1.城南原拆原建試點啟動

6月9日，城南新婁畈小區，越城區自主更新試點小區意愿調查問卷第一輪開始。

據悉，居民問卷已得到大部分居民同意。

新婁畈有望成為紹興首個原拆原建小區。

而與此同時，根據越城建設消息，城南長城教苑小區第一輪入戶意愿征求也啟動。

城南街道是越城原拆原建的首個試點街道。

2.紹興原拆原建，有哪些點需要注意？

根據問卷，新婁畈原拆原建有這幾個注意點：

1.改造后小區為高層住宅，且會增加容積率，配建公建設施。

目前很多板房老小區，4-6樓，但樓間距小，沒有配套，年份久，臟亂差。

從洋房改成高層，看似容積率提升，但留出更多空間給小區綠化、運動、休閑、停車等配套設施，會讓小區宜居性更高。

新婁畈現狀

2.國企會投資新增配建車庫（位）、配套設施和營業用房，產權歸國企所有，所得收益用于平衡項目建設成本。

國企負責改建，配套建設營業用房（商鋪），按照往常慣例，這批商鋪會做物業用房或出售，彌補部分建設成本。

3.原拆原建依舊可以選擇異地換房，選擇越城區同等市場評估價的安置房。

杭州首個自主更新成功案例——浙工新村，是沒有異地換房的，所有業主原拆原建。

而且從全國范圍看，自主更新項目允許異地換房的案例也很少，一般只有爛尾項目解決或傳統拆遷才會出現。

總體而言，引入“異地換房”，增加了多方利益協調的復雜性。

4.可以產權擴展，也就是說原本的老破小，可以自己加錢，換一套更大新房，幫助居民改善。

浙工新村擴面時政策是：原住房面積（不滿53㎡按53㎡算）改造費用為1350元/㎡。若選擇擴面，每平方米擴面費用為34520元，最大可擴20㎡。

擴面部分需通過第三方評估機構，按市場價確定，且業主需在選房后支付。

5.改建前需處理好產權糾紛/按揭/抵押等。

原拆原建之后產權會發生變動，產權糾紛一直是“老大難”問題。

浙工新村之所以能成功改建，主要原因之一也在于其只有500多戶業主，而且收獲近100%業主支持，基本沒有遇到棘手產權糾紛。等到3500多戶的杭州閘弄口新村時，就遇到了產權糾紛難以協調、業主意見不統一，導致工程無法推進的問題。

粗略統計，新婁畈近600戶，長城教苑200多戶，也是戶數相對較少的老舊小區，遇到產權問題嚴重的“釘子戶”可能性較小，做試點正好。

3.越城今年還有20萬方改造

去年12月底，越城區建設局便召開預制板小區和城市基礎設施項目研討會。

越城2000年以前建成的，未改造預制板小區有百余個，涉及住戶超五萬人。

也就是說：所有2000年前建成的，未改造的，預制板小區，都有可能原拆原建。

2025年將更新改造老舊預制板樓房小區20萬平方米左右。

新婁畈建面僅約5萬方，意味著：越城今年起碼，還要更新15萬方老舊小區。

你希望是哪個小區，歡迎留言。

附：越城部分2000年前建成老舊小區（本表格不作為判斷小區可能原拆原建的依據）。（粗略統計，僅供參考，來源依據：紹興市城建檔案館《越城區住宅建設志（1949-2000）》、各街道社區歷史臺賬）

小區名稱

建成時間

火車站前住宅

1984年

西小路歷史街區住宅群

1985年

書圣故里背街片區

1986年

皋埠鎮銀橋路老鎮區

1987年

府山直街小區

1988年

城南新村

1989年

人民路沿線商住

1989年

蕺山街道書圣故里周邊

1990年

咸歡河沿社區

1991年

下大路河沿住宅群

1991年

鐵甲營社區

1992年

塔山文化苑舊區

1992年

水溝營住宅區

1993年

北海花園

1993年

秦望家園

1994年

偏門直街住宅群

1994年

白馬新村

1995年

念畝頭社區

1996年

府山西路200號院

1996年

蕭山街商住樓

1997年

外山公寓

1998年

八字橋直街住宅

1982年

北海橋河沿小區

1988年

東街馬弄

1991年

勞動路老房區

1992年

新建南路老宅

1993年

投醪河教師宿舍

1994年

稽山公寓舊區

1995年

羅門西村

1996年

鑒湖前街住宅群

1984年

沈園社區老房區

1989年

朝陽新村西區

1990年

解放南路五金宿舍

1991年

延安路百貨公司家屬院

1992年

和暢堂社區

1993年

塘南社區老住宅

1994年

望花新村老區

1995年

羅北社區預制板樓群

1996年

鑒湖鎮行宮山小區

1997年

城南大道交通宿舍

1998年

東郭門河邊住宅

1986年

魯迅小學教工宿舍

1988年

八字橋直街二區

1991年

前觀巷歷史住宅區

1993年

繆家橋河沿老房

1995年

昌安立交橋下住宅區

1997年

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