江蘇
近日，有網友投訴興化某物業存在強行將物業費與電梯卡捆綁的違規行為。根據《民法典》第二百四十條規定，所有權人對自己的不動產或者動產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。該物業以業主未交物業費或物業費預存不足為由，不發放門禁卡或禁用門禁卡，此行為明顯違反法律規定。
（圖由ai生成）
一方面，這種做法限制了業主對房屋的所有權和使用權，侵犯了業主對所購房屋占有、使用、收益、處分的合法權益，直接導致業主無法正常進入家門，嚴重影響業主對小區共有部分的使用；另一方面，欠交物業費屬于物業合同糾紛范疇，而限制門禁卡使用則違反了物權相關法律規定，物業費的交納并非業主行使房屋占有、使用、收益、處分權的前提條件，二者不存在必然聯系。
（圖由ai生成）
對此，興化住建局作出正式回復：市民您好！關于您反映的某物業問題，我局已收悉。依據《泰州市住宅物業管理條例》第四十條規定，“物業服務人不得以業主拖欠物業費等理由，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供熱、供燃氣，阻礙業主進入住宅”。目前，我局物管處已對該物業負責人進行約談，并責令其立即整改。若您后續再次遇到此類情況，可直接撥打我局物管處投訴電話 0523 - 83189110 進行反映，我局將及時處理，切實維護業主合法權益。
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