“蝴蝶”親臨椰城，房哥冒雨踩盤建投?國興上品，本以為會遇冷，沒想到營銷中心門口停滿車輛，連保安都在冒雨引導停車——這哪是臺風天看房？分明是改善族的搶房戰場！

房哥在現場和置業顧問得知，從去年吊足胃口到今年首開，項目直接甩出王炸：

開盤就迎來現象級熱銷，首開1號、2號樓254套住宅即告售罄，去化率100%，銷售金額達6.31億！

|國興上品現場人氣火爆

當天順勢加推4號樓01、02號單位48套房，其中26套火速成交，去化率54%，銷售金額7492萬，住宅銷售合計金額約7.06億。

此外，房哥還了解到，6月份商辦產品勁銷3302萬，國興上品6月整盤銷售金額約7.38億。從住宅到商辦全業態熱銷，實力印證紅盤魅力，燃爆全城熱度。

開盤即罄，這種現象級的背后，藏著一位 “國家隊選手”——70年國企山西建投，連續10年霸榜中國企業500強的大佬，也難怪國興上品能讓全海口改善族瘋狂心動。

房哥覺得，有資金雄厚、品質過硬的國企老大哥兜底，買房這事，穩得不能再穩！

探盤結束后，房哥覺得這項目把「核心地段+國企品質+精準戶型」三個改善型痛點全踩中了！難怪成為近期樓市的現象級紅盤。

深耕海南，山西建投這速度猛！

據現場置業顧問介紹，國興上品是山西建投在海口城芯的首個住宅作品，其母公司作為山西省屬國企龍頭，曾承建太原武宿機場、山西大劇院等地標工程，建筑工藝體系具備央企級標準。

但是，山西建投深耕海南的速度遠不止于此，比如在西海岸片區、人大附中僅10米之隔的建投·學府上品也受到置業者的廣泛關注。

建投集團在海南的城市建設版圖再落重子。房哥從海口市公共資源交易中心獲悉，其旗下子公司已中標田羅村城中村改造項目實施主體。

該項目地處秀英區核心發展軸——雨蒼街以北、長海大道以東，涵蓋B0401至B1501五大地塊，總占地面積約420畝，堪稱近年來海口主城區最大規模的城市更新工程之一。

山西建投累計獲得魯班獎45項、國家優質工程獎68項、詹天佑獎12項，獲獎數量連續多年居全國建筑企業前十。

國興上品即其在海南自貿港的首個住宅標桿作品，這一系列的大動作，房哥更認為是山西建投在打造城市更新示范區。

高得房率，這改善細節真卷上天了！

在當前海口樓市整體觀望情緒下，能做到“首開即清”意味著什么？

意味著市場上確實有大量改善型客群，長期苦于找不到地段好、產品穩、價格能接受的項目。

|建投國興上品效果圖

整個社區采用圍合式布局，在國興CBD寸土寸金之地，突破性打造40米奢闊樓間距，主力戶型為建面106-141㎡三至四房，89%-92%的得房率，叫板市場！

建面106㎡戶型通過純板樓結構、陽臺復合利用、雙飄窗設計，把空間利用率做到了極致。

得房率接近90%，比同面積段塔樓多出8-10㎡實用空間。6.7米跑道陽臺：從次臥到客廳的南北雙陽臺 、餐客廳直線貫通，雙場景延伸。

主臥帶獨立明衛和衣帽間這點很戳改善需求：明衛有窗戶不憋悶，早上洗漱不用和孩子搶衛生間。

建面126㎡戶型做到雙衛+南北通透，打造3+1空間，在同面積段算能打。入戶門正對約7.1米闊景陽臺，穿堂風直接灌進玄關，站在餐客廳中間能同時看到南北綠植，

陽臺連通客廳和次臥，晾衣觀景互不干擾；餐客廳擺下1.6米餐桌后過道仍寬敞。主臥套房設計，獨立明衛搭配步入式衣帽間（進深約1.8米），洗漱區與休憩區形成完整私享體系。

多功能房約8㎡可變空間，改造為書房時，可容納1.8米書桌+定制書柜(房哥觀點)；預留家政動線亦可作兒童活動區或臨時客臥。

建面141㎡戶型，入戶即被南北貫通的空間感震撼，約7米寬景陽臺與北向廚房窗形成對流軸，實地感受通風效率顯著。餐廚獨立分區卻保持動線連貫，U型廚房預留雙開門冰箱位。餐客一體空間實測可容納10人圓桌，沙發區與電視背景墻間距1.8米，家庭聚會或朋友宴請不顯擁擠。

雙衛均做功能分區，客衛洗手臺外置設計。主臥套間含獨立明衛與步入式衣帽間，私密空間做得非常細致。

房哥覺得，這個戶型通過餐廚分區、寬景陽臺、主臥套間三大設計，精準匹配改善型客群對空間尺度與功能實用性的雙重需求，對比同面積段塔樓戶型，空間通透度優勢明顯。

在小區的內部配套，房哥還沒進小區就被大門圈粉了！

約8米高的入戶大堂比普通住宅高了近一倍，石材地面+金屬吊頂，晚上燈光一亮特別有范兒。

地下車庫居然也有個「光廳大堂」，開車回來停好車，走幾步就能進精裝大堂坐電梯，下雨天再也不用淋著雨回家了。

繞著小區轉了一圈，發現配套真的挺全乎：景觀會客廳就在中央花園旁邊，同時小區還設計了環形跑道、分了成人和兒童的全齡泳池，以及打造了沙坑、滑梯樹屋、涂鴉黑板墻、設備游樂場地、登高面活動場地的童趣樂園。

|國興上品會所示意圖

原以為架空層只是給孩子玩的，沒想到居然藏著四大主題泛會所，真把空間利用到了極致：不僅有親子陪伴區、鄰里聚場、茶歇棋牌室，還有輕健身區，把樓下空間變成第二客廳!

繞著小區外圍逛了一圈，發現商業規劃挺有亮點：1棟商辦樓+2棟獨棟商業（6號、8號樓），加上裙樓底商，把“家門口的商業” 玩出了層次感：

獨棟商業很能打：6號、8號樓是區域內少見的雙層鋪，每層足足6米層高，以后下樓就能買早餐、囤日用品，不用開車去遠處的商場；

|國興上品商業街示意圖

三面底商沿著小區主路分布，大到中型餐飲都能塞得下。集中式社區商業+分散底商的組合，未來大概率會成為周邊居民的生活中轉站。

再看地段，它憑什么這么值錢

看完樓盤的品質，房哥不得不提到建投·國興上品所在的地段，這也是一個非常大的加分項！

從龍昆南路拐入國興大道時正值早高峰，導航顯示從項目到國貿商圈駕車僅需12分鐘——依托龍昆南路（城市中軸）+國興大道（自貿港主動脈）+海秀快速路（立體交通）三大干道，實測30分鐘內可覆蓋全城核心區。

房哥從項目出發做了個簡單的導航測試，距離500米內聚集著118家金融機構+106家世界500強區域總部、頭部企業扎堆，比如華為海南基地、建行自貿區分行等等等均在1公里范圍內，真正實現“家門口上班”！

當然，在醫療配套方面，國興上品大概步行10分鐘可達海口市人民醫院龍昆南門診部（三甲全科），騎電動車8分鐘到省婦幼保健院（專科頂配）。

在建的海口優聯國際醫院（預計2026年運營）距項目1.2公里，提供國際標準醫療服務，對有老人和孩子的家庭來說是隱形加分項。

實地走訪可見，區域內住宅用地供應已進入倒計時，目前在售新盤屈指可數，土地稀缺性直接映射到房價層面，周邊次新房掛牌均價穩定在2.8-3.2萬/㎡區間，而國興上品凸顯核心區資產的抗跌屬性。

房哥覺得，在海口樓市分化加劇的當下，建投國興上品的熱銷印證了一個市場規律：當核心地段價值、國企品牌保障與精準產品定位形成共振，即便在改善型市場也能實現"逆周期熱銷"。

這幾年被“規劃利好”未來藍圖"喂飽的購房者，但國興上品偏要反其道而行，不玩概念包裝，直接甩出硬核質量，在海口改善市場撕開一道確定性缺口。

如果你受夠了“等配套落地”的煎熬，不妨來建投國興上品看看！

小彩蛋：

踩盤完給朋友列了個清單，如果你符合以下情況，國興上品值得重點考慮：

剛需想進核心區：106㎡三房首付約65萬起，就能上車國興CBD，比買老破小住得舒服還能保值；

改善要換好房子：126-141㎡四房，南北通透+大陽臺+國企品質，對比周邊豪宅動輒400萬+總價，性價比突出；

看重資產安全性：山西建投的國企背景+實景準現房，在當下期房暴雷頻發的環境里，相當于給購房款上了“雙保險”。