在商品房買賣交易中，因購房者斷供引發的糾紛屢見不鮮。近日，九原區人民法院在審理一起追償權糾紛案件時，雙方劍拔弩張的對峙，在承辦法官的調解下迎來戲劇性轉折……

案情回顧

2017年7月，張某與包頭某房地產開發有限公司（以下簡稱房地產公司）簽訂了《包頭市商品房買賣合同》及《補充合同》，依約購置該公司開發的包頭某小區房產一套，房屋總價款951813元。張某先行支付首付款391813元，剩余560000元通過按揭貸款方式支付。

次年6月，張某與中國郵政儲蓄銀行股份有限公司包頭市某支行簽訂《個人購房購車借款及擔保合同》。房地產公司依約完成房屋交付后，張某卻未能按照約定向銀行償還按揭貸款。自2021年1月起，貸款銀行陸續24次從房地產公司的銀行保證金賬戶扣劃款項，累計達73912.6元。房地產公司多次向張某追討代償款項均未成功，無奈之下向法院提起訴訟。

調解過程及結果

案件受理后，承辦法官仔細研究了雙方提供的證據，了解雙方的具體訴求。考慮到直接判決可能會讓張某背負沉重的債務壓力，也不利于房地產公司快速收回代償款項，在征得雙方同意后，承辦法官決定組織雙方進行調解。

調解伊始，房地產公司態度堅決，要求張某立即償還全部代償款項73912.6元，并按照一定比例支付逾期利息，以彌補公司損失。張某則表示，自己目前經濟困難，實在無力一次性償還這么多錢，希望能夠分期履行。

承辦法官見狀，分別與雙方進行單獨溝通。“張某目前實際經濟狀況確實比較困難，能不能給他一些緩沖時間，分期收回代償款，這樣既有助于解決問題，也能展現企業的人文關懷。而且，如果堅持要求張某一次性償還，即使后續申請強制執行，張某也無力履行。”經過耐心溝通，房地產公司的態度有所松動。

之后，承辦法官又與張某談話，嚴肅告知其不履行還款義務的嚴重法律后果，包括個人信用受損、可能被限制高消費等，這將對他的生活和未來發展產生極大的負面影響。張某表示，已經認識到問題的嚴重性，愿意積極配合解決問題。最終，雙方達成調解協議。

這場劍拔弩張的對峙，在法官"法理相融、情理并重"的調解智慧中，化作握手言和的溫暖結局。這不僅讓企業及時止損，更避免個人因債務危機陷入生活困境，彰顯了司法既有裁判力度、更有為民溫度的價值底色。

來源丨執行局 劉博文

審校丨劉　杰

審核丨逯瑞杰

終審丨王銳軍

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