老齡化是一個不可逆轉的趨勢，且是真正的“牽一發而動全身”，對社會的影響屬于系統性的，這意味著不少領域和行業都需要針對這一發展趨勢進行相應的調適。

“房東說，超過65歲、有重大疾病史的租客都直接拒絕”；“即使老年人住進來了，后續租金漲幅也可能高達20％”。近日，有媒體報道，隨著社會老齡化程度的加深，老年人的居住需求與市場供給的矛盾開始凸顯，不少老人在租房時遭遇隱性歧視。

安徽合肥一處公租房小區內納涼的居民。該公租房片區安置高齡老人及困難群眾3000余人。?中國新聞周刊

老年人“租房難”現象存在已久。一方面，不少房屋缺少適老化設計，導致市面上真正符合老年人需求的房源相對較少；另一方面，不少房東和中介出于風險考慮也對將房屋租給老年人心存顧慮。而由于社會老齡化不斷加速，這樣的供需矛盾，便進一步凸顯出來。

從現實來看，上述原因其實都容易理解。老年租戶群體在過去占比的確比較低，房屋租賃市場自然缺乏對房屋進行適老化改造的動力。而老年租戶由于各方面的現實因素，也的確容易增加房東和中介的風險。因此，在趨利避害之下，租房市場的“年齡歧視”就成為一種難以糾偏的“潛規則”。

但是，在持續加速的老齡化進程中，如何化解老年人“租房難”的困局，顯然需要正視。這事關老年人的權益，同時也關系到房屋租賃市場的長遠發展。數據顯示，截至2024年年底，中國60歲及以上老年人口達到3.1億，占總人口的22%，也即不到5個人中就有一位老年人。可以預見，隨著老齡化程度繼續加深，未來老年人群在租房市場中的比重勢必會進一步提升。這意味著，若能化解老年人租房難的痛點，不僅有助于更好滿足老年人的住房需求，也將為房屋租賃市場打開新的空間。

對于種種問題的解法思路，可操作性還是比較強的。比如，針對房東和中介對于老年租戶安全風險的顧慮，可以通過完善房屋出租險、出租責任險等保險機制來進行有效規避。同時，在相關合同中，進一步明晰好各方的權責關系，避免責任分擔上的模糊空間。但目前來看，這方面仍離不開保險企業的服務創新、租賃行業的積極應對和監管部門的針對性引導。

另外，在開辟更多符合老年人群體需求的房源方面，參照國際經驗，也有不少工作可以做。如有專家就建議，國家應引導社會力量建立專門服務老年群體的房屋租賃平臺，讓老年人能輕松查詢到適合的房源，引導出租人提供適老房屋。同時，政府的保障性住房項目也應逐步增大老年友好型住房的比例，從新房規劃設計上開始“適老”。

實際上，關于房屋的適老化改造，近年來已經在加快推進之中，相關政策也在不斷完善。如去年底出臺的《中共中央、國務院關于深化養老服務改革發展的意見》中就明確提出，加快適老住宅建設，推進家庭適老化改造，支持老舊小區加裝電梯，加強無障礙環境建設。不過，針對租賃房屋的適老化改造的激勵機制，以及相關改造標準，或仍需要進一步的配套政策的完善。

老齡化是一個不可逆轉的趨勢，且是真正的“牽一發而動全身”，對社會的影響屬于系統性的，這意味著不少領域和行業都需要針對這一發展趨勢進行相應的調適。其中有挑戰，但應對挑戰的同時，也意味著可以挖掘新的機遇。破解老年人租房難題，就是一個有代表性的樣本。

來源：朱昌俊/“光明論”微信公號