最近微信改版，常有讀者朋友錯過文章更新

大家記得將“掘金日本房產”設為星標

不錯過任何一篇精彩文章

◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 溫故

越來越多的東京豪宅正淪為無證民宿。

日本游客潮持續，帶來的是龐大的住宿需求，酒店一夜難求成常態，而另一邊許多繁華地區的高層豪宅卻長期空置，一場改造豪宅變民宿的生意悄然拉開……

只是，各種社交媒體所曬出的美麗民宿照片背后，這場灰色地帶的短租生意正遭到當地居民的集體抵制。

不久前，位于東京晴海區的居民開始注意到一個奇怪現象，電信柱、護欄、天橋上突然出現了大量神秘的密碼箱。

當地居民對此感到不安，“這些不明來歷的東西讓人害怕。”“不知道被用來做什么，心情很不好。”

這些密碼箱都有一個共同點，里面藏著各類房間鑰匙，常有陌生外國人前去取還鑰匙。

仔細深挖發現，神秘鑰匙箱的背后，隱藏著一條完整的灰色產業鏈。

據日媒報道，有中國業主通過購買或租賃晴海FLAG地區的高層公寓，將其改造為民宿并對外出租。為了方便與游客交接，他們在周邊的電線桿等公共設施上違規私自放置這些密碼箱，將民宿房間鑰匙放入其中。

關鍵的是，根據《旅館業法》和小區內既定的管理條約，晴海FLAG明令禁止未經許可的短期出租行為。然而，眼下這個由東京奧運選手村改造而成的高級住宅區，卻成了無證民宿的重災區。

為躲避常規的監管路徑，這些無證民宿經營者設計了一整套自認為高效且隱蔽的運營模式：

先是外國游客通過社交媒體預訂房間，抵達后住宿地點后，按照房東提供的密碼從街頭的鑰匙箱中取鑰匙入住，完全繞開傳統規范的前臺登記程序，整個過程就像一場“街頭暗號”游戲。

此外，無證民宿經營者還擅長制定各種反偵察規則，即當有人敲門詢問時，住戶被要求裝作"親戚"，以逃避舉報和投訴。

想了解更多日本房地產投資動向、熱點資訊解讀、簽證最新信息等，歡迎下方掃碼加入我們的“日本資訊交流群“，及時獲取更多日本相關信息~

明知道無執照的民宿經營是踩著日本法律紅線蹦噠，房東們為什么還是選擇鋌而走險呢？

這背后是來自高利潤收益的誘惑。

高檔豪宅地處繁華位置，交通方便，且視野極佳，能夠滿足許多游客住宿需求，一旦有住客入住，民宿利潤相當可觀。比如一個月租20萬日元的房間，一晚以2萬日元出租，滿房時月收入可達60萬日元，是正常租金的3倍。

在社交媒體影響下，來這片區域住宿的游客也絡繹不絕。

暴利驅動下，當地租客住戶和民宿房東的矛盾也隨之爆發。

一開始，物業和居民選擇了溫和的警告方式，在小區各出入口、電梯大廳和公告欄中貼滿了日英中三語的“民泊禁止”告示。

但部分無證民宿經營者不僅熟視無睹，還變本加厲，為獲得更多房源做民宿，一些接管物業所有權的新房東通過大幅漲租或停止使用電梯等強硬手段，逼迫原本租客搬離。

日媒直言，這里正在變成“灰色版中國城”，每天上演各類民宿亂象，甚至被日本居民稱為“非法民宿的溫床”。

不少住戶反映，經常能看見白牌車在這里接駁游客，還有各類流動人員穿梭公寓之間，造成許多不安隱患，他們正通過各種方式進行投訴。

經過幾個月的舉報和媒體跟蹤報道，日本警方開始重拳出擊，對涉嫌運營無證民宿的行為展開實地調查，那些曾經散布在街頭的神秘鑰匙箱也逐漸被清理。

物業和管理公司也表示會借助居民自治、巡邏提醒等方式舉報違法民宿經營，保證住戶安全。

這場鬧劇背后，歸根結底，許多投資豪宅的非自住業主，大多是為了“炒房”（短期買入賣出）做準備的。

而在這等待轉手的期間，普通的租賃根本無法滿足房東的套利需求，一來豪宅的租金回報率偏低，二來如果招攬到長期穩定的租客，擔心影響到后續的買賣。

但經營黑民宿，卻能完美解決這些問題。游客居住時間短，又能獲得比傳統租賃更高的收益。

只不過現在，這種一本萬利的豪宅民宿狂歡盛宴，要被徹底清查了。

對于業主來說，非法出租的行為的行為不僅要面臨高額罰金，如果自己還手持著任意日本長期簽證的，大概率會影響到在留資格的續簽；對于游客來說，深夜被警察趕出大樓都算小事，會不會對往后的出入境記錄造成影響才是大問題。

另外，在日本這么個較真的國家，個體行為勢必要群體來埋單。

這些投機者破壞了當地社區的和諧，損害了中國投資者在日本的整體形象，最終得不償失。

對于那些真正想在海外進行合規投資的人而言，這個案例更是一個深刻的警示：只有既懂得盈利之道，又明白合規之重的投資者，才能在海外市場真正立足。

如果大家想要了解更多日本買房實操（選房、賣房等），歡迎掃碼添加我們進一步咨詢～

我們還整理了一份【日本選房避坑指南】，詳細介紹在日本買房要怎么選對、怎么避坑等，下方掃碼即可免費領取：