時隔五年，長沙珠江頤德公館項目重新進入我們的視野，帶來三期頤德公館|湘江序江景豪宅產品。

在 “江景豪宅” 的光環之下，仍存在諸多值得購房者審慎考量的現實問題。是優勢更值得青睞，還是問題難以忽視？

本文將從多個維度，對該樓盤進行客觀、全面的評測。

壹、國企開發 曾因質價不符引發關注

頤德公館|湘江序開發商為珠實地產，珠實地產隸屬廣州市屬國企珠江實業集團，2004年進駐長沙，陸續開發了珠江花城、珠江好世界等項目。

其中，珠江頤德公館是珠江實業集團在長沙布局的首個豪宅項目，目前一期二期均已完成交房。此前，該項目曾因被業主投訴存在質價不符的情況引發關注。

貳、高端定位 體量小

頤德公館|湘江序作為珠江頤德公館的三期產品，同樣也定位為高端改善，主推建面223-288㎡大平層產品，采用超高層雙子塔設計，2棟住宅整體抬高，6米超高架空層，規劃約9000㎡園林；

外立面采用“星鉆水波” 美學靈感，星鉆概念立面搭配漸變鋁板，外加Low-E玻璃+封閉陽臺+極窄邊設計不過，

但不同于前兩期，三期湘江序組團僅規劃兩棟住宅，總共僅156套房源，體量非常小，因占地面積有限，與長沙同價位的江景豪宅相比，其社區配套的豐富性和公共活動空間會相對縮水 。

叁、得房率"拖后腿"

頤德公館|湘江序項目主要產品有223平、281平、288平三個戶型，層高3.25米，私梯入戶，三個戶型均可享受一線江景。

不過在得房率這一關乎購房者實際利益的關鍵指標上，頤德公館|湘江序的表現并沒那么出色。

當下新房市場競爭激烈，部分樓盤通過創新設計和戶型優化，已實現0公攤甚至是負公攤，而湘江序的套內得房率僅在87-93%左右，加上電梯廳使用面積得房率是93-98%左右。

這其實就意味著，花費同樣的資金購房，相比高得房率的樓盤，在這里實際可用于居住、布置的空間明顯減少。

肆、稀缺江景與現實局限并存

項目與湘江僅一路之隔，直線距湘江最近不到100米，斜對角除了在建中的水泵房外，其余沒有建筑物遮擋，項目4層以上可擁有稀缺的一線江景景觀。

然而，江景雖稀缺，卻存在明顯的局限性。江景的完整度受制于對岸開發進程，目前對岸的黑石鋪片區城市更新工程仍在推進當中，塔吊、圍擋與臨時建筑構成了 “工地景觀”。

相較于濱江新城、北辰三角洲等成熟江景板塊相比，沿岸建筑的景觀協調性和完整性，都稍顯遜色。對于追求極致江景體驗的購房者來說，需要時間來完善。

伍、配套齊全 中學微機派位

從配套設施來看，頤德公館|湘江序周邊匯集了大型商業、三甲醫院、生態資源等，步行均在1~3公里范圍內。

宜家薈聚步行1.5公里左右；洋湖濕地地鐵站2號口 1.4公里左右；婦女兒童醫院 2.2公里左右；洋湖濕地公園、謝子龍影像館 1.5公里左右。

教育資源上，根據2025年最新學區劃分，頤德公館配套小學為雅禮洋湖小學，初中參與洋湖片區的微機派位，會根據每年的情況進行派位。

陸、不利因素公示 細節"槽點"不容忽視

項目案場對不利因素用滾動屏的方式進行了公示，主要集中于設備運行噪聲、震動、異味及視線遮擋等方面，大家買房的時候需要認真查看，以免影響后面生活質量。

總之，頤德公館|湘江序擁有絕佳江景、周邊配套完善，如果不介意項目體量小、前期存在質價不符爭議、不是0公攤產品的話，可以考慮入手。