隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，國內(nèi)越來越多中高凈值的人群將投資目光轉(zhuǎn)移到了國際市場(chǎng)，尤其是海外置業(yè)、股票、辦廠等，這幾年已經(jīng)成為中國人的熱門話題。

　　這和當(dāng)初日本90年代十分相似，日本90年代，經(jīng)濟(jì)逐漸走向低迷，彼時(shí)的日本，不管是企業(yè)還是個(gè)人，都開啟了瘋狂的海外投資模式，這其中，權(quán)益股票占比近一半，另外則是投資建廠，海外置業(yè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，近3年時(shí)間，將近一半的中國富人把海外房產(chǎn)作為主要的投資方式，他們平均擁有2、3套海外房產(chǎn)。

　　其中，最受國人青睞的，莫過于美國房產(chǎn)。

　　根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商發(fā)布的《2023年美國住宅房地產(chǎn)海外買家報(bào)告》顯示，過去一年多的時(shí)間里，購買美國房產(chǎn)最多的是中國買家。

　　從數(shù)據(jù)上看，這已經(jīng)是中國人第10年成為美國房產(chǎn)的頭號(hào)買家了！

　　中國人出海置業(yè)，不止是美國受歡迎，日本、澳洲也是。

　　數(shù)據(jù)顯示，日本最近三年的海外購房數(shù)據(jù)中，中國人實(shí)力蟬聯(lián)榜首。

　　海外置業(yè)，顯然已經(jīng)成為一種風(fēng)向，中高凈值的人群，已經(jīng)開始二次迭代，而他們，某種程度也正好代表著一種風(fēng)向和聰明資金的選擇。

　　在全球經(jīng)濟(jì)低迷的大環(huán)境下，美國房產(chǎn)卻依舊堅(jiān)挺，這也是很多人選擇美國房產(chǎn)的原因。

　　在大周期下，美國從1975年至今，房產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷二次牛市。

　　其中第一次在1975年到2005年間，長達(dá)30年的牛市，回調(diào)幾年后，美國房產(chǎn)開啟了二次牛市，直到今天，美國房產(chǎn)的牛市依舊持續(xù)著，并且上漲的斜率要比第一次更大。

　　那么為什么美國房地產(chǎn)能夠持續(xù)50年上漲？

　　一方面，這跟美國強(qiáng)大的國家實(shí)力和美元的特殊地位有關(guān)；另一方面，則是美國自身成熟完善的房產(chǎn)體系。

　　美國房產(chǎn)既能保值增值，還能幫助申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全球化配置，降低資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，自然吸引了眾多全球投資者的目光，這其中也包括對(duì)房子情有獨(dú)鐘的中國人。

　　當(dāng)然最重要的是這幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正好過了黃金年代，很多聰明資金選擇套現(xiàn)離場(chǎng)，進(jìn)而尋求全球化。

　　至于為什么選擇美國，除了以上說的原因之外，還有一個(gè)重要的點(diǎn)，在于美國房地產(chǎn)的供需結(jié)構(gòu)長期保持在比較好的平衡點(diǎn)。

　　內(nèi)地市場(chǎng)為什么房價(jià)穩(wěn)不住，其中一個(gè)重要的原因就是供需不平衡，在過去廉價(jià)的勞動(dòng)力市場(chǎng)之下，大面積修建了過剩的房子，特別以三四線城市為例，很多地方房子修建偏遠(yuǎn)，抬頭一望的高樓大廈，夜晚卻只有零星的幾盞燈。

　　在國內(nèi)市場(chǎng)供需不平衡的情況下，加上大環(huán)境所迫，很多中高凈值人群選擇去美國，美國雖然沒有購房移民的項(xiàng)目，但是也阻擋不了高凈值人士赴美購房的熱情。

　　很多認(rèn)選擇去美國，很大程度看中了美國的教育資源，名校林立，師資力量雄厚，教學(xué)質(zhì)量領(lǐng)先世界。

　　這幾年也有一個(gè)趨勢(shì)，就是越來越多的低齡人群就開始赴美學(xué)習(xí)，在孩子很小的時(shí)候，就接受來了美國頂級(jí)的教育。

　　當(dāng)然有的家長出海置業(yè)，也是不希望自己的孩子那么卷。

　　投資美國房產(chǎn)，當(dāng)然大家都追求性價(jià)比。

　　比如國內(nèi)的公攤面積，全世界也只有中國獨(dú)有，在美國買房，沒有公攤一說。

　　美國購房所提到的面積，主要是指使用面積；而國內(nèi)買房，則是指房子的建筑面積。

　　這也是為什么，購買同樣標(biāo)榜200平的房子，美國的看起來比國內(nèi)的明顯要大很多，性價(jià)比極高。

　　除此之外，美國實(shí)行永久產(chǎn)權(quán)制度，國內(nèi)目前是40-70年產(chǎn)權(quán)。

　　也就是說，購買美國房產(chǎn)后，可以永久使用，將來還能留給子孫后代，巴菲特的房子，目前就已經(jīng)居住了60年，這在國內(nèi)大概也是不敢想的。

　　當(dāng)然作為投資來講，重要的是得看回報(bào)率。

　　數(shù)據(jù)顯示，美國房產(chǎn)投資的整體回報(bào)率大約在10%左右，有較穩(wěn)定的房產(chǎn)增值和較高租金回報(bào)，這很難不讓人心動(dòng)。

　　舉例來講，在加州等地區(qū)，房子出租后的毛租金回報(bào)率一般可達(dá)到7-10%。相比于中國的租屋市場(chǎng)租金回報(bào)率只有 1-3%，美國房產(chǎn)對(duì)于高凈值人士作為投資來講，更有價(jià)值優(yōu)勢(shì)。

　　根據(jù)某英國網(wǎng)站的調(diào)查顯示，中國42%高凈值人士的受訪者表示美國是海外置業(yè)的首選，其次是澳洲、日本等地。

　　這幾年大量的中高凈值人群選擇海外置業(yè)，一方面當(dāng)然是為了投資，但更多的，或許也是時(shí)代的賦予。

　　如何在海外置業(yè)，如何在海外市場(chǎng)投資房產(chǎn)？

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　　未來最重要的投資是海外，日本的昨天就是我們的今天，醒一醒，抓住海外市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，才是每一位中產(chǎn)必須要做的一課。