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項(xiàng)目位于洛溪島的島尖，南天名苑是香港霍英東集團(tuán)在廣州城市中軸打造大型低密度島尖江景豪宅，集地段、交通、規(guī)劃利好、環(huán)境、景觀、配套于一體，匯聚城市稀缺資源與極具發(fā)展?jié)摿Φ捻?xiàng)目。

要了解南天名苑，就不得不先說(shuō)一下它背后的霍英東集團(tuán)。對(duì)于霍老先生這位愛(ài)國(guó)企業(yè)家，大家肯定不陌生。霍氏家族在地產(chǎn)、港口、航運(yùn)、高科技、基建、酒店、能源、教育、旅游等多個(gè)領(lǐng)域建樹頗多，深刻影響國(guó)人的生活。

遠(yuǎn)的不說(shuō)，單單是在廣州番禺，就有一個(gè)廣為人知的案例。上世紀(jì)80年代末，由霍老組織捐建的洛溪大橋正式通車。從此，廣州核心區(qū)與番禺連為一體。此后，無(wú)論洛溪島還是整個(gè)番禺區(qū)，都開始轉(zhuǎn)動(dòng)“命運(yùn)的齒輪”。

而南天名苑所在的位置也是霍老當(dāng)時(shí)在廣州的私人宅邸，在這里推進(jìn)了白天鵝賓館建設(shè)、洛溪大橋建設(shè)等工作，可以說(shuō)這里既是原點(diǎn)、也是起點(diǎn)。

后來(lái)，為了不辜負(fù)這片土地的天賦，霍家第二、三代接手作為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。正是因?yàn)榛艏胰说膫鞒写蛟欤庞辛巳缃竦哪咸烀贰?/p>

回過(guò)頭看，這個(gè)項(xiàng)目之所以脫穎而出，有兩個(gè)很重要的標(biāo)簽一直延續(xù)至今：基因、創(chuàng)新。

所謂“基因”，便是霍英東集團(tuán)為人們創(chuàng)造美好生活的初心、堅(jiān)持長(zhǎng)期主義的匠心，在項(xiàng)目身上被貫徹到底。

南天名苑作為占據(jù)江心一線江景的自然島居社區(qū)，對(duì)原生態(tài)環(huán)境的保護(hù)相當(dāng)用心。

【產(chǎn)品亮點(diǎn)】

超十年開發(fā)，終成大城：超十年斥巨資打磨，社區(qū)設(shè)施全面落成，于江畔，見(jiàn)自然，締造灣區(qū)美好質(zhì)感生活。

中軸城市江景疊墅：廣州中軸之上南向一線望江疊墅，占據(jù)廣州第二個(gè)中軸島的地段資源及不可復(fù)制的自然景觀資源。

【項(xiàng)目?jī)r(jià)值】

霍英東集團(tuán)開創(chuàng)初心：霍英東集團(tuán)作為地產(chǎn)界的先鋒者。首創(chuàng)地產(chǎn)分層出售/賣樓花/分期付款三大地產(chǎn)創(chuàng)舉，突破行業(yè)發(fā)展瓶頸，讓老百姓輕松實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想；更是致力于教育/醫(yī)療/文化/慈善等公益事業(yè)，讓人們的生活更美好；

霍英東集團(tuán)品質(zhì)打造匠心：南天名苑是霍英東集團(tuán)在廣州打造首個(gè)高端住宅項(xiàng)目，傳承之上的創(chuàng)新，融入國(guó)際化生活方式，斥巨資打造獨(dú)具匠心的好宅作品；

咫尺CBD 城市桃花源的舒心：與CBD恰好的生活距離，離塵不離城的生活尺度，市中心的世外桃源。

01

基本信息

【占地面積】800畝（53萬(wàn)㎡）
【建筑面積】52.8 萬(wàn)㎡
【容積率】約1.06
【總戶數(shù)】約1200戶
【車位比】1：2
【在售產(chǎn)品】4梯3戶·3.3米層高·23-27層·豪華裝修
【洋房戶型】140㎡-270㎡四房雙主套
【物業(yè)公司】港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)，“國(guó)際金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟”創(chuàng)始成員
【物業(yè)費(fèi)】高層洋房4元/㎡·月

02

交通配套

項(xiàng)目地處的洛溪島，是繼二沙島之后，市中心第二個(gè)中軸島，三江匯聚，處于城市中軸與珠江后航道的交匯處；

項(xiàng)目位于廣州快速發(fā)展的黃金江岸線——珠江后航道高端豪宅居住帶上；

2018年2月24日國(guó)規(guī)委發(fā)布主城區(qū)范圍，洛溪島納入主城區(qū)核心地段，同時(shí)廣州中軸南移至洛溪島，形成廣州塔、珠江新城城市中軸景觀；

但是這邊不要想著依靠公共交通，比如地鐵，出行以自駕來(lái)看更多只能依賴洛溪大橋，或者新光快速路，但這兩條主干道都很塞車，這也是島尖地形帶來(lái)的交通閉塞，有得必有失。

03

教育配套

家門口省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)學(xué)府教育的用心：約4.8萬(wàn)省級(jí)雙學(xué)府一站式優(yōu)質(zhì)教育：省級(jí)九年一貫制[廣東仲元中學(xué)附屬學(xué)校]，以及廣州教育實(shí)驗(yàn)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，公立優(yōu)質(zhì)幼兒園[廣州市番禺實(shí)驗(yàn)幼兒園]，目前仲元中小學(xué)及幼兒園均已開學(xué)。

04

生活配套

城芯800畝低密環(huán)境的騁心：

約800株珍稀小葉榕，約2.3公里濃蔭江堤，容積率約1.08，自然健康生活下樓即享受；

270°三江匯聚景觀視野，約800畝半島僅為千戶所享，舒適的生活尺度（平均約占地440㎡/戶的享用空間）；

家門口優(yōu)質(zhì)圈層的修心：

打造島尖半島體育公園：廣州首個(gè)島尖馬術(shù)場(chǎng)——現(xiàn)已與國(guó)際小馬俱樂(lè)部、中國(guó)授權(quán)單位The Pony Club（中國(guó)小馬俱樂(lè)部）達(dá)成戰(zhàn)略合作，現(xiàn)已開設(shè)青少年馬術(shù)培訓(xùn)課程，讓業(yè)主可以享受到紳士?jī)?yōu)雅的騎馬運(yùn)動(dòng)。還有[半島足球場(chǎng)]、[半島網(wǎng)球場(chǎng)]以及[半島攀巖場(chǎng)]等場(chǎng)所，培養(yǎng)孩子前沿視野。

自然健康生活平臺(tái)【天CLUB】已正式開業(yè)：

天CLUB由亞洲飛人蘇炳添?yè)?dān)任首席榮譽(yù)官，為會(huì)員帶來(lái)運(yùn)動(dòng)健康的生活方式。以下沉式庭院的規(guī)劃進(jìn)行打造，共有地上兩層、地下一層合計(jì)三層的設(shè)計(jì)，內(nèi)部有開放式開敞明亮的圖書館、室內(nèi)外兒童樂(lè)園、室外花園泳池、室內(nèi)恒溫泳池、室內(nèi)多功能綜合球館、乒乓球室、健身房、虛擬高爾夫、茶室等設(shè)施場(chǎng)地，以會(huì)員制打造自然健康圈層生活平臺(tái)。

擁有位于項(xiàng)目島尖的馬術(shù)學(xué)院，可為不同年齡段和不同學(xué)習(xí)階段的馬術(shù)愛(ài)好者匹配個(gè)人合適的馬匹，并與中國(guó)小馬俱樂(lè)部達(dá)成戰(zhàn)略合作（澳洲小馬俱樂(lè)部PCA中國(guó)授權(quán)單位），提供受36個(gè)國(guó)家認(rèn)證的專業(yè)等級(jí)認(rèn)證體系和國(guó)際馬術(shù)教育課程。

大人能在這里享受馬背馳騁的樂(lè)趣，孩子們也可以從小練習(xí)馬術(shù)，感受騎士精神的熏陶。

05

在售樓棟+戶型

現(xiàn)在洋房主要在售的是R6-R9棟，2024年7月底收樓，現(xiàn)樓

在售戶型如下：

【A戶型】王牌戶型 270㎡環(huán)幕江景四房，約9米超大郵輪式陽(yáng)臺(tái)，一線望江無(wú)遮擋,專梯專戶，墅級(jí)空中雙花園，約28㎡超大私家庭院，多功能空間,約42㎡超大主臥空間，270°環(huán)幕江景,闊綽雙主套房設(shè)計(jì)。

【B戶型】約200㎡一線臨江環(huán)幕大宅，一線望江 270°環(huán)幕三江視野,獨(dú)立電梯入戶，多功能入戶花園，簡(jiǎn)約半開放式廚房，美味品味兼得,闊綽雙主套房設(shè)計(jì)，尊享舒奢起居，R9棟為開放式3+1房交付，客廳與書房打通，開間可拓展至7.2米。

【C戶型】約140㎡南向園景大宅，超高性價(jià)比，三臥室朝南設(shè)計(jì)，闊綽雙主套房,獨(dú)立電梯入戶，同享兩千萬(wàn)豪宅交標(biāo)配置。

【別墅+疊墅的基礎(chǔ)信息】

霍英東集團(tuán)南天名苑全新產(chǎn)品西區(qū)疊墅組團(tuán)——瓏岸面市。

占地面積：約13.7萬(wàn)㎡

建筑面積：約7.1萬(wàn)㎡

容積率：?jiǎn)谓M團(tuán)約0.99

首推樓棟及套數(shù)：首推7棟樓，共計(jì)29套

產(chǎn)品戶型：兩疊（上疊392㎡、下疊437㎡），三疊（上疊 285㎡、中疊279㎡、下疊305㎡）

占地面積：約13.7萬(wàn)㎡

建筑面積：約7.1萬(wàn)㎡

容積率：?jiǎn)谓M團(tuán)約0.99

首推樓棟及套數(shù)：首推7棟樓，共計(jì)29套

產(chǎn)品戶型：兩疊（上疊392㎡、下疊437㎡），三疊（上疊 285㎡、中疊279㎡、下疊305㎡）

使用率最高可達(dá)345%，每戶都有私家電梯

車位配比：兩疊1:4、三疊1:3

交樓標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝交付

交樓時(shí)間：2025年11月29日

車位配比：兩疊1:4、三疊1:3

交樓標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝交付

交樓時(shí)間：2025年11月29日

“瓏岸”整體產(chǎn)品分為兩疊及三疊兩種

其中，兩疊的上疊面積為392㎡，花園面積區(qū)間約為123-298㎡，天臺(tái)面積約為93㎡，實(shí)用率193-259%；

下疊面積為437㎡，花園面積區(qū)間約為357-797㎡，實(shí)用率229-338%；每個(gè)戶型均為4+1房設(shè)計(jì)，最高可做到7房。

②三疊的上疊面積為285㎡，首層花園面積區(qū)間約為27-90㎡，天臺(tái)面積約為108㎡實(shí)用率達(dá)到178-274%；

中疊面積為279㎡，首層花園面積區(qū)間約為76-223㎡，實(shí)用率122-172%；

下疊面積為305㎡，首首層花園面積區(qū)間約為233-517㎡，實(shí)用率238-355%；三疊戶型最高可做到6房。

每戶都享有私家電梯和私家樓梯，有天有地、戶戶有花園，打造別墅同款居住體驗(yàn)。

超低容積率僅0.99%，除自家獨(dú)立花園外還打造5個(gè)大型下沉式花園并有豐富的功能（如兒童樂(lè)園、瑜伽健身冥想、開放劇場(chǎng)等），可滿足不同年齡段業(yè)主需求。

人車分流設(shè)計(jì)，車庫(kù)為負(fù)一層空間，每戶可直達(dá)家門口且車位不占用業(yè)主房?jī)?nèi)面積。首批認(rèn)購(gòu)客戶可以贈(zèng)送2個(gè)車位。兩疊戶型車位配比1:4；三疊戶型車位配比1:3。

疊墅產(chǎn)品稀缺，同時(shí)是市面上唯一可售一線江景疊墅，戶戶三面采光，樓間距寬闊。

低密江畔墅居：向心而往的岸畔院落生活，豐盈生活質(zhì)感，稱頌自然生息。

新古典主義園林：靈感來(lái)源于歐洲莊園的中央花園設(shè)計(jì)，以島居莊園為主題，打造三軸五境新古典主義園林，韻承藝術(shù)臻境。

建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃：點(diǎn)狀式布局，每棟樓均為南北朝向，戶戶均享超大景觀資源及超寬樓距，打造高品質(zhì)的島中島生活體驗(yàn)。

全幕墻弧形立面：傳承之上再創(chuàng)新，采用干掛石材+鋁板+玻璃搭配，現(xiàn)代典雅弧形立面，雕琢?xí)r間的款藏。

家族群居方式：領(lǐng)銜第三代疊墅封面作品，引入家族聚居的概念，打造家族同宅不同門的居住體驗(yàn)。

創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)：

院落生活，270°露臺(tái)，更貼近自然的生活方式。

私家電梯直達(dá)入戶，尊享精奢私密生活。

戶戶均享6.8米挑高餐客廳，兼?zhèn)渚幼∩缃浑p功能。

部分戶型享270°U型露臺(tái)，連接餐客廳，通風(fēng)采光更通透。

多套房設(shè)計(jì)，靈動(dòng)多功能空間，滿足三代同堂居住需求。

星級(jí)主臥套房，配備衣帽間及四分離衛(wèi)生間。

受益于獨(dú)特的地理環(huán)境，南天名苑做到了三面望江，南北西都能看到開闊江面，因?yàn)槟厦娑际莿e墅區(qū)，所以北陽(yáng)臺(tái)望江的缺點(diǎn)也被解決了，“我能南北都望！”

教育出色，項(xiàng)目自帶九年一貫制的廣東仲元中學(xué)附屬學(xué)校，仲元百年名校，一直都是番禺甚至廣東的前茅，其教育師資沉淀非常豐厚，加上南天名苑自身的業(yè)主圈層十分強(qiáng)悍。兩者結(jié)合，仲元為外，圈層為內(nèi)，小孩考出成績(jī)的概率就非常大了。

產(chǎn)品力強(qiáng)豪宅品質(zhì)，規(guī)劃顯示，南天名苑容積率僅為0.99，整個(gè)地塊建面378644平，放在全廣州內(nèi)，這個(gè)居住密度都是十分能打的，何況它還在市中心。

環(huán)境非常優(yōu)雅，三面臨水，屬于小區(qū)的私家江岸就有2.3km。包括自身社區(qū)的園林綠化，住在南天名苑的業(yè)主就是被河流和綠植包圍的感覺(jué)，十分舒適宜人。

社區(qū)屬于大盤，項(xiàng)目自身配套成熟，能滿足各種各樣需求。

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?溫馨提示：看房請(qǐng)?zhí)崆皝?lái)電預(yù)約，謝謝配合！??

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