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中山西區(qū)棕櫚彩虹購房指南：主城區(qū)核芯的全能生活樣本

-----中山棕櫚彩虹-------

48年上市港企，十年品質(zhì)大城

灣有引力，中山棕櫚

城芯謹(jǐn)此60萬方醇熟大盤

項目動態(tài)：直接認(rèn)購

4??期彩虹新苑3??棟全新加推（精裝）

在售情況

開發(fā)商：香港麗豐控股

項目總占地：355畝，總建筑面積60萬㎡

規(guī)劃總戶數(shù)：約3092戶

產(chǎn)權(quán)年限：70年（到2075年）

樓棟數(shù)：二期8棟，三期4棟，四期11棟

交樓時間：一、二期、別墅現(xiàn)樓

三期21年5月份交樓

四期22年3月份交樓

層高：二期30層，三期27層，四期27-30層

綠化率：三期37%，四期40%

物業(yè)費：二期2.5元/㎡，三、四期2.9元/㎡

物業(yè)公司：高樂物業(yè)

【區(qū)位圖】：

棕櫚彩虹總占地355畝，總建筑面積約60萬㎡;集低密度藝墅、品質(zhì)洋房、商業(yè)中心、時尚會所、五月花電影城等于一體大型國際人居社區(qū)，滿足城市精英多元化的雅致生活需求。

是中山城區(qū)不可多得之品牌大盤，項目目前在售組團分別由棕櫚巒、彩虹豪苑、彩虹新苑組成。

區(qū)位交通：多維路網(wǎng)串聯(lián)灣區(qū)生活

棕櫚彩虹坐落于中山市西區(qū)翠沙路 23 號，占據(jù)主城區(qū)西部門戶的重要位置，其交通網(wǎng)絡(luò)呈現(xiàn)出 “三橫四縱” 的格局。

項目臨近 105 國道、彩虹大道、北環(huán)路等主干道，從這里出發(fā)，15 分鐘就能到達中山北站，30 分鐘可接駁廣珠西線高速，1 小時便能覆蓋廣州、珠海等灣區(qū)城市。

在公共交通方面，周邊 1 公里范圍內(nèi)分布著 22 個公交站點，像 024 路、025 路、028 路等多路公交車在此通行，其中 K12 路快線更是能直達中山站，大大提升了通勤效率。

值得一提的是，香港永東直通巴士在棕櫚彩虹設(shè)立了西區(qū)站，目前該線路已加密至每天 16 個班次，從早上 6 點半到傍晚 6 點半都有車，經(jīng)由深圳灣口岸過境，最快 1.5 小時就能到達香港。

隨著深中通道的通車，通行時間還將縮短至 45 分鐘，這將進一步強化深港澳之間的聯(lián)動。

商業(yè)配套：百萬方商圈觸手可及

棕櫚彩虹周邊的商業(yè)配套在西區(qū)首屈一指。

步行 500 米就可到達彩虹薈商業(yè)中心，這里涵蓋了餐飲、超市、影院等多種業(yè)態(tài)；1 公里范圍內(nèi)還有大信新都匯新家園店、麥德龍會員店、迪卡儂等大型商超，能滿足居民一站式的購物需求。

此外，規(guī)劃中的華潤萬象城和在建的華僑城歡樂海岸將形成雙百億商圈，未來會引入高端品牌旗艦店、主題樂園等，為片區(qū)居民打造大灣區(qū)文旅消費的新地標(biāo)。

小區(qū)自身還配備了風(fēng)情商業(yè)街，目前已經(jīng)簽約了便利店、生鮮超市等生活配套，業(yè)主下樓就能享受便利的生活。

教育資源：全齡段優(yōu)質(zhì)教育矩陣

項目周邊 3 公里范圍內(nèi)聚集了 17 所幼兒園、5 所小學(xué)和 3 所中學(xué)，教育密度在西區(qū)名列前茅。

其中，中山市西區(qū)中心小學(xué)（省一級）、煙洲中學(xué)（市重點）等名校環(huán)繞，業(yè)主子女步行就能入學(xué)。

特別值得關(guān)注的是，片區(qū)正在規(guī)劃建設(shè)的西區(qū)新建高中，這是西區(qū)第一所新建的普通高中，占地面積達 9.57 萬㎡，總建筑面積 11.6 萬㎡，按 90 個教學(xué)班、總學(xué)生 4500 人的規(guī)模進行建設(shè)，目前已啟動施工，建成后將成為中山單體投資最大的公辦高中，進一步提升區(qū)域的教育能級。

社區(qū)內(nèi)部還配建了幼兒園，引入國際化的教育理念，為業(yè)主提供從啟蒙到中學(xué)的全周期教育服務(wù)。

醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院護航健康生活

作為主城區(qū)的核心居住區(qū)，棕櫚彩虹的醫(yī)療資源堪稱頂配。

直線距離 800 米處就是中山市中醫(yī)院（三甲），它創(chuàng)建于 1957 年，是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防保健于一體的綜合性中醫(yī)醫(yī)院，1993 年成為國家首批三級甲等中醫(yī)院、國家示范中醫(yī)院，是廣東省中醫(yī)名院，綜合實力位列全省中醫(yī)類醫(yī)院前三，擁有國家級重點專科 7 個。

此外，西區(qū)醫(yī)院（二甲）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等醫(yī)療機構(gòu)也分布在周邊，形成了 “15 分鐘醫(yī)療圈”。

而且，項目與市中醫(yī)院建立了綠色就醫(yī)通道，業(yè)主可以享受優(yōu)先掛號、專家會診等專屬服務(wù)，為家庭健康提供了有力保障。

生態(tài)環(huán)境：公園體系與社區(qū)園林交融

棕櫚彩虹周邊的生態(tài)資源豐富，獨占彩虹綠洲濕地公園（約 750 米）、獅山公園（約 2 公里）、岐江公園（約 4 公里）等生態(tài)資源，居民步行 10 分鐘就能享受自然野趣。

社區(qū)園林由國際景觀設(shè)計公司精心打造，綠化率高達 40%，采用 “一軸兩帶多組團” 的設(shè)計理念，營造出新加坡式的園林景觀。

園林中設(shè)有約 540㎡的子母泳池、350 米的景觀水軸、全齡活動區(qū)等，將度假體驗融入日常生活。

小區(qū)內(nèi)部還配備了約 2.5 萬㎡的園林、1800㎡的滾球場以及大型園林泳池等功能區(qū)，適合不同年齡段業(yè)主的需求，讓居民在繁華都市中也能感受到大自然的寧靜與美好。

社區(qū)品質(zhì)：港企匠造的全維生活范本

棕櫚彩虹由香港麗豐控股投資打造，是一個集別墅、洋房、酒店式服務(wù)公寓、商業(yè)中心于一體的大型高尚住宅社區(qū)。

項目總占地 355 畝，總建筑面積逾 40 萬平方米，容積率為 2.13，綠化率為 41%，居住密度低，環(huán)境優(yōu)美。

小區(qū)共規(guī)劃 3092 戶，2957 個車位，物業(yè)由中山高樂物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)，提供港式物業(yè)服務(wù)，設(shè)有便捷訪客系統(tǒng)、居家安防系統(tǒng)、社區(qū)智能系統(tǒng)三大高科技智能系統(tǒng)，為居民的生活保駕護航。

戶型介紹：

在戶型設(shè)計方面，棕櫚彩虹的洋房戶型多樣，主力戶型為 76 - 201㎡的二至四房，南北通透，采光通風(fēng)效果好。

例如 9 棟 05 戶型，為三居室，東南設(shè)計，豎廳結(jié)構(gòu)，餐客相連，廳出陽臺朝南，采光效果極佳。

別墅主推 230 - 450㎡的聯(lián)排及雙拼產(chǎn)品，贈送地下室、大面積露臺及私家花園，實用率高，整體設(shè)計時尚豪華，有別于一般歐式別墅。

社區(qū)內(nèi)部配套完善，擁有彩虹薈商業(yè)體，里面有五月花電影城、彩虹會健身會所、主題泳池等。

此外，還有籃球場、羽毛球場、乒乓球場及慢跑道等運動設(shè)施，其中慢跑道全長 1.2 公里，配備夜跑照明系統(tǒng)，滿足居民的運動需求。

兒童樂園分為攀爬區(qū)、沙池區(qū)、滑梯區(qū)，配備安全地墊及監(jiān)控系統(tǒng)，搭配四點半學(xué)堂，解決了雙職工家庭的后顧之憂。

價值優(yōu)勢：主城區(qū)稀缺的改善型資產(chǎn)

區(qū)位紅利：棕櫚彩虹位于西區(qū)彩虹片區(qū)，是中心城區(qū)的西大門，有著 “中山尖沙嘴” 的美稱。該片區(qū)規(guī)劃逐步完善，靠近超級文旅華僑城歡樂海岸，還能享受馬山舊改的紅利輻射，前景十分可觀。

產(chǎn)品力突出：戶型設(shè)計貼合家庭成長需求，洋房的 N + 1 戶型、高贈送率提升了空間利用率；別墅產(chǎn)品贈送面積大，實用率高，設(shè)計時尚豪華。

性價比優(yōu)勢：低于東區(qū)同類項目 20%，而且與同板塊的一手項目相比，由于自身配建了完善的生活配套，價格上漲趨勢明顯，兼具自住與投資價值。

品牌保障：由香港麗豐控股投資打造，社區(qū)配備港式物業(yè) —— 高樂物業(yè)，服務(wù)品質(zhì)有保障，在二手市場的溢價率超過 15%。

理性考量：自住與投資的雙重選擇

主城區(qū)核芯地段：占據(jù)西區(qū) CLD 核心位置，享馬山舊改、萬象城等規(guī)劃利好，增值潛力顯著。

全齡教育醫(yī)療配套：周邊名校環(huán)繞，教育資源豐富；醫(yī)療配套完善，有三甲醫(yī)院護航健康。

低密智慧社區(qū)：綠化率高，居住密度低，配備三大高科技智能系統(tǒng)，生活安全便捷。

港企品質(zhì)保障：香港開發(fā)商打造，品質(zhì)有保障，物業(yè)服務(wù)貼心。

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