濱江新城，江景地塊爆出新效果圖，地塊今年要掛牌！

下圖是長沙濱江新城C7/C8地塊效果示意圖。不明說，不一定知道位于哪里，不過好在有福元路大橋的局部，識別度很高。

這個效果圖，只是用于招商引資，大致示意而已，最終誰拿地還不知道，效果圖做什么樣子，得由拿地企業決定。

地塊好，眼看就要出讓，御風而來，一定廣受房企關注，一定廣受媒體關注，一定廣受買房人關注。雖然90%的人買不起這個房子，畢竟——

不是所有人命中注定會買江景房

但，100%的買房人會瞄一眼，因為它好，因為它帶有地理標志意義，因為它是長沙樓市風向標。

何謂風向標？C7/C8完全有可能超越開福區S10地塊，成為長沙有史以來的樓面價地王。

這等地王，我看也不是百分之百的人知道位置，示意一下：

有人眼尖，發現江邊還有一個地塊，擔心C7/C8的江景會被遮擋。答：不會，那是基金小鎮二期用地，只有五六層樓高，無法阻擋C7/C8與湘江深情對望?；鹦℃偠趨⒖夹Ч鐖D：

遮不住，遮不住的。

C7/C8并不是最好的，只是因為過往開發的江景樓盤太差了

C7/C8并不會上天，它只是開發在后，放到2025年來看，我們發現濱江新城6公里多到江岸線，住宅地塊已經所剩無幾，先行開發的一些住宅江景樓盤，檔次不夠，唯有期待福元路大橋以北。

那些品質不夠的江景房，特點名：

江山?。?/strong>交房不久，只是因為品牌暴雷，交房質量一般，吐槽不斷，江景是很好的。

沁園春：開發很早，已經沒品質可言，推倒重來，房價可上4萬。

保利西海岸：剛需盤，江景戶型沒當江景搞，遺憾。低價格想買江景，西海岸二手房，不要嫌棄。

保利天禧：有2棟做得還可以，是少有的顏值較高的江景房。只是內部品質一般。

世茂外灘里：沒做江景搞，遺憾，窗子都沒統一封，很多洞洞。

萬科金域國際：17號棟顏值過關，其他臨江樓棟，只要晚開發那么兩三年，一定會做高端整，但遺憾是開發早了點。

南山雍江匯：江景房遺憾，外立面不漂亮。早了，早了。

旭輝鉑悅湘江：四棟江景房當中，有2棟即將商業改住宅，單價或超4萬。戶型很大，最大470平米?？偣?30多套，不過旭輝出了點問題，過給了匯一投資，前不久還有業主WQ，最近網上很多驗房公司也發布了一些驗房中遇到的問題。

遠洋外灘一號：兩棟可看江，當時全封窗了，至少顏值過關。

復地濱江金融中心：商業樓棟，但剩下有一棟即將商改住，90多套房子，賣了好久，營銷總都換了，還在賣。

潤和濱江灣：北區商業性質，交房了，很漂亮，標桿，必須實名贊美潤和，搞得好。

過往的成為了過往，希望在于未來。C7/C8成為地王候選者，全村人的希望，只因寶地幾乎沒有了。就像生了一串兒子，前面八九個都只考了211、985，清北的希望壓在了老幺上。C7/C8就是那個老幺。

注：濱江新城幾個地塊可以商改住，其實江景房在明后年不會缺。我嚴重懷疑，去年、今年買江景房的人，到2026一看，會后悔買早了。

為避免2026年的風頭被河東搶奪，必須給C7/C8地塊以最高規格

我告訴大家，沒有任何完美樓盤（地塊），C7/C8也不例外——

就位置而言：偏北了一點，對岸城市景觀一般，甚至有湘江世紀墻。

就友朋而言：已經開發的樓盤偏低端了一點，無法形成豪宅群的感覺。

就時間而言：我嚴重懷疑旁邊的商業地標遲遲兌現不了，長期無法形成城市界面很漂亮的感覺。

就配套而言：缺了個學校。

來源：李白樓語堂、網易號等綜合整理