注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網(wǎng)上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網(wǎng)二手房等

@李**

原來投資單價2.5萬買的房子，貸款了180萬，哪個項目也不說了。現(xiàn)在如果出掉的話，首付沒了不說，還倒欠銀行八十多萬。拿著的話，房貸壓力太大，請問老裘，要不要斷供？

老裘

沒有一雙智慧的眼睛，很能穿透市場的迷霧。

你的問題，確實也是很多購房者面臨的一個兩難選擇。

如果你還能挨得住，不到萬不得已，就不要斷供。不然對你的征信等，都非常不利。

而且后面房子被銀行拿去法拍，價格會比正常出售低很多，反而欠銀行更多錢了。

你可以先聯(lián)系下你的還貸銀行，爭取一段時間的還貸緩沖期。

如果確定沒有能力持有了，那還是趁早割肉止損。

@低調(diào)

勝利西村，自住裝修的、總價100左右的房源有嗎？面積大概在多少？

老裘

勝利西村是元培單學(xué)區(qū)房，總價在100萬元左右，還要帶精裝修，房源有但是很少。

面積基本上在50-60㎡左右，兩室兩廳一衛(wèi)或者兩室一廳一衛(wèi)。而且一般位于比較高的樓層，裝修品質(zhì)比較一般。

鑒于你是要自住的，如果想要有更好房源的話，可以增加一點預(yù)算，然后看幾套品質(zhì)稍好、總價稍高一點的房源，然后努力談?wù)剝r格。現(xiàn)在樓市行情一般，元培學(xué)區(qū)房又比較多，還是有一定價格談判余地的。

@八景入道音

想在紹興城南買一套二手房，有沒有板塊推薦的

老裘

已經(jīng)鎖定了城南，如果想進一步細分板塊的話，就需要根據(jù)總價預(yù)算、購買需求等更加具體的條件來推薦。

如果預(yù)算充裕的話，自然推薦往城區(qū)越核心買越好。買新房要好過買次新房，買次新房要好過買老破小。

目前城南板塊在售3個新房項目，有建瀾府、和樾府、越馨園；

即將入市的有2個項目，保利原和樾府板塊、寶業(yè)春映堂前；

比較熱門的次新房項目，有融創(chuàng)越州府、恒大珺睿府。

你如果已經(jīng)有預(yù)算等明確條件，或者想再深入聊一聊，可以添加住紹小助手的微信（聯(lián)系方式在置頂留言）。

@鐵馬

女兒目前在紹興一中讀書，下半年就高二了。我們現(xiàn)在住在城東這塊的安置房小區(qū)，想過去陪讀，但是想不好是在旁邊的天悅城租一套房子，還是直接置換到天悅城？

老裘

是租房還是直接置換到天悅城，這個還是要看你們家庭的預(yù)算來決定的。

天悅城的優(yōu)勢就是自帶比較成熟的商業(yè)、位于地鐵1號線支線的紹興一中站、周邊有紹興一中和多所高校。

但從大區(qū)位看，天悅城的位置不算是鏡湖核心。小區(qū)本身的品質(zhì)也比較一般，高層小區(qū)，而且當時很多拆遷戶、投資客買在這里。

現(xiàn)在比較低的那批房源，價格已經(jīng)到了1萬元/㎡左右，不算是一個很好的家庭資產(chǎn)跳板。

除非你的預(yù)算實在緊張，不然還是建議你往鏡湖更加核心的區(qū)域去挑房子，天悅城就租住過渡一下。

@佳佳

你好我想問下春江天鏡的一樓，我全款買的，有必要留著么，目前居住在上虞。

老裘

春江天鏡投資客很多，二手掛牌量非常大，價格也很卷，現(xiàn)在很多房子已經(jīng)掛到1.5萬/㎡左右了。

一樓因為帶花園比較特殊，很多房源都還堅持掛在2萬元/㎡左右。但實際成交價格，要降到1.7萬元/㎡以下。

一樓帶花園的洋房，在目前市場上確實具有一定特殊性，有一點優(yōu)勢，還有一個利好，就是項目毗鄰地鐵4號線的地鐵口。

每個家庭的情況不一樣，如果有自住需求，就留著，資金壓力很大，那可以先出掉。

裘老師，我家里有2個孩子，老大在上一年級了，老二還只有2歲半，現(xiàn)在一家人住在魯小一初的學(xué)區(qū)房里。但是是個老小區(qū)，面積也只有60多方。想買套大點的房子，請問現(xiàn)在買房合適嗎？

老裘

對于你這個家庭情況來說，學(xué)區(qū)房也不用愁，現(xiàn)在買房改善還是比較好的時機。

首先，現(xiàn)在樓市還處于比較冷靜的時期，大部分房子處于一個相對低位。對想要買大一點面積的改善家庭來說，是比較友好的；

其次，現(xiàn)在越城區(qū)已經(jīng)出臺多孩購房補貼政策，像你這樣的二胎家庭，買新房能補貼1500元/㎡，最高補貼20萬元。

最后，現(xiàn)在不管是商貸還是公積金，房貸利率也都處于歷史低位，購房成本較低，所以對有購房需求的家庭來說，是出手的好時機。

@PE 周大大

老裘，您好，父母說要給我在紹興全款買一套100萬的房子，請老裘幫我想想，100萬買哪里的房子比較保值，怕虧很多。考慮買了以后租出去。

老裘

說實話，這100萬想在紹興買品質(zhì)比較高、比較保值的房子，基本沒有可能。

所以我們不如反其道而行，買功能性很強的房子——塔尖學(xué)區(qū)房。

你可以看下魯小一初、北小一初的那些超小面積學(xué)區(qū)房，比如三四十方的，總價百萬左右可以拿下。

雖然沒有居住價值，很難出租，但可以找中介作為借讀房，獲得一筆出借收入。

而且塔尖學(xué)區(qū)房現(xiàn)在價格比較低，但價值基礎(chǔ)還是比較穩(wěn)定的。

@林一支

銀都水岸現(xiàn)在什么價格賣的出去？

老裘

銀都水岸位于坂湖西岸，地段上沒有什么優(yōu)勢；房齡在10年左右，保養(yǎng)的還算可以。

在售房源量較多，很多都還是毛坯房源。

目前整體掛牌價在1.5萬元/㎡左右，但是最近有急售的毛坯房源，成交價已經(jīng)在1萬元/㎡以下。

具體價格還是要看房源的樓層、精裝等情況而定。

@身不由己（興標）

裘老師，會稽云廬的疊排好不好，中心價多少/方

老裘

會稽云廬的地段比較一般，位于城南二環(huán)外大概800多米，周邊配套較少、界面一般，最大優(yōu)勢是項目北面有長城中學(xué)（建功中學(xué)會稽山校區(qū)）。

如果你能接受這個地段的話，會稽云廬項目和產(chǎn)品本身是比較不錯的，而且項目已經(jīng)是交付現(xiàn)房狀態(tài)，一切都實景可見。尤其是疊墅產(chǎn)品，城南方向新房、次新房里面基本沒有其他更好的選擇。

目前項目新房總共還有10套左右房子，基本都是中疊和上疊，現(xiàn)在在搞特價房源，約160㎡的中疊總價大概300萬不到，折算下來1.8萬元/㎡多一點。

倒是二手房里面有比較多的選擇。價格最低的那一批也差不多在1.8萬元/㎡，不過大部分疊墅房源價格會在2萬元/㎡以上。

如果你的預(yù)算還可以的話，建議盡量選擇下疊，畢竟擁有花園、地下室空間，更加貼近墅居的感受。

想要更加詳細的房源和價格情況，建議你添加我們住紹小助手的微信（聯(lián)系方式在置頂留言）。

@磐峰人家

下半年結(jié)婚，和對象一起年收入30萬（包含公積金），工作比較穩(wěn)定，我事業(yè)單位，她公務(wù)員，目前存款有個15w，家里也說支持一點，主要生活在柯橋，請裘老師幫忙考慮保值，實用，又有面子的項目，謝謝啦

老裘

保不保值，現(xiàn)在誰也不敢保證。但向著核心區(qū)域、高品質(zhì)項目買，最好有一兩個特殊價值點，這個方向是不會錯的。

你又說要有面子，那可以考慮比較高品質(zhì)的新房項目。

目前比較符合你要求的，大坂碳積分是一個比較合適的選擇。它位于柯橋城區(qū)比較成熟板塊，又有大坂湖湖區(qū)價值+雙老實驗學(xué)區(qū)價值，再加上寶業(yè)按照高品質(zhì)去營造這個項目。

而且現(xiàn)在事業(yè)單位人員也可以申請青年安家了，也是比較好的買房時機。

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