收房的快樂往往終止于拿到驗房報告的時候。

這句話是老喬跟著我們裝修部門同事的驗城南某盤時，業主自己說的。

每年的年中和年底，都是交房的集中區，6月底，德陽也將有3個盤交房，如果你們對自己房子的質量比較在意，那么下面這些其他樓盤業主們受過的傷，倒是值得好好看看。

雖然，有很多房子質量上的問題，它并不會嚴重到讓房子垮了，但卻會讓你在裝修的時候，吃盡苦頭！

01

重災區之一：空鼓、開裂

空鼓這東西吧，它就像是癩蛤蟆蹲到你腳背上了，不咬人，但是惡心人。

幾乎每一戶驗房，我們都會遇到墻面或地面空鼓，有的數量較少只有幾處，而有的幾乎每個空間都有，多達四五十處。

常規做法是，如果數量超過了個位數，建議反饋給開發商，進行二次修補后再進行裝修，空鼓不處理，容易引起后期刷墻面漆的時候墻面漆掉落以及瓷磚脫落風險。

特別是地面，如果有空鼓的，那貼地磚就太麻煩了。

另外就是衛生間和廚房墻面，因為都要貼磚，更要特別注意墻面空鼓，想想，萬一以后你正在前面炒菜，后面墻上突然“哐當”砸下來一塊磚，嚇不嚇？

檢查空鼓，光靠個人肉眼看，看不出來，所以你就算不找驗房師，也要買個空鼓錘，挨著挨著敲墻面，通過聲音的不同來辨別空鼓的位置和范圍。

如果你聽不出聲音的區別，那就還是找驗房師吧，連空鼓錘都不用買了。

02

重災區之二：墻面、陰陽角

墻體直不直，看起來美不美觀還是其次，而是以后好不好做柜子。

不服貼不平整的墻面，意味著以后你做衣柜的時候，就要重新平整，你可以反饋給開發商讓他們個人先處理好。

不過一般這個平整度和陰陽角建議裝修時候處理，因為裝修還需要進行石膏膩子修復。驗房查出這個問題，可以做到心中有數后期在這個地方要著重處理。

陰陽角也是同理，比如陰角處墻面不垂直，擺放柜子、家具會有縫隙。門洞陽角不垂直，安裝門套歪斜不方正。

凸出來的陽角容易磕碰，入住時間長了很容易破損不耐用。這也是現在很多家裝會對陽角做圓滑處理，安裝護角條的原因。

03

重災區之三：裂縫

這也是常見問題。

不同類型的裂縫，其影響程度也不一樣。

具體看裂縫的程度，以及長度，有些裂縫是表面粉刷層的龜裂，如果短、淺、細，一般影響不大，經過簡單處理即可。裂縫具有長、深、直的特點，屬于結構性裂縫，就要特別注意了，需要盡快處理。

如果你只定位是膩子問題，那完犢子。

改完以后還得裂，而且結構性開裂不能修面層，一定要修基層，也就是開發商修的原基層，這樣才能解決問題。

04

抓大放小，有些瑕疵也允許存在

比如，臥室掛窗簾的墻面，如果用水平儀測量出來是歪的，墻角甚至也還有幾毫米的差距，但后期你窗簾一做，你什么都看不到。

這種瑕疵，并不影響你以后生活，找出來意義也不大。

再比如入戶門上有損傷，如果你不換門，就要反饋給開發商處理；如果你本來就打算要換門，那就無所謂。

當然，讓開發商處理是你的權利，只不過，等待處理的過程也很煩。

05

專業的事，交給專業的人

自己驗房也沒毛病，關鍵就是你得真的懂，不僅懂驗房流程、驗房技巧你得懂木工、水電、泥瓦工等工種，不然你只能定位表面問題。

自己驗房和驗房師驗房的區別在于：容易漏掉80%的隱蔽問題。

大多數業主驗房時，只會檢查：門窗開關是否順暢， 墻面是否有明顯裂縫， 水電是否通電通水。覺得“沒什么大問題”。結果裝修時發現：衛生間防水層破損，強電箱接線錯誤（存在短路風險）等問題。

電路問題↑

而專業驗房師，他們有工具+經驗，能查出更多隱患，驗房師會使用專業工具（如空鼓錘、激光水平儀、相位儀等），并按照國家標準逐項檢查，比如空鼓檢測（墻面、地磚）防水層測試（閉水試驗）電路安全檢測（零火線接反、漏電保護）門窗密封性（是否漏風、滲水）管道排水測試（是否堵塞、反味）等等。

還有，驗房師了解室內各處的國家標準，比如，我們看到這個墻面歪了，但是歪多少毫米算超過國家標準？陰陽角誤差的容許標準又是好多毫米？

專業的事，確實就需要交給專業的人去做。

相比于我們走馬觀花式的驗房收房，這種在工地摸爬滾打成長起來的驗房師比我們更懂房子。

看到這里，你以為我是要推我們的驗房師業務嗎？

那倒不是，驗房只是基礎，是為了裝修做準備。

找一個合格的驗房師，不如找一個專業的裝修公司。

作為一個優質的裝修公司，驗房是最基本的基本功，同時，也會根據驗房的結果直接跟后期裝修上的環節進行結合，哪些必須要處理、哪些可以不處理等等，給出合理的建議，幫業主省事、省錢、省心。

下面還有重點

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