繼保利&青鐵、中海在市北、西海岸斬獲新地塊，加速布局青島市場后。市北新都心福州北路地塊也成功出讓：青島市北城發產業發展有限公司以樓面地價9600元/㎡，總價5.91億競得。

地塊位于市北區寧鄉路以南、福州北路以東。商住用地，（商住比45：55），占地面積約2.46萬㎡，容積率2.5，規劃建筑面積約6.16萬㎡。容積率2.5，建筑密度30%，綠地率35%。地塊起拍樓面地價9600元/㎡，起拍總價5.91億。競買保證金1.18億元，比例20%。

該地塊地處新都心核心區位，占據城市發展黃金地段，周邊匯聚凱德MALL、和達中心城等城市級商業地標，商業氛圍濃厚。交通配套方面，臨近地鐵3號線雙山站、清江路站，交通便捷。該地塊的出讓不僅打破了區域長期無新增用地的沉寂局面，更為新都心板塊的新項目帶來新的選擇。

值得關注的是，新都心板塊土地資源已呈極度稀缺態勢，近年來更是近乎零土地供應。隨著該地塊的成功出讓，疊加昨日保利&青鐵斬獲的市北新都心果品市場地塊，棠玥和境項目也已正式亮相。未來，隨著這些項目的推進，新都心板塊將形成 “三盤鼎力” 的競爭新格局。據了解，棠玥和境共5棟26層-31層的高層，主力戶型有建面約105㎡-142㎡。

備注：地塊周邊公服配套的規劃和建設情況

1.交通：周邊規劃有地鐵3號線清江路站、雙山站；規劃有2處公交首末站，2處社會停車場。

2.教育與醫療：周邊現狀有立新小學、育新小學，保利和樂雙山幼兒園、鴻雅幼兒園、春天幼兒園、海利達幼兒園、新都幼兒園、博雅幼兒園；規劃1處區級綜合醫院，2處社區衛生服務中心，1處托育所（地塊內），1處27班九年制學校、1處30班小學、1處48班初中。

3.文體設施及商業：現狀周邊有萬科中心、和達中心城、凱德等多處商業中心；規劃周邊有1處社區農貿市場，1處文化活動中心和街道體育中心，1處小型多功能體育場地（地塊內）。

4.社會福利設施：現狀周邊有3處養老院。

5.城市公園綠地：現狀緊鄰雙山公園。

該地塊曾在4月上旬發布地塊控規調整批前公示的公告，將三宗商業商務用地調整為1宗商住用地。調整后住宅建筑面積不超過總建筑面積的55%，酒店面積不少于3000m2。另外，地塊還需配建社區服務站(建筑面積1000㎡)、小型多功能體育活動場地(占地820㎡)、托育所(建筑面積500m)、70個社會公共停車位、10KV變(配)電室。建筑高度需滿足雙山風貌保護要求。

有關要求：

（一）未在市北區注冊公司的競買人在競得土地后，須在市北區注冊成立獨立法人公司。青島市、區(市)國有企業報名參與本地塊競買時，應同步向出讓人告知參與競買的有關情況，出讓人將按照有關要求向同級人民政府以及財政、國資等部門推送該企業參與競買的信息。

（二）其他說明

土地競得人須于競拍結束后3個工作日內，簽訂《成交確認書》之前與市北區城市建設更新局簽訂《市北區新都心片區SF0903-38地塊城鎮居住區“鄰里坊”及相關公共服務配套設施建設移交協議》，建成后將地塊內的公服配套無償移交給市北區政府或區政府指定單位。以上協議由市北區政府負責在出讓公告發布時同步在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到市北區政府官網查詢：

乙方在市北區新都心片區 SFO903-50地塊（地塊名稱或小區名稱）開發居住項目的同時，負責同步投資建設配套社區服務站，建筑面積 1000 平方米；養老服務站，建筑面積350平方米；“鄰里坊”規模指標按照《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則》規定執行。

2025年，青島該不該買房？