太猛了！這家房企，一口氣拿下海棠灣超28萬㎡地塊！

今天，三亞方大健康置業(yè)投資有限公司以總價28.65億摘得海棠灣國家海岸休閑園區(qū)兩宗重磅地塊。

其實，早在今年4月，在2025年海南自由貿(mào)易港全球產(chǎn)業(yè)招商大會上，官方宣傳，方大集團計劃投資50億元建設(shè)以高端醫(yī)院、醫(yī)療康養(yǎng)為核心，以商務(wù)酒店、高端生活社區(qū)、健康養(yǎng)生中心等業(yè)態(tài)為一體的海棠灣醫(yī)療健康城。

方大加碼布局海棠灣，醫(yī)療健康城落地

剛剛，三亞方大健康置業(yè)投資有限公司以156517萬拿下海棠灣國家海岸休閑園區(qū)“三合一”綜合地塊，折合樓面價7214元/㎡。

宗地總面積約17.3萬㎡，分三地塊開發(fā)，土地用途涵蓋醫(yī)院、高端住宅、商務(wù)金融三大功能。

其中，住宅地塊（HT09-15-01），占地87566.22㎡，容積率也是1.2，限高40米，濱水區(qū)一側(cè)同樣限高24米，不排除打造洋房+疊墅產(chǎn)品。

醫(yī)院地塊（HT09-18-05），占地41492.81㎡，容積率≤1.6，限高34米，規(guī)劃為綜合性醫(yī)療設(shè)施，停車位按1.5個/100㎡高標配置，未來或引入三甲醫(yī)院或?qū)？漆t(yī)療機構(gòu)，輻射海棠灣旅游康養(yǎng)需求。

商務(wù)地塊（HT09-17-03），占地44171㎡，占地容積率≤1.03，北側(cè)限高18米，有望打造成低層企業(yè)總部或精品辦公。

按出讓要求，商務(wù)地塊地下空間需與HT09-18-05、HT09-18-06地塊打通，統(tǒng)籌停車場與管線，提升整體效率。

住宅用地需配套9班幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生健康服務(wù)站、老年人日間照料中心、文化活動站社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點（含小超市、便民疏導(dǎo)點）等。

建筑風(fēng)貌需與現(xiàn)狀建筑風(fēng)貌協(xié)調(diào)，住宅須為“高品質(zhì)”，外立面、園林設(shè)計禁止“復(fù)制粘貼”。

投資強度，醫(yī)院≥650萬元/畝，商務(wù)≥600萬元/畝，住宅≥500萬元/畝。

并且，競得人須承諾未來五年內(nèi)在三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)投資總額100億元。

容積率僅1.2，瞄準高端改善客群

其實，在上午9點，方大集團就以總價130933萬元拍下三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-18-06和HT09-15-02地塊，樓面價約9432元/㎡。

也就是說，今天，方大集團總共花了28.65億布局三亞海棠灣。

HT09-18-06和HT09-15-02地塊，總面積113257.61㎡，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地和商務(wù)金融混合用地，混合比例為60.46：39.54。

其中，住宅用地面積68480.5㎡，容積率僅1.2，限高40m，同時地塊要求濱水一側(cè)建筑限高24米，且須“與現(xiàn)狀風(fēng)貌協(xié)調(diào)”。結(jié)合海棠灣一線海景資源，不排除打造洋房+疊墅產(chǎn)品。

商務(wù)金融用地，面積為44777.11㎡，容積率也是1.2，限高21m，有望打造成商墅產(chǎn)品或濱海商業(yè)街。

值得一提的是，地塊要求競得人五年內(nèi)在海棠灣園區(qū)投資總額100億。

毗鄰高端度假區(qū)，別墅均價破8萬/㎡

這兩宗地位置相當(dāng)不錯，地處三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)，毗鄰高端度假區(qū)。地塊東面靠近海棠灣酒店帶，北面緊鄰恒大養(yǎng)生谷，西側(cè)靠近林旺南路，未來可承接海棠灣旅游度假、康養(yǎng)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的商務(wù)需求。

目前，海棠灣在售待售的樓盤有保利·海晏、海棠悅府、中旅馥棠公館、超級地中海·憘悅等，均價3-5萬/㎡。

而板塊低密別墅產(chǎn)品更是稀缺，像保利海棠、仁恒皇冠假日等項目，別墅均價已突破8萬元/㎡。

另外，下午4點，板塊內(nèi)還有一宗宅地要拍，就是海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-13-03地塊，占地69271.56㎡，容積率1.6，限高均為56米，起拍價132275萬元，折合樓面價11934元/㎡。

那么，這宗地又會花落誰家呢？我們拭目以待！