大家幫2025年北京新房的第11篇推送

你或許可以花更多的錢買到更好的房子，但卻不一定能花更多的錢“買”到更好的鄰居。

好房常有，好鄰卻不常有，若好房、好鄰兼得，更百年難覓。在當今北京新房市場，智者擇好鄰而居。

最近包哥拿到一個項目的數據：網簽數據接近1100套，業主70%從事“碼、醫、科、教”行業，是高知高智人群代表，其中教師超500+，北大教職工超350+。

這意味著在這個項目“鄰”的圈層屬性一下子就被拔到罕見的高度，在北京應該是力拔頭籌了吧，它就是國譽燕園博雅。

它打造的“新北大生活主場”概念早已深入人心，乘著這股東風，國譽燕園今年帶著新的“好房子”產品朗潤，再次殺入昌平新房市場。

北京城建打造的國譽燕園系列，是北京罕見能做到“好房+好鄰”雙王炸的項目，不出意外，朗潤會再次締造“國譽燕園現象”。

造城計劃已見雛形

馬池口如今的變化，與過去不可同日而語。

它和南口鎮、沙河高教園共同組成“兩口一園”，依托北大、清華等高校創新資源，布局建設一批國家級重點實驗室，承接高校科研成果轉化。

而馬池口鎮的定位是“科學小鎮”，它的戰略意識高度是國家級的，這意味著未來國家的資金技術會大幅度的傾斜，也是促進市郊鐵路東北環線、上莊路、國際醫療器械城等配套和產業能夠快速落地的原因。

區域內北京城建打造的國譽燕園，距北大新燕園校區僅約1.5公里，占據“科學小鎮”黃金區位。

目前國譽燕園博雅和朗潤已和東側的安居工程實現“三星連珠”之勢，總建筑面積已超64萬平米，超4200戶，一個百萬方生活大盤的版圖已然呈現，預計未來整體的生活人數超過數萬人。

其中，國譽燕園博雅，在今年10月份幸福入住，獲得北京市建筑（長城）結構精品工程榮譽成就，更不惜成本在原有配置之上進行增配，包括收納柜、酒柜、餐邊柜、電動晾衣桿和鞋柜消毒機等設備，目前已成為“校城融合”的典范。

其它城市配套，馬池口的建設也非常迅速。

教育方面，2023年10月昌平區教委與北大附中、附小、附幼簽署合作辦學協議，北大本部直屬管理，附小、附幼和國譽燕園一路之隔，可以實現“北大附幼目送入園、北大附小推窗即見”。

此外，約2600平的社區商業“燕潮薈”，10月份一并交付，征集業主生活需求和興趣愛好，配置業主食堂、生活超市、燕園書院、健身房等生活業態。

而剛剛入市的朗潤和安居工程，未來也有約3100平和1400平的社區商業配套，此外區域規劃配建約16000平的綜合性商業，未來與海淀大悅城、超極合生匯一起，豐盈業主的消費體驗。

同時，北京城建還打造了約2萬平的燕園公園，燒烤露營，親友睦鄰，在此相識相知，共享對生活的熱愛。

在周邊交通方面，市郊鐵路東北環線建成后可快速直達CBD核心區，上莊快速路未來全線改造完成后業主駕車可快速到達北清路、上地等地。

未來，國譽燕園借助其國家級的區域規劃、科學小鎮全方位配套加持，還會有更多的高知高智人群的涌入，這將進一步推動區域產業升級與創新發展，為區域經濟的繁榮注入強勁動力。

昌平使用率扛把子

新北大生活主場，新北大式的好房子。

國譽燕園博雅目前超1100套的成交量，已經向我們證明了北京城建的品牌優勢和國譽燕園的產品優勢。那朗潤身上有什么加分項？

首先在好房子政策的加持下，朗潤使用率高達98%，直接刷新了目前昌平海淀新房市場使用率天花板。

朗潤此次還在88平3居、104平3居，127平4居戶型上進行產品革新，主打"南向面寬突破性設計"，主臥套房與南向寬景陽臺結合。

其中88平3居戶型，南向陽臺、北向設備平臺，全都會做“室內化處理”，預計增加接近12平的使用面積。

這個戶型，獨立的入戶玄關、家政間以及北向次臥門口的收納柜等設計，讓交付收納容量約8.0立方。

同時客廳的進深達到5.25米，加之3.8米的面寬，整體面積達到了20平，主臥空間進深超4米，能打造獨立的玄關，還能放下大雙床、大衣柜和梳妝臺。

104平3居戶型，經典的“三陽開泰”戶型。

南北通透全明格局的戶型，南向三面寬達到9.6米，進深10.95米，戶型十分方正。主臥面寬約3.2米，進深約7.15米，整體空間約23平米，這樣的大尺度進深，可以設計獨立的步入式衣帽間，打造一間豪華主臥。

127平經典四葉草戶型，因為“室內化處理”，實際使用效果接近市面上140平+的戶型。

南向三面寬達到10.4米，客廳面寬4米，南向主臥和次臥面寬都在3米以上，視野和采光無敵。

還因為南北進深超12米，因此在LDKB一體化的格局中，超大U型廚房外側還能做收納柜，餐廳部分在放下6人餐桌的同時，還能預留西廚島臺的位置。

朗潤整體的戶型產品，給包哥最大的感受就是它的交付時收納空間特別多，真正入住后會給你一種“越住越大”的感覺。

國譽燕園朗潤的產品革新，勇氣和實力讓人佩服。

好房子加量不加價

當初，國譽燕園博雅在入市時，便以3W+的單價比擬8萬+的產品品質，獲得一眾高校高知精英群體的“投票”。

現在，國譽燕園朗潤指導價還是3.9萬/平，但它不僅在使用率上實現自我突破，還在裝標和園林設計方面，完成自我革新。

比如裝標方面，品牌中央空調、地暖已成為標配，還在廚房配備了高品質的廚具，中央空調、蒸烤一體機、凈水系統、智能馬桶等享受型家裝設備。

127平米及以上的大戶型更增添了洗碗機，讓業主無限趨近于“拎包入住”。

在整體社區的設計方面，將國譽燕園朗潤打造成洋房社區，7-11層洋房，最大的樓間距直接達到48米，而大的樓間距不僅讓采光變好，視野變通透，也“騰挪”出了大量的面積用來設計園林。

由豪宅專屬設計團隊上海滙張思傾力打造的園林，首創“一軸兩帶八境”的沉浸式文人生活場，打造上萬平米社區生態空間，更為居住者提供了一個龐大的綠色生活系統。

國譽燕園朗潤豐富多元的休閑場景，獨特的山水景觀散落其中，演繹“一軸定乾坤、兩帶納天地、八境生萬象”的生活場景，這樣的園林設計，也讓項目21棟樓1418戶房子，都能欣賞到社區的園林景觀，做到“樓樓有園，戶戶有景”。

北京城建深耕馬池口，“百萬方大盤”的規劃已躍然呈現，伴隨今年10月，眾多高知業主入住國譽燕園博雅，隨著商業、交通的逐步落地，這里已經成為名副其實的“新北大生活主場”。

而此時國譽燕園朗潤依靠其超高的“質價比”入市，不出意外會給北京新房市場再造一個“國譽燕園現象”。

個人觀點 僅供參考