各位親：

近日，北京市發改委發布了關于昌平區北七家鎮歇甲莊村（A地塊）土地一級開發建設項目招標方案核準意見書、關于昌平區北七家鎮歇甲莊村（A地塊）土地一級開發項目建議書（代可行性研究報告）的批復，明確涉及拆遷服務、評估、補償費用。

項目名稱：昌平區北七家鎮歇甲莊村（A地塊）土地一級開發項目

項目建設單位名稱：北京市昌平區規劃和自然資源綜合事務中心

經研究，同意北京市昌平區規劃和自然資源綜合事務中心實施昌平區北七家鎮歇甲莊村（A地塊）土地一級開發項目。現就有關事項批復如下：

一、建設地點：昌平區北七家鎮。具體用地范圍由規劃自然資源管理部門確定。

二、規劃用地：規劃總用地面積827625平方米，其中規劃建設用地148842平方米，代征道路117230平方米，代征綠地13858平方米，需同步實施整理用地面積547695平方米。具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。

三、規劃建設規模及內容：建筑控制規模為232650平方米（不含地下面積），建設內容為住宅、教育及配套設施等。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。

今年，昌平區舉辦的 “2025 北京昌平國土空間資源推介會” 上，明確提到今年昌平區擬供應 6 宗商品住宅用地，而歇甲村土地一級開發項目 A 地塊赫然在列。

從規劃數據來看，歇甲莊村 A 地塊更是 “含金量” 十足。

25.4 億的拆遷補償費用，規劃總用地面積 827,625 平方米，其中規劃建設用地 148,842 平方米，代征道路 117,230 平方米，代征綠地 13,858 平方米，需同步實施整理用地面積 547,695 平方米。建筑控制規模達 232,650 平方米（不含地下面積），建設內容豐富多樣，住宅、教育及配套設施一應俱全 。

市規自委正推進地鐵17號支線（R6線一期）建設，配合京投公司開展軌道交通沿線用地規劃研究、規劃資料收集、用地條件梳理等工作，并持續推動線路一體化規劃方案與街區控規等相關規劃的銜接。

從城市規劃來看，歇甲組團定位為 “中心城區北部高品質生態宜居社區”，強調綠城共生、職住平衡。地塊緊鄰溫榆河公園，生態環境優越；東側與朝陽來廣營地區僅一河之隔，可共享朝陽的商業、產業資源。這種 “跨區域聯動” 的發展模式，將使地塊成為昌平對接中心城區的門戶節點，未來升值潛力不可限量。

可以預見，隨著歇甲莊村 A 地塊開發建設的推進，北七家鎮將迎來全新的發展機遇，讓我們一同期待它的華麗變身，見證昌平區的蓬勃發展！

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■本號法律顧問：北京市恒略律師事務所，咨詢微信：jwbei2

■部分圖文信息整理自：市發改委、天通苑社區網

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