0.有信源透露，前段時間某房企YX線負責人離職，表姐只以為是業績原因，后來有網友爆料說，這位負責人TS新聞也不少。

表姐的八卦心被激發了，了解事情原委，應該也是類似于家里紅旗搖，外面彩旗飄的狀態，反正就挺混亂的，這么看，紅旗和彩旗兼顧的都是人才，如果還能不誤工作，絕對是人中龍鳳。

1.朱房雙子都開盤了，兩家很默契地沒有在海報上寫銷售金額，而是真誠地感謝了海淀的每一位業主們。

不同的是，海晏繼續走情懷路線，臻澐則玩了一把高奢格調，邀請業主們品著酒，看著西山落日熔金的風景就把盤開了。

開盤不寫業績，直接網簽見，不再海報數字拼注水，是今年北京樓市的一大新變化。從海報業績兌現到網簽暗戰，開發商操盤越來越務實不務虛。

2.有網友爆料，最近某正在合并的房企，因為項目分配有些不太開心。

重新劃分管轄區域之后，之前一些跨區交叉的項目，確實也應該按照新規進行屬地管轄，變動是常有的，塞翁失馬，安知非福呀。

3.有網友吐槽，某央企不給交足額社保公積金，第三方勞務合同也存在壓榨。公積金先不說，社保不按足額繳納的話，不是可以喂這家房企吃勞動法了？

有沒有懂勞動法的大佬們給支支招？

4.當然，也有一些房企是比較人性化的，有網友給表姐爆料，說自己從上家房企離職都快一年了，有天原東家的hr突然給自己發消息問在嗎？

網友瑟瑟發抖地打出在的，原來是網友離職的時候有一部分獎金沒發，后來獎金落實之后，要給網友補發獎金，同樣都是房企，差距也是有點大。

5.某央企大佬又拿地，有網友辣評，拿地不少，但銷售一直跟不上，像極了剛入股市的菜鳥，著急忙慌的，就把手里的子彈陸續都打出去了。

說實話，其實每家房企拿地都有自己的套路，像有些房企只深耕某個區域，有些房企比較擅長跟zf勾地，但這家表姐確實有點看不懂了。

6.現在新房市場對北京二手房的沖擊還蠻大的，表姐聽說，前段時間某新房項目開盤后，連帶板塊內的二手房又開始降價了。

這種倒掛對二手房高端市場傷害很大。新房卷得實在是太厲害了，更好的戶型設計，更多的贈送，更有品質的園林和精裝，再加上價格也比預期的低，二手房高端市場只能往下走。

表姐聽說了某豪宅的折扣，別說業主們了，表姐都心動。

7.有媒體爆料，某肩并肩的兄弟競品項目，上演諜戰大戲，互相派探子進入對方的售樓處打探消息。

這個表姐也有耳聞，所以前期的時候，倆項目都憋著等對方先報規，等對方先發效果圖，等對方先報價格表，現在兩家又開始比優惠了。

雙子星座能抱團取暖嗎？表姐覺得，想都不要想，沒門。原因有兩條，一是市場下行的預期已經達成共識；二是供需關系逆轉，供大于求，現在是買方市場。

再加上操盤手法沿用過去買方市場傳統套路，僧多粥少，誰不搶誰是傻子。

8.其實，不光類似這種異姓兄弟之間會有摩擦，同一家公司的競品，自家兄弟之間的競爭也是難分難解。

表姐聽說，lzshy現在對客戶的口徑，基本就是直線距離差不到400米，但我們單價便宜2萬/㎡，這題就挺難解的。

真是應了那句話：在絕對的價格優勢面前，地段優勢就是一坨屎。除非兩個項目是一個操盤團隊。或者是別人賣大期房，你賣產品力更好的現房實景。

9.接上條，這也給后續入市的項目提了個醒，因為表姐發現，今年雙子星項目還挺多的，無論是同胞雙子星，還是異姓雙子星，貼身撕殺很難避免，如何破局也是當下新課題。

10.有網友爆料，CYS把角的爛尾樓挺玄學的，之前ZH去接手，結果折了，后來ZZ去接手，也爆雷了。

連Z字頭都壓不出的地方，估計應該是有些什么說法的。

11.昨天表姐在小紅薯上刷到一個帖子，標題是有房即可落戶北京。

這可能是樓市工具箱里的大殺器。表姐還是蠻期待ZF考慮下群眾心聲。

12.興創沐春墅公布了戶型，有網友跟表姐吐槽說戶型有點奇怪。表姐看了下，其實大面上做的也還算過得去，基本上就是傳統四葉草加開敞陽臺。

就是廚房的處理上有一點怪，尤其是192平戶型廚房窩在角落里，基本跟客廳沒什么交流，可能有些區屬房企就是比較佛系吧。

13.有媒體爆料，某穩健性房企，城市公司大裁員，領導要求美女員工PS，現在房地產企業都卷成啥樣了，領導居然還有這種心思，明顯就是工作量不飽和。

表姐看了該媒體的某段描述，大概能猜到是哪家房企了；自身戰略調整不能再拿商業地塊，更是因為純住宅項目成本不占優勢，純住宅項目無法直接獲取，所以該房企決定裁員。

大家也可以猜猜。

14.網友爆料，最近北京某家央企換人動作挺大的，表姐聽說是從上到下都在換，連一些合作的乙方公司也有變動動作。

表姐打聽了，一線員工最直觀的感受就是報告比以前多了，需要用新體系匯報，比如「X好X優」、「X維X好」。

但貌似也不止這家房企是這種風格，表姐聽說那誰最近也是，通知業主開盤價格，也要包裝成XX行動。

表姐沒在央企里工作過，是不是央企都這樣啊。

15.小道消息，某央企設計負責人最近在帶團隊全北京考察好項目，考察對象不乏一些近些年才冒頭的房企。

現在開發商做產品越來越誅心了，從舍得花錢到會花錢，背后是越來越敬畏市場。所以，某些項目能脫穎而出，其實不足為怪。

16.有媒體爆料，ZF有房源比GDS更便宜，這是啥鬼熱鬧啊，表姐盲猜有關部門應該會很快就介入管理了。

不然這鏈條一下來，別說GDS現存的大戶型走不動，HZ都沒法搞，GDS后續的土地出讓估計也受影響。

17.有信源分析，ZF價格出來之后，有朋友擔心樹村價格能不能頂住，有網友調侃，從圓明天頌的角度，它大概率不會低價去買，但從ZH的角度就不敢說那么死。

什么是口碑？這就是口碑。

18.最近，表姐從不同的渠道獲知，智地半壁店項目據說是個更加超出預期的項目，預計就快有動靜了，表姐猜測差不多7月份應該有消息。

關注項目的朋友們，可以聯系助理：XGDBJ2022進群蹲消息。

20.北京潤府二期有消息了，案名叫北京潤府·雲萃，有點跟一期拉開區分的意思。

戶型99/100㎡、109/112㎡和129/140㎡大戶型，得房率都有提高，預計開盤時間在6月底，感興趣的親們可以聯系助理去瞅瞅。

19.順義東風商場地塊，跟表姐之前聽說的一樣，已經確定龍湖提供代建和銷售，官方的海報都發了。

表姐盲猜，應該是比御湖境在產品上更迭代的產品，尤其是順義屬于好房子試點地區，啥架空層，陽臺，連廊，甚至室內調控都可以安排上。

表姐還蠻期待龍湖這次能扔一個什么王炸出來，估計順義那片兒，又會卷出一陣血雨腥風吧。

20.有信源透露，某些渠道的嘴越伸越長，從吃烤串升級到吃烤全羊，還隨時打電話要開發商陪吃，說是團建。開發商的身段越來越柔軟，有些樓盤已經取消人臉識別，據說很多樓盤想跟進。銷冠100

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