想辦EB-5卻糾結直投還是區域中心？3分鐘看懂哪種更適合你，附99%投資人都不知道的避坑技巧！

一、入門難度：直投 “單打獨斗” VS 區域中心 “組團搭車”

直投模式：自己創業開公司，你需要在美國直接經營一個生意（新建或收購），維持這家企業的運營并雇傭10個全職員工。投資人需要自己開公司、選地址、招團隊、管日常經營，所有事情都得親力親為，經營風險全由自己承擔。

區域中心模式：由移民局批準的區域中心發行私募基金，通過基金募集投資人的資金投入美國的企業，通常是大型項目，由區域中心負責篩選、調研投資企業，投資人無需親力親為。

根據移民局公布的數據顯示，2024財年直投申請人數281，區域中心申請人數4567，94%的人都都選擇了區域中心模式。

二、投資成本構成：顯性支出 VS 綜合核算

直投模式： 表面不收管理費，但自己開公司要實打實砸錢：雇10個美國全職員工，年薪總計至少50-80萬美金（需維持2年），加上辦公室租金、設備采購等，總投入100 萬美金止不住。更需要注意的是，投資人需獨立承擔美國企業經營壓力，初創公司盈利不確定性大，很可能因現金流斷裂或就業崗位不達標導致本金損失及綠卡申請失敗。

區域中心模式：一家三口總費用約87-90萬美金，其中80萬美金為項目投資本金，投資本金可按照項目退出機制拿回，實際花費也就7-10萬美金不等。全程都有專人幫投資人運營、處理項目上的事務；既滿足移民局投資要求，又省去商業運營與跨境事務的繁瑣對接。

三、就業要求差異：直接雇傭 VS 衍生計算

直投模式：必須直接雇傭至少10 個全職員工！例如房地產公司的話，要直接雇傭建筑隊、經理等，成本高壓力大，雇員不夠直接導致綠卡失敗。

區域中心模式：就業數量通過經濟模型計算投入產出比，不僅能計算直接就業，間接 / 衍生就業都能算！比如建商場，上游供應商、下游物業的崗位全算，根據就業計算公式得出的就業數據可以全部分配給投資人，因此區域中心模式滿足移民局要求的就業更簡單和穩定，“躺贏”就業要求！

四、移民獲批概率：低成功率 VS 高成功率

直投模式：根據移民局公布的數據顯示，2024財年，直投獲批率僅在75%，選擇直投模式事倍功半，成功率低。

區域中心模式： 選擇區域中心模式，成功率高達97%，省時省心省力。

五、政策風險與機遇：自主經營高風險VS 新政窗口期紅利

直投模式： 依托EB-5傳統法規，政策框架穩定但實操門檻極高，能接受移民局對資金來源、商業合規的高頻次審查。申請人需要具備成熟美國商業經驗、能親自參與企業運營。

區域中心模式：2025年迎來EB-5新政 “無排期最后窗口期”，根據2022年改革法案，鄉村、高失業區、基建項目享有32%簽證預留。當前審批快（環球近期成功案例僅需6個月即可獲批綠卡資格I-526E），且在美國境內雙遞交后最快90天可自由留美生活及工作，尤其適合想快速合法留美的申請人。政策紅利期疊加專業團隊合規支持，風險可控性遠高于直投模式。

選直投模式還是區域中心模式，相信經過以上幾個維度的對比，大家心里也有答案了。