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這兩年，北辰市場也卷起來了。

尤其今年，格調首進北辰，城發·格調 昆庭花園一經亮相，就引發了區域市場的高度關注。

為什么以“昆庭花園”為名？

“昆庭”二字如何理解？

其實，“昆庭花園”與法國高奢品牌“Christofle昆庭”靈感同源。

Christofle昆庭主要為皇室貴族提供御用品，法國國王路易·菲力普是其第一位尊貴客人。

每件高級定制系列產品，主要由Christofle昆庭采用傳統工藝純手工制作而成。

▲示意圖

昆庭花園汲取百年銀器世家的高貴底蘊，將東方風骨與西韻風雅巧妙融合。

據透露，繼格調隱翠軒的【漂浮美術館】、津鐵格調羅寧花園的【莎翁的庭院】之后，格調為天津打造的第三個IP藝術館也即將揭開神秘面紗。

▲隱翠軒·漂浮美術館實景圖

▲羅寧花園·莎翁的庭院實景圖

今年4月，在首屆中小房企穩健發展經驗交流會上，格調品牌創始人華志忠先生提到：

現在格調要求所有的售樓處都要建得不像售樓處，如果像售樓處就失敗了。

建售樓處的費用不是小數目。

應該怎樣用好這些錢呢？

每一分錢都不要浪費，給城市做一個景觀，讓幾十萬、上百萬的市民過來，能夠駐足欣賞，也算給這個城市，給這個社會做了一些貢獻。

希望每個企業都能給社會貢獻一些景點，讓這個城市更有吸引力，能給社會留下一抹色彩。

因此，我對昆庭花園售樓處充滿期待。

與此同時，我還了解到，昆庭花園將有望成為格調首個開放架空層實景示范區的項目。

作為架空層社區，昆庭花園容積率僅1.6，規劃15棟7-11層到頂的低密洋房，共488戶。

獨享長達約265米的天賦面寬資源及橫縱大尺度景觀帶。

打造“兩軸一環”的森系住宅體驗，真正做到戶戶有景。

定位北辰品質人居天花板，將期待值拉滿。

▲城發·格調 昆庭花園鳥瞰效果示意圖

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細心的朋友會發現，這個項目的完整案名是：

城發·格調 昆庭花園

昆庭花園不僅是格調在北辰的第一個項目，也是由北辰城發集團與格調聯手打造的重點項目。

兩大國企強強聯合，目標很明確，就是：

要為北辰乃至城北打造高品質人居作品。

北辰城發集團，全稱是天津市北辰城鄉發展集團有限公司，是北辰實力雄厚、經驗豐富的城市綜合運營服務商。

是北辰區內開發投資、重大項目建設、城市運營管理的主體，具備城市投資、建設、經營、運維、管理全周期的服務能力。

前身為1984年成立的區建委建設開發科，是區管一級國企。

▲實景圖

先后建設了北辰大廈、北辰區文化中心等；

打造了北辰法院、瑞景商業等公建項目30余萬㎡；

住宅和還遷房項目100余萬㎡；

以及地鐵一號線、天津市西北快速路等市級重點項目拆遷100余萬㎡，為城市基礎設施建設保駕護航。

在工程建設領域榮獲19項“海河杯”等優質工程獎，以卓越的品質贏得了社會各界的廣泛認可。

同時，也肩負著京津公路黃金走廊項目策劃、招商引資工作。

眾多天津本土房企中，究竟誰更能代表天津？

很多人大概會和我一樣脫口而出：

當然是格調

堅持"無理由退房" ，至今已有22年。

持續深耕天津，低調務實，卻因為對產品的打磨近乎苛刻，揚名全國。

在天津區域，擁有壓倒性的品牌號召力。

▲示意圖

據我了解，2025年，格調將迎來十余個新項目面市，30余個項目同期開發，市場占有率達到了前所未有的規模。

▲示意圖

北辰城發集團與格調聯手，將在北辰這片熱土之上打造怎樣的作品？相信你一定非常好奇。

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昆庭花園整體社區調性遵循：越高端，越隱奢。

用現代設計手法和語言，打造“藝術大堂”前場，營造典雅尊貴的歸家感受。

通過約47*22米下沉中式庭院，營造“中式園林”后場，自然院落讓心安住。

歸家大堂長約68米，打造超長建筑長卷，將自然弧線的詩意與城市生活的儀式感凝練成空間語言。

還以“星星、貝殼”為文化符號，將北辰星和貝殼結合，打造“中西結合”的定制化社區大堂。

▲城發·格調 昆庭花園效果示意圖（懸念版）

不僅如此，前場生活藝術館、后場東方園林、側院日式小院，共同構建“復合化”空間感受。

建筑立面的設計上，從北辰在地文化出發，以“星辰軌跡、流動曲線、品質如歸”為設計理念。

▲示意圖

南向4-6根貫穿整個建筑高度的立柱，搭配大面積玻璃，讓整體建筑視覺效果更挺拔、典雅、通透。

▲城發·格調 昆庭花園效果示意圖

豎向斜切構建采用銀白色鋁板，南向層間采用金色金屬一體板與橫向主體線腳相互映襯。

同時，大面積采用高端豪宅特有的玻璃襯窗體系，打造公建化類幕墻體系。

▲城發·格調 昆庭花園效果示意圖

整體北立面采用香檳深咖，經過十幾次打樣嘗試，呈現出昆庭花園的獨特質感。

搭配極簡的大面積玻璃，客廳、主臥均為落地窗，引更多陽光入戶。

提取星辰軌跡的靈動與色彩，約80%的橫向線腳呈現出弧形切割界面，表面覆以金色金屬漆，呈現曲面金屬質感。

首二層采用弧形鋁板、不銹鋼等材料，提升近人尺度品質。

▲城發·格調 昆庭花園效果示意圖

考慮到昆庭花園位于朝陽路和果園北道交口，東、南兩個方向均為展示重點，南向通透玻璃搭配橙色巖板山墻，打造城市封面級名片。

尤其朝陽路，配合藝術化歸家大堂、音樂噴泉、立面泛光，突出昭示性和記憶點。

▲城發·格調 昆庭花園效果示意圖

兩側架空層大面積設置配套公建，形成公建化立面的延續，整體視覺效果更統一。

辰悅道主要展示北立面，形成大面積玻璃的沿街立面風格。

單元大堂選用石材轉印玻璃、金色不銹鋼、銀白色鋁板等材質，搭配流線型線形燈，營造儀式感歸家體驗。

▲城發·格調 昆庭花園效果示意圖

據說，立面設計和材料的選擇經歷了百余次的方案調整，只為更適配的建筑立面效果。

04

常年生活在北辰區的高端圈層，資金實力較強，對昆庭花園的產品高度認同。

他們對往往更關注居住環境、社區品質、鄰居圈層。

為了匹配對應客群的人文情懷和精神追求，昆庭花園還設置了約1500㎡的業主會所。

▲城發·格調 昆庭花園效果示意圖

涵蓋大堂休息區、動感健身區、游戲體驗區、棋牌繪畫區、多功能區、書吧休閑區、兒童區、茶室區、四點半學堂、配套功能間、藝廊、洗手間等。

其中，動感健身區還配備了男女更衣室、淋浴室、有氧器械室等。

下班后，完全可以先到健身區運動1小時左右，再回家休息。

▲城發·格調 昆庭花園效果示意圖

更貼心的設計是，健身房和瑜伽室由一個隱形門隔開，形成兩個獨立的空間，互不干擾。

你可以根據自己的身體狀況和運動習慣，選擇適合自己的運動方式。

還有超大的落地窗。

運動時，透過大面積玻璃窗，看到的是整個庭院的生機勃勃，身心當然更放松。

游戲體驗區內，配置了游戲機、游戲體驗區、桌球臺、高爾夫模擬球場等。

你可以由此開啟豐富的游戲體驗。

▲城發·格調 昆庭花園效果示意圖

會所內還有藝術長廊，前期兩側墻面會懸掛軟裝裝飾畫，未來將舉辦不同主題的藝術展。

入住后，也可以舉辦攝影展、繪畫展等業主活動，匹配業主的文化追求。

在藝術長廊的中部位置，一側配有步行梯和電梯，可以直達架空層上的景觀亭，另一側預留一個光廳，可以穿過光廳到達架空層車庫。

當然，你也可以通過車庫來到會所。

穿過藝術長廊后，一直往里走，可以看到一扇小門，直通外部景觀風雨連廊。

棋牌繪畫區有三間棋牌室和一個書畫區，為老年人提供專屬活動空間。從此再也不必擔心，父母以棋會友會不會日曬雨淋。

一扇隱形門將棋牌繪畫區與多功能區隔開。

多功能廳內，可以舉辦音樂會、舞蹈比賽等業主活動，也可以成為昆庭花園業主的專屬電影院。

而且，多功能廳還預留了通往外部景觀的門，方便業主進出。

還有兒童區。

不用再去外面的淘氣堡，下樓就能實現輕松遛娃。

家長貼身看護的同時，也可以就近看書喝茶。

全齡化會所，可以滿足不同年齡段業主的需要，兼具尊崇感與功能性。

05

為了給業主帶來更完整的園林體驗，昆庭花園為外公園、內庭院設計。

甚至在紅線外，也做了景觀營造，打造樂活綠帶公園。

項目兩側的綠化帶，樹木、花徑和現有跑道都會進行翻新提升，搭配枯山水、組團綠化、草坪等，游園體驗從項目周邊城市界面就已經開始了。

實現可以駐足欣賞的效果，實現空間利用的景觀更大化。

總景觀超3.5萬㎡。

其中，紅線內總景觀面積約29119㎡，紅線外總景觀面積約6062㎡，水景面積超1000㎡。

在市面上大部分樓盤對紅線外不管不顧的時候，昆庭花園卻要投入大量成本，進行紅線外景觀打造，這份用心打磨產品的情懷難能可貴。

▲城發·格調 昆庭花園效果示意圖

而且，這么大的水景面積也非常罕見。

誰都知道水景成本高，更多的項目都是適當點綴小面積水系，而昆庭花園卻要給業主滿配水景體驗。

創新設計社區“無界架空層”體系，格調將“藏品級”營造標準引入北辰市場。

實體展示區前場設置音樂噴泉、水景、松；

軸線景觀、入口景觀將觀景亭、水榭、連廊、假山疊水、水景、枯山水靈活搭配；

宅間花園也十分豐富，涵蓋茶亭、休憩平臺、枯山水、組團綠化等。

還聯通東南北三個人行出入口，形成連綿的山水畫卷。

為了實現庭院更大化，兩個登高面之間不再設置橫向人行道，與此同時，園區道路緊貼建筑，釋放出更多園林空間。

大區景觀，整體以蘇州的網師園為范本。

建于南宋時期的網師園，當時建房和建園耗資150萬貫(1貫為1000枚銅幣)。

整個園區規劃為“兩帶、雙軸、十二園”，擁有叢生五角楓、流蘇、復葉槭、柿子樹、雞爪槭、造型松、紅楓、八棱海棠等樹種。

▲示意圖

不同于傳統園林的“2D平面鋪陳”，昆庭花園通過“喬木遮蔭、灌木圍合、地被鋪底”的多層種植體系，打造了“會呼吸”的生態微氣候。

還將中式園林的山水亭廊，與現代建筑風格巧妙融合。

▲城發·格調 昆庭花園效果示意圖

庭院正中營造假山飛瀑的景觀，瀑布高約10米。

設計師用泥模進行了反復的推敲造景，并已按照泥模假山的意境，到群山挑選石頭，還原雖由人作，宛自天開的意境。

上疊中式涼亭，檐口處用魚線拉出水瀑，上下疊合形成非常震撼的飛瀑。

潺潺流水，賞景聽風。

▲城發·格調 昆庭花園效果示意圖

中央水系將日式枯山水的白沙、置石、苔蘚、紅楓，與中式蜿蜒水系相融合。

在會所內，觀賞窗外景色，更有一種風情。

▲城發·格調 昆庭花園效果示意圖

從外到內都是格調式園林的精致氛圍，北辰終于等到了格調進駐，果然不負期待。

06

我了解到，作為大盤規劃，昆庭花園戶型設計豐富，涵蓋建面約110㎡-210㎡，定位改善。

只要你想在昆庭花園改善置業，總能找到一款適配的戶型。

因為，有近40個戶型，可供你挑選。

這在全天津都非常罕見。

在這里以建面約114㎡、約126㎡、約139㎡為例，進行專題解讀。

先看建面約114㎡三室兩廳兩衛戶型。

▲建面約114㎡三室兩廳兩衛戶型圖

戶型方正，南向三面寬，整體面寬約11.6米。

玄關步入式空間，兼顧儀式感與收納功能。

主臥套設計，270°觀景。

獨立衣帽間，梳妝的同時，可以眺望窗外風景。

一體化通廳，動線合理。

再看建面約126㎡三室兩廳兩衛戶型。

▲建面約126㎡三室兩廳兩衛戶型圖

三面寬朝南，整體南向面寬約13米。

主臥套設計，270°觀景，同樣設置女王梳妝臺。

玄關步入式收納空間，讓收納融入儀式感歸家。

南向約6.3米寬廳，可以邀三五好友家中小聚。

餐廳與廚房貫通，沉浸式體驗美食。

最后再來看建面約139㎡三室兩廳兩衛戶型。

▲建面約139㎡三室兩廳兩衛戶型圖

全明設計，約7.05米巨幕寬廳，也可以打造為1+X空間。

三面寬朝南，南向面寬達到約14米，尺度更奢闊。

步入式玄關，串聯一體化社交場域，讓歸家更有尊崇感。

主臥套設計，270°飄窗，可以充分發揮設計想象。

梳妝臺同樣臨窗而設，是女主人的專屬空間。

環島廚房空間，盡享烹飪樂趣。

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今年5月22日，昆庭花園與北辰實驗小學正式簽署了《教育資源配套合作協議》，正式落定名校資源引進。

▲城發·格調 昆庭花園&北辰實驗小學簽約儀式現場實拍

昆庭花園距離學校僅約500米，步行即達。

此外，據最新官方消息（來源：微北辰公眾號），距離昆庭花園僅約800米、與北辰實驗小學一路之隔的原老實驗學校，將新建高中。

總建面約1.5萬㎡，總投資約1.1億元，規劃30個教學班，可提供高中學位1500個。

目前，正在辦理前期手續。

▲北辰實驗中學示意圖

約1KM內，昆庭花園將同時擁有實驗幼兒園、實驗小學、實驗初中、實驗高中的一站式全齡教育資源。

此外，還擁有地鐵5號線、年中即將開通的地鐵4號線。

以及御龍灣商業等商業配套。

▲城發·格調 昆庭花園區位示意圖

“學鐵商”配齊之外，北倉核心板塊已近7年沒有高端改善項目入市，昆庭花園剛好填補了市場空白。

昆庭花園營銷中心即將開放，敬請期待。 （臨展地址：北辰區御龍灣廣場）