穩樓市的方向，真的變了！

據拆神爆料，就在今天，住宅新規正式收緊，新一版計容報建規范已從市下發至各區。

“無界飄窗”等設計從此被限，高使用率的“神戶型”通通變絕版。

不開玩笑，今年不買，以后有錢都買不到！最好的房子都留在了這個夏天。

截圖自公眾號“拆神”

如果你正打算賣房，這個6月不止是“一年最好購房時機之一”那么簡單，而是“低價買高貨”的最后窗口。

畢竟6月房企要沖業績，價格更狠、優惠更猛，但只要業績完成，那些絕版新規產品必然被吊著賣。

所以，從現在開始，要好好珍惜每一個新規盤。

尤其是這個項目——越秀地產先鋒系首盤江灣潮起，一手稀缺南向江景，一手不可復制神戶型。

江景航拍示意，僅供參考，具體以實際交付為準

項目「江璟」組團（C1棟）早已憑這一手王炸掀翻市場，首輪內解率100%，短短兩三周幾近清棟。

當月更登頂中心六區“700~1000萬”品質改善銷冠，在成交金額上更大幅領先第二名。（來源：中指院）

據說，好多買家都后悔了。

后悔沒有早點認籌！因為首開后70%的好單位都被挑走，兜里再多預算也只能等下一波。

好在這個6月，江景斷貨王要回歸了！即將加推「江瀾」組團（C2棟）。

項目江景實拍

可以這么說，這次錯過即永訣！

因為，除了房企沖量帶來的短暫“紅利期”，更是峰層人士以非凡手筆，錨定傳世資產的僅有契機。

畢竟，這次的C2新品，自帶三大爆款基因：

其一，是豪橫的「江景統治權」，3樓霸屏式看江！（注：部分戶型）

其二，是絕版的「親江距離」，后航道約200米內親江宅地，過去少見，未來也難有。

其三，是珍藏級的「江景入場券」，總價600萬內，拿下南向江景住宅！

所以，與其說是一次加推， 不如說是城央南向江岸“孤品感”特權豪宅的爭藏。

江景航拍示意，僅供參考，具體以實際交付為準

霸氣江幕！感受頭等艙式澎湃

「江瀾」組團傲踞三江交匯之巔，以約2400米浩瀚江幕，重構廣州江居想象。

此非“看”江，而是將三江澎湃，納為私家幕景！

值得一提的是，整個組團特地做了抬高，所謂“3樓”就是住宅的首層，實現“江景自由”！（注：部分戶型）

而樓層越高，江景越純粹，視野更開朗，沖到24~37層高區，前方幾乎無拘無束。

在這里，不需要任何選房技巧，閉著眼都能享受“頭等艙”式的澎湃。

西南向甚至匯聚三江精華，李白筆下“孤帆遠景碧空盡”，瞬間有了實景。

江景航拍示意，僅供參考，具體以實際交付為準

更震撼的是，江面視野的開闊！

越秀·江灣潮起立于三江交匯之處，珠水從東、南、西三面奔流而來，不僅氣勢洶涌，江面視野跨度，可達到豪橫的2400米！

什么概念？匯悅臺、天鑾等頂豪級江景盤，最寬江景視野，約800~1.5公里，遠遠達不到江灣潮起的標準。

如果能給眼睛裝上望遠鏡，此刻的視野能直接飛到廣州圓！

這種江景的愜意與壯闊，難以復制也無法重來。

在廣州，湖可以挖，公園可以修，地標可以花錢砸出來，唯有南向江景，無法再生。

前航道如此，后航道也如此。

過去10年（2015年起至今），從廣紙板塊到瀝滘僅僅出讓了10宗江景地，平均1年才有1宗。

當中，親江200米內的宅地，有且只有3宗，越秀·江灣潮起正是其中之一。

未來還有多少江景靚地？在不調規的前提下，聊勝于無。

一方面，可出讓的江景宅地本就不多，2025年公布的只有三宗。

但這些地塊都在珠江南岸300米開外，無法像越秀·江灣潮起那樣，近距離傾聽珠江心跳。

另一方面，南箕、石溪、瀝滘雖將釋放大量宅地，但從下圖可見，未開發的臨江宅地并不多。

而且，離江特別近，在200米以內的宅地，絕大多數已開發完畢。（藍色色塊）

極致地段，執掌高濃度生活主場

一個樓盤的價值，一半在窗外，另一半則在身邊——高濃度的生活配套。

越秀·江灣潮起給到你的，不止占據稀缺的南向江景，還有一條難以復制的配套“星鏈”。

在房住不炒的時代，這種美好日常的獲得感，已成為高于房價的“隱形貨幣”。

名門教育，啟蒙即巔峰！

比如家長關心的學校，很多人可能都不知道，越秀·江灣潮起居然如此超前，早在開盤前，便搶先官宣：

人戶一致可入讀海珠區外國語實驗中學附屬第二小學（簡稱：海外二?。?，這所學校是寶玉直實驗小學教育集團成員校之一。（最終招生條件和招生范圍以教育部門公布為準）

作為省一級百年小學，“寶玉直”≈廣州家長的夢中情校。

寶玉直實驗小學（光大校區）脫胎于寶玉直小學，2011年開始獨立辦學后，迅速躋身海珠頭部教育梯隊。

光大花園如今仍比海珠二手老小區抗跌，很多程度得益于這所小學。

而越秀·江灣潮起對口的海外二小，正是以寶玉直實驗小學（光大校區）為核心校，優質教育理念、管理方式一脈相承。（來源：羊城派）

廣州房產@細鵬攝

重點是海外二小2023年已開學，30個教學班的規模，能吹到江風的舒適校區，平均教齡超10年的師資，真實可見。（來源：廣州日報）

一軌通四區，城市繁華皆在腳下

來自《廣州日報》消息，10號線如無意外將沖刺月底開通，廣州發改委上月已對外公布票價。

廣州絕大部分地鐵都是東西走向，貫穿新老城區，10號線是第一條“縱向”連通中心四區的地鐵。

廣州人口最稠密的四個區域，有了一條更快捷的直達線路。

從越秀·江灣潮起到大干圍站，直線僅約700米，帶孩子去楊箕上補習班，周末去天河路shopping，無需換乘，一軌直達。

2站到東曉南后，還能換乘2號線，通達廣州火車站等更多市區核心。

廣州房產@細鵬攝

私屬江岸Mall，下樓即享璀璨生活場

更令人羨慕是，越秀·江灣潮起樓下就是建面約7萬㎡臨江大Mall「海港匯」。

距離近到，能踢拖鞋逛街！

目前，海港匯建設工程已完成，從外立面看，像一艘帆船，標志桿十足，計劃引進知名品牌形象店、五星級酒店、生態寫字樓等多元業態。（尚未開業，信息來源：廣百規劃文件，最終以實際進駐的商家為準）

海港匯實景（廣州房產@細鵬攝）

中心六區有近200個一手盤，明確自帶大型商業的項目本就一掌可數。

越秀·江灣潮起業主還將率先享受宛如香港海港城般的購物場景，這種商業形態在廣州前所未見。

恭喜那批有眼光，喝到頭啖湯的業主了。

環島路串聯，成就江岸藝術生活帶

不止高配學鐵商，沿著環島路，還有一整條后航道配套等著你。

當中有今年9月要通的海珠灣隧道，絲滑暢達廣州南站。

有太古倉、廣紙藝術街區、海珠創意園、BIG藝術園區、廣州之窗……等諸多地標。

后航道濱江豪宅帶（廣州房產@細鵬攝）

而環島路離全線貫通，推進到了節骨眼。

石崗路-大干圍段“卡脖子”的最后100米，掛公告征收國有土地行房屋，有望今年搞定斷頭路。

一旦開通，越秀·江灣潮起向東將一馬平川，直抵南洲。

向西，目前已可直達石崗路，其沙渡路-石崗路段相關工程建議書已獲批。

未來，業主打開門，即可沿著環島路與濱江公園，穿梭在后航道之間。

環島路實拍（廣州房產@細鵬攝）

不僅環島路傳來利好，影響城市界面的石溪舊改，也傳來消息。

上個月，石溪掛住改造實施方案，據拆神了解，這是破冰式的舉措，宣告海珠將強勢下場推動舊改。

一句話：要干！

可以預見，越秀·江灣潮起所在的后航道，將是未來5~10年，城市界面變化極大的地方之一。

石溪舊改效果圖

6月加推！離江景藏品最近的機會

稀缺江景+全能配套，本就足夠炸裂，硬核產品力同樣是越秀·江灣潮起的突破口。

作為全新先鋒系產品，「江瀾」組團（C2棟）仍繼承“神戶型”設計。

使用率拉升到120%，層高拉高至3~3.1米，領先同行一個代際的創新！

這組新品即將加推，感興趣的粉絲們該怎么選？

1

入門款：建面約96㎡南向江景（部分戶型）

預算在600萬內的朋友，不妨看看建面約96㎡。

合景、鵬瑞、廣州之窗，包括之后的面粉廠，距江≤200米的項目，沒有190㎡以下“小戶型”，總價可想而知。

而越秀·江灣潮起這組戶型，是目前全廣州僅有南向看江的小戶型，真正的江景入門款。（注：部分戶型）

該戶型圖為創意渲染圖，非交付標準，僅供參考

其戶型設計也相當驚艷。

四開間朝南，約12米“連續屏”收藏陽光、清風與珠江。

12米看江什么概念？與上一代豪宅觀瀾府建面約125㎡觀景尺度相仿！

裝修效果實景示意，僅供參考，具體以交付為準

還有兩個不錯的設計小心思：

一是，客廳開間約5.6米，無界融入餐廳與雙開間陽臺。

視線沒有任何梁柱切割，風景可以“闖進”室內，陪你共進午餐。

客廳也因為有了豪宅般的靈動——隔斷一拉，又能多得一間房。

裝修效果建模示意，僅供參考，具體以交付為準

其二，玄關增加“S”墻，預留雙開門冰箱位，徹底打開廚房空間。

烹飪再也不是“孤島”，而是與家人、江景的互動。

裝修效果實景示意，僅供參考，具體以交付為準

2

爆紅款：建面約131㎡奢享三江匯聚

預算充足的江景愛好者，可以閉眼沖建面約131㎡戶型。

這是項目的網紅爆款，是一推新就最快賣完的戶型之一，因為正對著后航道三江交匯之處。

霸道江景，盡收眼底！

江景航拍示意，僅供參考，具體以實際交付為準

這組江景四房的尺度，更媲美大平層。

首先，在LDKB一體化基礎上，加入南北對流設計，舒朗通透，如同置身江邊，每一口都是新鮮的江風。

該戶型圖為創意渲染圖，非交付標準，僅供參考

約7.8米跑道式，一口氣滿足你邊種花，邊健身，邊看江，邊嘆茶等，多個愿望。

裝修效果實景示意，僅供參考，具體以交付為準

在這里，陽光是不用愁的，三面單邊，幾乎把開窗面拉滿，把“明媚”鋪滿室內。

當然，最驚艷的一定是奢侈的觀江面，足足有約16米！

從客廳到兩個次臥，再到主臥，走到哪都有江，哪怕躺在床上，270°的飄窗也將把三江匯聚的震撼，定格在你的愜意里。

裝修效果實景示意，僅供參考，具體以交付為準

3

樓王款：建面約195㎡，限量13套

希望占有廣州最稀缺資源朋友，一定不能錯過建面約195㎡產品。

它不僅數量少，更直接復制近300㎡商辦大平層的非凡尺度。

270°全景艙端廳，約65㎡宴會廳級別超大方廳，超20米環幕江景……每一個驚人的數字，都自帶一種難以比擬的江景駕馭感。

江景航拍示意，僅供參考，具體以實際交付為準

在這里，江景不是一面，而是三面，270°，秒殺“超廣角”的洶涌！

在這里，能看江的窗，不止兩三扇，而是環繞客廳與全部臥室，連續7扇窗！

那種全身心的沉浸，就像你本就行舟于江上。

關于「江瀾」組團（C2棟），還有兩個不錯的選擇：

一個是建面約116㎡戶型，96㎡升級版；另一個是建面約160㎡，131㎡升級版。

它們都適合對空間尺度要求更高的買家。

值得一提的是，6月下旬，越秀·江灣潮起還將開放建面約1200㎡泛會所，室內恒溫泳池、女性健身室等8大功能實景呈現。

先鋒系格調有多高？先鋒系垂直生活有多悅己、高效，值得到現場一睹為快。

恒溫泳池效果圖，最終以實際交付為準

最后，對普通買家來說，抓住6月最好時機，你能用極致的性價比，撬動難以復制的江景，難以復制的全能配套，難以復制的能打產品力。

最后，上半年即將結束，又是一年一度買房忘記，越秀地產九盤齊發，推出三保政策：保質，保價，保換！

還有一系列優惠好禮助你上車，更有試住體驗活動讓你提前感受越秀品質和生活方式！

九個必看新盤包括：琶洲·樾|華樾、琶洲南TOD、越秀·觀樾、越秀·天河·和樾府、越秀·云萃、越秀·東山云起、越秀珠實·皓悅濱江、越秀·桂悅東曉、越秀·江灣潮起。

從云山到珠水，從琶洲到東山，從國際湖區到天河中軸，越秀地產以前瞻視野，布局核心腹地；以卓越產品，精細交付，再一次定義“好房子”標準！