2025年5月，法拍房供應規模環比回落18%，成交環比激增276%，創2025年以來月度新高。

得益于國內穩樓市政策的持續推進，以及關稅協議的階段性緩和，法拍房市場信心修復。尤其是上海、深圳、杭州、寧波、廈門等聚集了大量高凈值群體外向型經濟城市表現更為突出。

作為與高凈值、資產管理群體相關性更密切的房產賽道，未來法拍房市場有望迎來更多高凈值群體以及國內外投資機構的關注。

在經歷了4月法拍房新增供應規模高峰后，5月法拍房供應規模如期回落。

CRIC數據顯示，2025年5月新增掛拍2.49萬套，較4月3.04萬套，環比下降18%，較2024年5月3.52萬套，同比下降29%。起拍總價232億元，環比下降30%。5月新增掛拍套數、起拍總價均回落至2025年均值附近。

從具體城市來看，2025年5月有4個城市新增掛拍套數超過500套，分別是重慶、成都、蕪湖、鄭州。前4名城市合計供應2939套，占全國供應總量的11.8%。

其中重慶掛拍量達1195套，與其他典型城市明顯拉開差距，且重慶法拍房掛拍量已連續6個月居于首位。

此外，5月蕪湖掛拍量排名靠前主要是因為寶能睿城一次性掛拍了逾400宗房源，導致其月度新增掛拍房源超過了500套，此前長期都在100套以下。

聚焦到一線城市來看，2025年5月，4個一線城市新增掛拍量均不足300個，廣州最高233個，環比下降37%。北京167個居于第二，深圳、上海分別掛拍148和126個。

其中新增掛拍總價最高的是北京，達到了25.6億元，北京已連續兩個月新增掛拍總價達20億元以上。4月份主要是由于楓橋別墅178套別墅重新上市所致，此次5月則為朝陽區的中國國際科技會展中心掛拍所致，作為京北地區的地標性建筑之一，本次合計評估價達到18.8億元。

從成交來看，2025年5月典型城市法拍房成交4679套，環比大增276%，同比下降17%，創2025年以來月度新高。本月競拍熱度也有所回升，69%的房源溢價成交，環比增加3個百分點。7.7%的房源競拍次數超過100次，交易量、競拍熱度均明顯回升。

具體來看，深圳法拍房成交套數繼續位居首位，共計211套，廣州、威海、鄭州等8個城市也在100套以上。就金額來看，上海以8.1億元排在第一，深圳以6.3億元排在第二，此外還有杭州、北京在4億元以上，其他城市均在3億元以下。

據CRIC抽樣調查數據，5月法拍房成交率19%，較上月增加3個百分點。

重點城市中寧波、上海、杭州的成交率均超過50%，成都、深圳、廈門也在40%以上。得益于關稅協議的階段性緩和，以及國內穩市場進程的持續推進，5月份典型城市法拍房市場成交率顯著回升，并回升至年內高位。

總體來看，法拍房市場優質資產持續受到青睞，5月共有361個標的的出價次數超過100次，數量為上月的4倍。

這一方面是交易端信心回暖，另外一方面也受國際經濟形勢的持續動蕩變化影響，如近期美國抵押貸款利率升至高點，購房和再融資申請出現回落。

展望后續市場，由于6月將迎來一手房交易量的季節性高位，受需求分流影響，預計法拍房交易量不會延續本月的快步上升勢頭。不過得益于國內穩樓市進度的持續推進，近期城市更新行動的快速落地，以及土地收儲工作的大踏步推進，從需求和供應兩方面加速房地產走向新的供求平衡，法拍房市場信心仍將持續從中受益。

轉自：丁祖昱評樓市