作為北京樓市的壓艙石，曾經(jīng)海淀樓市的中庸，以及中庸的海淀樓市，破局始于去年底高端市場表情悄然變臉。

大約從去年底伊始，有樓盤敏感嗅到一絲不同尋常味道，率先在淡季搶跑；也有人錯失小陽春負(fù)重前行，再三延后開盤；再有功德寺雙子小戶型火爆出圈；隨后樹村拍出單價地王……

一路向南，亂彈齊飛，海淀樓市曾經(jīng)的祥和中庸被徹底撕裂。

其中，最受高凈值人群關(guān)注的朱房板塊臻澐，卻在很長一段時間內(nèi)三緘其口，隱而不發(fā)。

有人認(rèn)為臻澐或憑地塊天生麗質(zhì)，真正的強者不怒自威，而弱者才會以喋喋不休的方式維系自私的市場關(guān)注度；

也有人猜測臻澐靜氣中有大招，欲重整北京豪宅江湖座次表；

甚至還有人覺得，在限定售價打開后，臻澐要跳出來拿著刀叉壓制對手；

甚至有人懷疑， 臻澐 的目標(biāo)客群不只是海淀客戶，而是作為海淀屬性的塔尖價值錨點，又因為產(chǎn)品設(shè)計匠心和配套的得天獨厚， 臻澐的客群鎖定的是全北京 的塔尖高凈值客戶。

并非空穴來風(fēng)，都是善意的玩笑。坊間大討論帶來的一個客觀事實是，相對于其它高端樓盤，臻澐更是受到前所未有的關(guān)注。

伴隨項目方案陸續(xù)出街，還沒有開盤，臻澐就已經(jīng)搞得轟轟烈烈蔚為大觀。

挑戰(zhàn)——高點切入

表面的原因，除了清河西山地脈優(yōu)勢，以及清華北大文脈資源。

事實上，在匯聚華潤置地、招商蛇口和中鐵置業(yè)三家頂尖央企后，臻澐的命運輪盤已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變，它將挑戰(zhàn)頂級開發(fā)商在擅長的常規(guī)產(chǎn)品體系之外，對當(dāng)代豪宅最難駕馭的兩個課題的把握能力和產(chǎn)品解析力：

一是地脈之上的文脈，二是高級煙火氣

幸運的是，臻澐在概念醞釀之初，在操作整合方面，于三山五園底蘊之上，更呈現(xiàn)出前所未有的開放性。

首先是以打造頂級豪宅見長的GAD加入。主創(chuàng)設(shè)計師兼GAD合伙人蔣愈先生童年成長于江南舊式宅院，受建筑師父親影響，成為20年來大陸本土最成功的建筑師之一。

曾有鳳起潮鳴、綠城江南里等知名豪宅作品問世，蘇州桃花源亦是出蔣愈之手。

然后是景觀公司承跡加入，這家公司主張低干預(yù)美學(xué)，擅長生態(tài)修復(fù)和人文場景敘事。煙火氣與文藝共生理念下的實踐作品良渚玉鳥集商業(yè)街區(qū)，就是承跡景觀的得意之作。

當(dāng)西山霞光和近乎零尺度臨河界面擺到各家設(shè)計單位面前，加上近臨三山五園和清華北大，未曾雕琢的臻澐已經(jīng)呈現(xiàn)出令人屏息、難以置信的美景，這也給大師們帶來前所未有的巨大挑戰(zhàn)。

在經(jīng)過長達(dá)數(shù)月的激烈討論后，最終達(dá)成的共識是：

深厚文脈之上，打造東意西境的現(xiàn)代生活藝術(shù)館。

最終的方案是：邀西山引清河，山水十字軸線交匯處綻放四季花廳。

綻放——數(shù)輪方案大幅迭代

這是西山和清河澆灌出來的生命之樹，這也是續(xù)寫三山五園的21世紀(jì)城市私屬會客廳。

它的創(chuàng)意來自于「凜冬里對綠意與陽光的渴望」。有高端生活體驗的客戶前期對話臻澐入戶調(diào)研的小伙伴時，表達(dá)過一個含蓄的愿景：

在北京5個月的寒冬里，園區(qū)里能否有讓老人、小朋友共度閑暇時光？或是北京酷暑季節(jié)里，能否看到南國綠意？

由此，一個巨大的四季花廳拔地而起，那里除了有陽光，還會有四季都能常見的綠意貫穿時間，帶來應(yīng)接不暇的場景切換。

從四季花廳往西看，視線穿過山軸峽谷，你會看到詩人徐志摩筆下的「北京的靈性，全在西山那一抹晚霞」。

這一幕又像極了科技詩人奧拉維爾創(chuàng)作的《天氣計劃》中的夕陽。

這輪落日霞光是臻澐借四季花廳之手，送給業(yè)主的第一份禮物。

從四季花廳向東看，是建筑形態(tài)取自清華二校門的五開間柱廊式大門。

把大門做成門廊已經(jīng)很高級了。

臻澐覺得還不夠，他們又把大門延展成一條高約8米、寬約27米的沿街長廊。優(yōu)雅的陶立克式豎向波浪門、四季酒店尺度的落客區(qū)，還有迷人的坐椅休息等候區(qū)……多幕柱廊空間場景，組成了看一眼就很難忘記的極具辨識度的樓盤封面。

東門清華二校門規(guī)制是臻澐的文脈。

不止于奢材，在加持了自然、時間、智慧和人文醞釀后，千年西山穿越歷史，踏霞光一路走來，穿過峽谷、親吻四季花廳，擁抱時空里的清華二校門，時間無限循環(huán)，形成了一條相互輝映的東西山軸。

這是臻澐地脈的A面，稀缺——Mindfulness，在歷史和未來的對話里，做自己的國王。

四季花廳向東繼續(xù)延展，與朱房路交匯，又生長出包羅萬象的萬象匯在內(nèi)的商業(yè)綜合體，然后和臻澐連成一片高級煙火氣，編織成當(dāng)代中國城市運營的經(jīng)典范本。

野心—私有化三山五園一隅

從四季花廳往南看，風(fēng)景變得溫柔起來，一條蜿蜒曲折的闊面逐溪水軸浮現(xiàn)在眼前。

藝術(shù)浮島花園、水岸漂浮街區(qū)、接待大堂、樹陣水院、透明盒子的咖啡廳像一串珍珠，大珠小珠落玉盤，散落在南北水軸之上，流淌成一條優(yōu)美的曲線。

視線沿水軸一路向南，匯入緊臨臻澐南大門外的清河，匯入不舍晝夜從三山五園一路流淌而來的靜謐。

清河是藍(lán)色的，那是天空藍(lán)；清河是銀灰色的，那是臻澐的銀灰色。

當(dāng)藍(lán)色和銀灰色在水波蕩漾的清河水面上有韻律地流淌時，它又是一串流動的美妙音符，流淌在你的晨跑腳步間。

倒映在你面前這抹色彩，你可以叫它清河銀，或者叫臻澐銀，這是清河上折射出的獨有光芒。

而立面冠頂從上而下的的拱狀豎向線條，像是圓明園的拱卷，從天上流淌下來，一路流到清河，然后在這里匯聚。

晶瑩剔透的臻澐，此時似乎懸浮在清河之上，沒有界限，連成一體，構(gòu)成了清河第一排的璀璨。

在這里，臻澐繼續(xù)和清河悄然發(fā)生奇妙的化學(xué)反應(yīng)。

來自GAD的設(shè)計大師主動巧妙退線，將清河的柔美引向南大門，透過水滴狀金屬格柵，引入一個大四合院形制的水院，水院東側(cè)是透明的咖啡盒子。

臻澐業(yè)主可以漫步到水院，清河晨跑的小伙伴也可以到透明盒子喝上一杯咖啡。

風(fēng)可以進，陽光可以進，臻澐業(yè)主可以進，游客也可以進。

或者你可以延續(xù)清河七龍珠命名思路，叫它清河咖啡廳，或者叫它清河水院。

要不了多久，這里就會變成清河人游玩的港灣，一個繽紛多彩的或停或留的小型濱水綜合體。

這是臻澐送給業(yè)主和這座城市的第二份禮物。

穿過南門背后的樹陣水院，進入南門接待大堂，這里有門禁，是臻澐業(yè)主的私屬領(lǐng)地

這就是臻澐地脈的B面，隨心所欲——freedom，水涌金生，隨波逐流。

迷人——花神咖啡館的人來人往

稀缺和隨心所欲構(gòu)成臻澐的AB面。

它讓身在其中的你，之所以是你；是回到出發(fā)的地方，把源遠(yuǎn)流長的山河記憶再一次融入到日常生活之中。

宋代大詞人王觀說，山是眉峰聚，水是眼波橫。

由山水編織的超級中軸不僅眉眼傳神，不僅帶來立體山水綜合體，還帶來了應(yīng)接不暇的切景切換。

在北京，或看山或賞水的樓盤已經(jīng)稀缺。如果一個樓盤就匯聚了山川河水氣韻，更是神奇。

除了稀缺、神奇，臻澐還有它的超級迷人的煙火氣。

前文提到過的南門水院，沿清河路往東，設(shè)計師還給超級中軸披上一條L型煙火氣絲滑玉帶。

這條絲滑玉帶就是被媒體高頻提到的臻澐L型超級街角底盤。

在這條玉帶肩上，依次精妙地鑲嵌了三個盒子式的業(yè)主共享空間，從南門口的清河路綿延到東門的朱房路。

橫軸是邀西山，縱橫是引清河，L型超級街角妙用沿街灰空間，編織出溫暖有活力的高級煙火氣，從而賦予了臻澐繽紛多彩的濱水港灣。

在這里，門不只是門，還是廊；門不只是廊，臻澐還把沿街面做成「門街」，把山河版「日咖夜酒」放在了沿街面，帶來了海淀高凈值客戶所渴望的高級煙火氣。

這一刻，高級煙火氣具象化了，就在你家樓下，有經(jīng)典的廊柱、清澈的河面、溫馨的燈光、婆娑的樹影、風(fēng)雨歸家連廊，誘發(fā)你停留，或交談或小憩......

恰如詩人所言，令人沉醉的不只是巴黎歌劇院的建筑，亦是花神咖啡館的人來人往。

這也是臻澐送城市的第三份禮物。

和鳴——多重考驗后的迎風(fēng)怒放

這樣的手筆，出自業(yè)界頂級GAD和承跡景觀，他們有放大地塊價值的魔法，擅長將地脈融入日常場景，讓街道更優(yōu)雅，讓共享空間更迷人，從而讓資產(chǎn)價值增長N倍。

現(xiàn)在，讓我們來回答文章開頭提出的問題：

如何駕馭地脈之上的文脈，還有高級煙火氣。

臻澐的答案是：

1.超級中軸串聯(lián)地脈和文脈，帶來應(yīng)接不暇的場景切換；

2.核心節(jié)點比如四季花廳IP化，融入高級生活要素；

3.將形而上的文脈建筑化，變身可觸摸的生活場景；

4.巧用L形超級街角，城市、街道與社區(qū)消融，把奢華版「日咖夜酒」放在了沿街面，營造溫馨迷人的高級煙火氣；

5.大空間下做小尺度包裹感空間，人是空間的尺度，情緒價值是真正奢侈。

五款顆粒度級的解決方案，回答了難度最高的豪宅課題挑戰(zhàn)——如何將家庭高凈值資產(chǎn)鑲嵌在城市價值殿堂之中。

臻澐交出了滿分答卷，也就有了矚目北京、驚羨全國的臻澐，也就有了全球塔尖人群爭相搶購臻澐大平層的艷羨場景。

或許再過100年，臻澐依然是當(dāng)代豪宅標(biāo)桿不容回避的經(jīng)典樣本之一；

不容回避的是沉浸于地脈，根植于文脈的四季花廳；

不容回避的是貫通古今的清河西山；

不容回避的是蓬勃生長的北京生命力。銷冠100

注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規(guī)劃設(shè)計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購房合同約定為準(zhǔn)。

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