(shuō)實(shí)話,一個(gè)新房項(xiàng)目,能做到周期性的扛質(zhì)又扛價(jià),非常難,畢竟階段性的高光,不如長(zhǎng)期性的穩(wěn)定。
包哥最近聽(tīng)到一個(gè)項(xiàng)目的扛價(jià)能力很強(qiáng),在樓市寒冬期依然平穩(wěn)度過(guò),可謂神盤(pán)。包哥也找到了它從期房到現(xiàn)房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),不得不感嘆一句,真是穩(wěn)定得可怕。
數(shù)據(jù)源自北京市住建局官網(wǎng)(截至6月7日)
這個(gè)項(xiàng)目,就是豐臺(tái)四環(huán)的北京華曦府,2022年創(chuàng)下拿地3個(gè)月便開(kāi)盤(pán),249套期房秒罄的銷售神話。
但因?yàn)檎蟮摹?strong>期房+現(xiàn)房”的銷售模式,剩余268套現(xiàn)房到兩年之后的2024年9月才能銷售。
它就這樣穿過(guò)樓市高熱期的2023年,也度過(guò)2024年的樓市冰冷期,但在現(xiàn)房銷售階段,開(kāi)盤(pán)當(dāng)日依然能保持100+的銷售戰(zhàn)績(jī),依舊火熱。
重點(diǎn)是它的網(wǎng)簽均價(jià)一直圍繞7.5萬(wàn)/平的指導(dǎo)價(jià),足以證明市場(chǎng)和客戶對(duì)華曦府品質(zhì)的認(rèn)可。
2025年的北京樓市,震蕩依然在持續(xù),伴隨越來(lái)越多的新房項(xiàng)目入市,也有越來(lái)越多的項(xiàng)目在準(zhǔn)備迎接交付大考,北京華曦府也將在6月13日迎來(lái)全面交付。
無(wú)論什么背景下,新房交付都是一場(chǎng)盛大的“公開(kāi)處刑”,但在北京華曦府,包哥真的看到了什么是“教科書(shū)級(jí)交付力”。
現(xiàn)房說(shuō)明一切
“所見(jiàn)即所得”可比“圖紙上的大餅”,要收獲更多的快感。
北京華曦府實(shí)景圖
要不然你以為,為什么現(xiàn)在那么多的期房項(xiàng)目,選擇將實(shí)景展示區(qū)和實(shí)樓樣板間的工期前置?
他們?cè)谧非蟮模彩墙o買(mǎi)房人更多的“實(shí)際獲得感”。
而北京華曦府,已經(jīng)在經(jīng)歷了兩年多的精心打磨后,完成了“全實(shí)景”目標(biāo)。
從充滿藝術(shù)感的社區(qū)大門(mén),到原創(chuàng)“高山流水”建筑立面,從1萬(wàn)平米的實(shí)景園林,再到建面約96-124平的實(shí)樓戶型,周邊還被4萬(wàn)方的市政公園環(huán)抱,相當(dāng)于在園林里建造一個(gè)小區(qū),現(xiàn)在的北京華曦府已經(jīng)完全不需要你發(fā)揮想象了。
首先,社區(qū)大門(mén)通體采用高級(jí)灰石材,并有流體感的金色鋁板鑲嵌,具備很高級(jí)的藝術(shù)調(diào)性,撐起了北京華曦府的“臉面”。
北京華曦府實(shí)景圖
從大門(mén)進(jìn)入便是華曦府近1萬(wàn)平的核心園林,充滿各種細(xì)節(jié)和亮點(diǎn)。
其中,全冠移植到社區(qū)的百年樹(shù)王蒙古櫟,是華曦府園林工程師跋涉1800公里,親自去大興安嶺挑選的,代表長(zhǎng)壽、榮耀,家業(yè)長(zhǎng)青。
北京華曦府實(shí)景圖
同時(shí),華曦府園林還以20棵造型優(yōu)美的名貴欒樹(shù)組成核心景觀軸線,更創(chuàng)新性地融入"交互式C客廳",結(jié)合水景再配備霧森系統(tǒng)增加空氣濕度,給業(yè)主營(yíng)造一種舒適且靜謐的居住氛圍。
北京華曦府實(shí)景圖
華曦府還在園林中打造了以海洋為主題的兒童娛樂(lè)區(qū),區(qū)域通體采用軟質(zhì)鋪裝、無(wú)障礙設(shè)計(jì)、柔和光源的燈光設(shè)計(jì),還有完美視角的家長(zhǎng)監(jiān)護(hù)休息區(qū),洗手臺(tái)都根據(jù)大人與孩子身高差做了不同高度,無(wú)一不是“以人為本”的人性化設(shè)計(jì)。
北京華曦府實(shí)景圖
包哥前兩天去現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)社區(qū)園林中寓意多子多福的石榴樹(shù)已經(jīng)開(kāi)花并掛果了,這一小細(xì)節(jié),恰恰證明了北京華曦府已經(jīng)在很早之前就開(kāi)始做園林維護(hù)了。
回歸房子本身,北京華曦府的樓棟外立面實(shí)樓效果,可以說(shuō)完美還原了PPT版本的“高山流水”,這套項(xiàng)目獨(dú)創(chuàng)的鋁板立面系統(tǒng),雙層挑高的單元入戶大堂采用超大落地窗,弧角圓潤(rùn),給人一種溫潤(rùn)如玉的獨(dú)特美感。
北京華曦府實(shí)景圖
而且,即使你拿放大鏡去觀察外立面,它依然扛打,經(jīng)得住推敲。
現(xiàn)房還有一個(gè)好處,就是你完全可以親自去你中意的樓棟戶型中,衡量采光、格局、景觀等這些期房樣板間沒(méi)辦法帶給你的真實(shí)感受。
北京華曦府現(xiàn)在主力在售96-124平戶型產(chǎn)品,其中96平3居設(shè)計(jì)了南向13.1米的超大采光面,124平4居則是經(jīng)典四葉草戶型,達(dá)到全明9窗。
96平戶型實(shí)樓展示樣板間
124平戶型實(shí)樓展示樣板間
在你容易忽略或認(rèn)為不重要的地方,北京華曦府也非常用心,就比如車行出入口地面采用小料石石材,與墻面的石材相呼應(yīng),彰顯貴氣。
進(jìn)入地下車庫(kù)還采用勞斯萊斯同款“星空頂”,還有星級(jí)酒店標(biāo)配的落客區(qū),更在地下車庫(kù)騰挪空間打造了一處自助洗車房。
北京華曦府地下車庫(kù)實(shí)景
北京華曦府自助洗車房實(shí)景圖
它不僅要為你花錢(qián),還要為你用心,華曦府確實(shí)滿足了業(yè)主的“既要又要”。
配套解釋所有
位置和配套,是一個(gè)項(xiàng)目絕對(duì)穩(wěn)定的加分利器。
“永遠(yuǎn)會(huì)有更好的好房子,但卻不會(huì)再有更好的好地段”,這句話的含金量一直在上升。在某種程度上,開(kāi)發(fā)商的果斷拿地與買(mǎi)房人的速簽合同,是一種默契,一種基于對(duì)土地和房子有信心的默契。
而北京華曦府,就是這樣一座建立在西四環(huán)稀缺地段上的高品質(zhì)項(xiàng)目。
北京華曦府環(huán)線位置
北京華曦府距離海淀區(qū)的直線距離僅為1.5公里,相當(dāng)于穿越蓮石路即可抵達(dá)海淀區(qū),這樣的距離狠狠抓住了海淀那部分不想遠(yuǎn)離原有生活圈又想改善的買(mǎi)房人。
而且北京華曦府所在的位置,北側(cè)蓮石路、南側(cè)京港澳高速、西側(cè)西五環(huán)、東側(cè)西四環(huán),都在項(xiàng)目方圓3公里范圍圈內(nèi),開(kāi)車上哪條主路都方便,可快速到達(dá)五棵松商圈、麗澤商圈、總部基地商圈、金融街商圈、中關(guān)村。
一定程度上,北京華曦府去海淀,比海淀去海淀更通暢和省時(shí)。
同時(shí),軌道交通方面,地鐵11號(hào)線已在2024年年底招標(biāo)完成,計(jì)劃2029年開(kāi)通,華曦府北側(cè)規(guī)劃吳家村及小瓦窯雙站點(diǎn),實(shí)現(xiàn)自模式口至麗澤商務(wù)區(qū)的東西向貫通。
還有遠(yuǎn)期規(guī)劃的30號(hào)線,自八大處至白盆窯南向貫通,遠(yuǎn)期形成重要的交通節(jié)點(diǎn)。
北京華曦府的交通配套,讓“四通八達(dá)”這個(gè)成語(yǔ)變得更具象化。
商業(yè)方面,除了五棵松、石景山萬(wàn)達(dá)這寫(xiě)大型商業(yè)外,北京華曦府西側(cè)400米的小瓦窯產(chǎn)業(yè)園也已經(jīng)啟動(dòng)招商工作,預(yù)計(jì)今年下半年投入運(yùn)營(yíng)。
小瓦窯產(chǎn)業(yè)園是一個(gè)集五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫(xiě)字樓、綠地生態(tài)公園和高端體驗(yàn)式購(gòu)物中心為一體的現(xiàn)代化城市綜合體,運(yùn)營(yíng)后為本就配套豐富的北京華曦府再添一大亮點(diǎn)。
小瓦窯產(chǎn)業(yè)園實(shí)景圖
還有一點(diǎn),就是北京華曦府還有社區(qū)下沉商業(yè),項(xiàng)目也已對(duì)業(yè)主進(jìn)行了需求調(diào)研,針對(duì)后期業(yè)主的需求做定制型業(yè)態(tài)。
醫(yī)療資源方面,北京華曦府擁有301醫(yī)院、302醫(yī)院、304醫(yī)院、武警總醫(yī)院等三甲醫(yī)療,而且這些三甲醫(yī)療基本上都在項(xiàng)目“黃金15分鐘”范圍內(nèi),但又不會(huì)距離太近出現(xiàn)人多口雜的負(fù)面問(wèn)題。
教育方面,距離五一小學(xué)4公里,十一學(xué)校3.5公里,駕車僅需10分鐘;豐臺(tái)二中初中部距離僅2公里,駕車僅需5分鐘,教育資源豐富,滿足一站式教育需求。
而最令包哥心動(dòng)的是,北京華曦府大概是北京五環(huán)內(nèi),唯一沒(méi)有鐵路、高壓線、高速公路等不利因素的新房項(xiàng)目,這點(diǎn)保證了項(xiàng)目的純粹性和舒適度。
北京華曦府衛(wèi)星圖
不僅沒(méi)有不利因素,北京華曦府還做到了 “三面環(huán)園”,項(xiàng)目外部市政公園總面積超過(guò)4萬(wàn)平,約相當(dāng)于項(xiàng)目占地的2倍大小。
再疊加項(xiàng)目本身近1萬(wàn)平的中央園林,讓北京華曦府成為名副其實(shí)的“公園住區(qū)”。
擁有“環(huán)線+交通+商業(yè)+產(chǎn)業(yè)+公園”綜合優(yōu)勢(shì)的北京華曦府,成為京西新房的“不可復(fù)制”。
細(xì)節(jié)決定成敗
交付對(duì)新房項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是一場(chǎng)終極大考。
“你與尖子生的距離,往往就在于一些細(xì)節(jié)”,而這些細(xì)節(jié)會(huì)成為很多項(xiàng)目交付時(shí)難以突破的瓶頸。但凡做好交付細(xì)節(jié),就能實(shí)現(xiàn)從0到1的實(shí)質(zhì)性跨越。
而北京華曦府,就是這樣一個(gè)將交付細(xì)節(jié)當(dāng)做教科書(shū)來(lái)展示的項(xiàng)目。
為什么要做“教科書(shū)級(jí)交付”?因?yàn)楸本┤A曦府作為電建地產(chǎn)華曦系全國(guó)首發(fā)作品,是要在全國(guó)樹(shù)立標(biāo)桿的,所以它要在各個(gè)細(xì)節(jié)做到滿分。
北京華曦府此次首創(chuàng)“雙開(kāi)放日”機(jī)制,主動(dòng)暴露并整改細(xì)節(jié)問(wèn)題,重新定義行業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn),不斷改進(jìn),不回避問(wèn)題。
業(yè)主開(kāi)放日?qǐng)D
這個(gè)機(jī)制,無(wú)疑是掀起了一場(chǎng)行業(yè)的透明化革命。
北京華曦府兩次工地開(kāi)放活動(dòng)邀請(qǐng)業(yè)主全程參與施工查驗(yàn),將像管線排布、墻體工藝這樣隱蔽工程可視化,將墻面平整度、防水工藝這樣的品質(zhì)細(xì)節(jié)臺(tái)賬化。
業(yè)主開(kāi)放日?qǐng)D
這就讓傳統(tǒng)的“交付即維權(quán)” 變成 “過(guò)程共監(jiān)造”。在華曦府兩次業(yè)主開(kāi)放日中,95%到訪業(yè)主對(duì)園林、樓間距、精裝細(xì)節(jié)表示滿意。
而且,北京華曦府通過(guò)兩輪零瑕疵預(yù)交付驗(yàn)收,提前排查并解決潛在問(wèn)題,實(shí)現(xiàn) “先驗(yàn)后收” 的交付流程革新,兩次預(yù)交付也讓業(yè)主滿意度無(wú)限趨近于100%。
業(yè)主開(kāi)放日?qǐng)D
無(wú)限趨近100%的業(yè)主滿意度的背后,是項(xiàng)目對(duì)每一個(gè)施工環(huán)節(jié)嚴(yán)苛的多重檢驗(yàn),映射出的也是開(kāi)發(fā)商的企業(yè)責(zé)任和專業(yè)精神。
還有,北京華曦府的“前置”工作,遠(yuǎn)不止這些,比如為了防止正式交付時(shí)出現(xiàn)人流量大,交付體驗(yàn)不好的問(wèn)題,項(xiàng)目將采用“雙周末交付”實(shí)現(xiàn)有效分流。
比如北京華曦府在正式交付時(shí),還將實(shí)現(xiàn)“交付即領(lǐng)證”,同時(shí)在正式交付前,還為一些打算提前搬家的業(yè)主,提供“預(yù)搬家”服務(wù)。
再比如,社區(qū)物業(yè)已經(jīng)在交付之前入駐并開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn),確保交付時(shí)各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)能跟上節(jié)奏。
綜上,北京華曦府的熱銷和交付大事件,真是應(yīng)了那句“開(kāi)篇即經(jīng)典,交付即巔峰”。
對(duì)項(xiàng)目自身產(chǎn)品力和交付力的自信,對(duì)項(xiàng)目所處西四環(huán)黃金地段的底氣,對(duì)項(xiàng)目納米級(jí)交付細(xì)節(jié)的誠(chéng)意,都鑄造了北京華曦府這場(chǎng)“教科書(shū)級(jí)交付力”大戲。
北京華曦府,從期房到現(xiàn)房,經(jīng)歷了樓市高熱期和冰冷期,但其能始終維持7.5萬(wàn)元/平的網(wǎng)簽均價(jià),這正是項(xiàng)目誠(chéng)意與實(shí)力的最好展現(xiàn)。
北京樓市需要更多的北京華曦府。
以上。
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