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希臘移民冰火兩重天?申請降了,房價卻漲了?環球告訴您真相!

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最近希臘移民局數據驚現 "矛盾現象":2025 年 4 月購房移民申請量同比下降 28%,但房價卻逆勢上漲 8.8%!這到底是怎么回事?是不是希臘移民 “不香” 了?別慌,環球用三個關鍵真相幫您理清邏輯!


信息來源:https://en.spitogatos.gr/

真相一、希臘政府正在 “優化審批”,申請量下降是短期現象!

很多人看到申請量下降就擔心市場遇冷,其實這是希臘政府 “先嚴后寬” 政策的必經階段!

劃重點:

2024 年 9 月希臘移民新政要求 “商改住” 項目需通過「建筑用途變更審批」,因政府嚴格核查建筑結構安全、住宅功能規劃等多項文件,審批周期延長,這一變化直接影響到過戶進度,導致新政下的商改住項目過戶遲緩,進而使得 4 月申請量出現下滑。

但嚴格審核如同 “給房產做全面體檢”—— 就像買二手車時通過專業檢測排除事故車、泡水車隱患。希臘政府對“商改住”項目的每個環節進行細致核查,篩除偷工減料、規劃違規的項目,確保最終交付的住宅符合歐盟建筑標準。這種 “嚴進” 模式雖然拉長了短期流程,卻相當于為房產配置了 “安全保險”,長期持有更安心,且未來轉售時也能因合規性優勢獲得更高溢價。

為什么說這是良機?

內部消息:希臘政府擬引入「工程師預認證制度」,允許持牌工程師對改造合規性背書,替代部分政府審批環節,審批周期預計縮短 30-50%!換句話說: 現在正是低價鎖定優質房產的窗口期,等后面審批提速了,房價可能會漲一波!



真相二、申請量 “降” 的是短期數據,長期熱度反而在漲!

  • 別被單個月份的數據嚇到,看整體更清楚:

希臘移民和庇護部最新數據顯示,2025年4月希臘購房移民申請數量為564份,相較于2024年同期的785份下降了28.1%。這是希臘購房移民長期增長后首次出現同比下降。

但若拉長時間線觀察,2025年1月至4月新提交的申請總數仍達到3477份,相比2024年同期增長25%,4 月單月下降只是新政過渡期的小波動。

而且,聰明的投資者反而在 “逆市抄底”!比如雅典核心區的 “商改住” 項目,雖然審批慢,但房價每月漲幅 3%!


信息來源:https://migration.gov.gr/

  • 為什么 "商改住" 成投資硬通貨?

門檻不變:維持25萬歐元低門檻,僅為熱門區域80萬歐門檻的1/3;

全域可選:希臘全境無限制,雅典核心區、旅游海島均可布局;

品質升級:商改住項目需完成翻新帶來設計升級、能源等級提升的‘新房體驗’;

交付加速:保留主體結構,改造周期比新建項目縮短50%。

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