00.有信源透露，之前媒體報道那位被帶走的業界大佬，源于老大和老二的互相舉報。結果就是老大先被帶走，作為老二的這位業界大佬就順理成章被帶走了。

還有一個版本，這位業界大佬想殺回前東家，正在運作關系中，就有人出手了。表姐聽說后，都不知道說什么好，也不便多說其它。

0.有網友爆料，原建工集團的HJ最近已經調任到首開集團任職。

表姐打聽了下，應該是因為首開集團的財務總監退休，才有了這紙調令。

表姐查了下，HJ于1972年出生，現在也是當打之年，原來在建工集團的時候，任職過總會計師。

除了建工，HJ曾經也在金隅集團擔任過重要崗位，資歷相當豐富，估計能給首開帶來一些新變化。

1.現在的中高檔餐廳生意真是冷清。表姐中午去某餐廳吃飯，12個包間，訂出4個，2/3空置，一年前是滿的。

上周表姐參加活動，吃的還是開發商食堂，吃的是簡餐，極簡主義，面條細得跟旭格窗邊框一樣，很有臻澐外立面金屬細條的質感。

2.表姐看到有客戶在小紅書上吐槽：花2000w+買房，看不到鳥瞰圖，看不到景觀效果圖，只是買個戶型圖。

客戶很郁悶說，簡直太魔幻了，又不是買個500w的剛需，花2000萬買個空氣，完全不能接受。

原來說開盤前能看到效果圖，開盤了還是沒有看到。所以，她就拖著網簽，甚至想退認購金。

甚至她隱約有不安全感，總感覺開發商效果圖都不給，是不是不想留把柄在業主手里，從一開始就防范業主維權，或者一開始就打算降配。太不真誠了！

曾經有媒體寫過一篇文章，說北京開發商?？佑绣X人。

表姐覺得，買這么多銀兩，不缺房的有錢人買的是確定性，雖然不是眼見為實的現房實景，但鳥瞰圖、景觀效果圖、總規圖總該給吧，這個要求真不過分。

北京豪宅從來都是示范區出來后走量，豪宅從來沒有過只靠戶型圖賣房。

不然，置業顧問光憑一張嘴去跟這些見過世面的有錢人噴，的確是為難了他們。高端盤網簽越來越慢，真不是沒有道理。有錢人不缺錢不缺房，更不缺心眼。

3.這段時間大家都很關心一件事，海淀朱房雙子認籌多少組客戶，表姐打聽到的確切消息是三位數。

朱房雙子是北京限價打開后的豪宅風向標，特別是經歷4月、5月市場冰冷期后，大家從關心網簽前置到開盤業績減肥，再到認籌驗真偽。

主要的原因是，現在認籌客戶轉簽難度特別大，折損率約在40%。

打個比方，認籌100組，轉網簽約是60套，認籌客戶不著急網簽，開發商也不敢清退，市場賣壓嚴重不足。

4.接上條，表姐聽說某位Y性女明星father認籌了某豪宅5套，只是認籌，也不交首付，開發商催急了，這位father就說：

你清退我吧，come on baby!

5.關于市場賣壓這件事，有信源透露，北京市場偷面積這種事，接下來可能會面臨窗口指導，就是說政府會嚴查。

原因也很簡單，改善客戶是賣舊買新，新房得房率面積超20%，就意味二手房掉價20%，這是最簡單的數學題。

目前，北京二手房掉價很厲害，二手房越掉價，買二手房的人就越觀望，改善客戶就越置換不掉新房。

也就是說，賣舊買新的鏈條很撕裂，二手掉價出不去，新房賣不動。所以，偷面積這件事必須叫停。

有信源稱，最早刮贈送風的廣州，已經叫停偷面積這件事情了。

表姐覺得，北京可能也快了，所以現在得房率高的新盤，想買房的小伙伴可以認真考慮出手了。

6.接上條，偷面積這件事既然是違規，就有個天然隱患。

假設房價一路走低，客戶不愿意收房，就直接告開發商違規拒絕收房，開發商想哭都找不著地兒。

所以，從交付風險管理角度看，開發商偷面積的動力也越來越不足。

7.朝陽北路產品力大戰，已經開打了，是真砸錢的那種燒錢戰爭。表姐看到某家開發商的立面效果圖了，真的是哇噻。

更不可思議的是，園林單方造價做到了接近3000塊錢。這是什么概念呢？

改善盤園林景觀單方成本是800塊，豪宅景觀造價約是1400元左右。這位開發商稱，還想再花錢，找不到花錢的地兒了。

8.接上條，為什么這么燒錢？這家開發商老大私下里說，如果不想違規，后期交付不出風險和客訴，前期把錢花到位，不僅是省了后期的麻煩。

更主要的原因是，面對層出不窮的好地塊，開發商只剩下超級產品力這個大招了。

舍得花錢，會花錢，斷崖式領先才能破局。不然產品出來后，馬上是庫存，這簡直就是災難。

9.某家以成本控制聞名業界的開發商，最近半年來被維權很厲害，而且銷售端也被市場反噬。有人問表姐，怎么破局？

表姐覺得，先從集團層面提高設計條線和營銷條線的地位，催殘成本條線和合約條線，把公司的基因改過來。

不要把省錢天天掛在嘴上，還很得意，省出一堆庫存，省出一堆維權，這樣的省錢，是真省錢還是假省錢。除此之外，沒有別的辦法。

10.西四環的北京華曦府本月13號就正式進入交付期了。

華曦府先后進行過兩次開放日的活動，95%到訪業主對園林、樓間距、精裝細節等都表示滿意。做到了北京樓市中少有的交付0負面的教科書級交付。

據說，他們在華曦府首創「雙開放日+實時播報」機制，主動暴露并整改細節問題。

內部在施工過程中更是進行多輪次、多崗位的專項檢查，不放任何一處細節，最終才讓1萬㎡中央草坪、蒙古櫟樹王、交互C客廳等實景，實現「圖紙0誤差」。

到現在，創造奇跡的華曦府也進入現房銷售的尾聲，感興趣的朋友可以去現場一探究竟，去之前可以聯系助理：XGDBJ2022。

11.璞園park的配套公園最近開了，建設速度比表姐預期的要快。

璞園park開盤到現在才過去6個月，配套的約1.8萬方的公園就建好了，連區域配套的商業外立面也快出來了。

這建設速度真是不慢，小區域的度假感明顯出來了，所以今年璞園park賣得非常好。

表姐查了，璞園+璞園park兩期今年已經網簽了320多套，是朝陽今年前網簽量最大的項目。

中建智地還總是能在意外的地方給人驚喜，搞得表姐有點額外期待黃杉木店了。

12.實際上，朝陽北路也越來越有意思，互相都是親戚。且不只是股權的血緣關系，還有同窗情。

A項目設計總和B項目設計總是清華同學，還是一個班的，一個師傅教出來的。這既是考老師，也是考學生，看誰交作業更好。

誰也不想認輸，誰都想贏，這下就熱鬧了。不過，這對客戶來說更幸福了，是好事。

13.小道消息，前階段CY區一把賣了120多億的一個大地塊，這事兒大家應該都知道。

本來表姐也覺得這筆成交基本是各方皆大歡喜，但有網友爆料，說市里不太開心，覺得這地賣便宜了，這么看來市里對朝北板塊的預期挺高呢。

14.海淀區最近又開始征地，表姐看了下是上地0702街區，位置在樹村北邊，距離清河站的直線距離大概有一公里左右。

表姐聽說，兩個住宅地塊的體量都是4萬冒頭，F3地塊一個是8萬多方，一個是13萬多方。

據說HK應該是計劃底價拿地，所以想把兩個住宅和兩個F3地塊打包一起出。

有網友爆料，據說打包方案已經遞到市里了，但是還沒有批，估計是怕賣便宜了。

15.有大佬爆料說，某個區對市場也有點拿不準，所以玩命往前推遞，趁著上半年房企還有錢，就趕緊推。

其實，房企比較傾向上半年拿地還有一個原因是，上半年拿的地一般當年就能開盤沖業績，如果是下半年拿的話產生業績大概率要到年后。

現在房企的指標也是壓死人，所以能往前趕的都不往后擠。

16.朝棠攬閱戶型正式出街，表姐摟了一眼，拓展率還挺高的，戶型面積集中在69/86/89/101/124幾個面積段，有點主打首置剛需和剛改。

其中69平的三居估計是在年輕人中間呼聲最高的一款，表姐有粉絲看到這個戶型之后，大呼心動，已經準備跟家里打招呼籌錢了。

說實話，這個69平三居，總價估計差不多400萬冒頭，首付差不多六七十萬，關注的朋友們可以聯系XGDBJ2022。

17.最近首次拿預售證的項目真不少，表姐查了下，朱房雙子臻澐、海晏拿證了，朝陽三間房雙子金茂滿曜、朝觀天珺也拿證了。

除此之外，懋源云紀也拿證了，拿證之后，就是開盤大戰，現在的市場密集供應，操盤手們的壓力還是挺大的，表姐先預祝新拿證的項目們開盤大麥。

18.中海麗澤叁號院開盤，官宣海報16.8億，表姐打聽了下，項目的開盤均價應該在9萬多。

項目的網簽速度還挺快，開盤之后第二天已經有4套網簽，網簽均價在9.3萬/㎡。

話說，中海最近開盤的項目網簽都很快。

麗金府現在已經簽了70套了，網簽均價10.6萬/㎡，萬吉玖序也簽了40多套，網簽價格11.4萬/㎡，海子還是有點太低調了。

19.金隅花溪云錦網簽速度也不慢，開盤大概半個月的時間就已經網簽了56套，表姐看了下，網簽均價在5.5萬/㎡。

金隅這兩年沖得蠻猛的，上周還拿下了海淀寶山地塊。

當然，花溪云錦除了在位置上沾到了副中心的紅利，產品本身也很不錯，尤其是社區門頭連帶著園林，幾乎可以說是區域標桿。

表姐聽說，項目首開之后端午節就加推了新房源，之后也一直賣得不錯，感興趣的朋友們可以聯系：XGDBJ2022。

20.有網友爆料，昌平北四村地塊戶型面積跟旁邊的龍湖觀萃差不多，表姐之前去看過觀萃，論產品力的話，區域很難有項目能卷得過觀萃。

表姐正愁北四村咋辦，有網友給項目支招：

只要賣得便宜，能把陽臺封起來多送點就夠了，作為一個產品主義者，表姐還是希望房企能卷卷上限，但是總價低的話，上車的人能更多。

可以不可許愿都要啊。

21.有網友爆料，朱房項目開盤價格可能會有驚喜，這時候最緊張的應該是樹村的海子了吧。

海子：家人們，誰懂啊，拿地之后碰到隔壁兩個友商，一個死命卷產品、一個卷完產品還卷價格…怎么辦，在線等，挺急的。銷冠100

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