01

你知道2023、2024年天津板塊成交面積TOP3是哪3個板塊嗎？

分別是武清商務區、中心商務區、空港。

但二三名的位次一直在變，只有武清商務區始終穩居第一。

是不是完全顛覆了你的認知？

其中，蟬聯四年套數銷冠的春江天璽，2024年賣了472套。

是武清商務區當之無愧的百萬級別品質天花板銷冠紅盤。

那么，問題來了——

春江天璽憑什么？

要想了解其熱銷邏輯，不妨先回答三個為什么。

1）為什么選擇武清區？

買房跟著規劃走，京津冀一體化下，武清區為國家發展必然趨勢。

通武廊城市軌交+云巴，武清區連接北京、天津、河北省，城際間通勤便利；

花小錢辦大事，就能解決優質教育資源及教育確定性。

2）為什么鎖定武清商務區板塊？

無論從教育（新一中遷移），還是行政配套（政府辦公大樓）來看，商務區是武清自東向西發展的必然趨勢；

基于京津產業新城專項發展戰略，5年發展大計，商務區坐享人口紅利、政策紅利、財政紅利。

▲鳥瞰效果圖

3）為什么要買春江天璽？

從品牌來看，龍湖是行業內具備較高品牌美譽度的頭部房企。

▲實拍圖

從兌現力來看，的確是1萬+/㎡的價格，2萬+/㎡的品質，這樣的案例，放眼全天津，都非常罕見；

從產品力來看，產品進一步迭代升級，提升空間利用率，結合生活化場景，實現了更多贈送；

從物業及園林來看，龍湖物業在行業內的好評度非常高，龍湖的造園手法也的確是相當有水平；

從配套來看，春江天璽約1km范圍內擁有約1萬㎡商業，菜市場、底商等自有配套齊全，可以滿足日常生活所需，還有12年目送式教育，以及校車接送。

如果鎖定武清商務區板塊，似乎沒有拒絕春江天璽的理由。

02

回到武清商務區板塊。

整個武清區受北運河影響，分為河東及河西兩個區域。

河東區就是之前的老城區，河西區包含楊村板塊、開發區板塊及春江天璽所在的商務區板塊。

從區域發展角度，規劃向西發展商務區是大勢所趨。

周邊書香氛圍濃厚，擁有楊村一中、十一中、十三小、武清一幼分校等全齡化教育。

值得一提的是，對口的十一中升楊村一中升學率排名TOP4，生源質量較好。

距離春江天璽東南側約 2.5公里，已確定建設中央湖九年一貫制中小學校區。

與此同時，距離春江天璽東南側約2.3公里處的國際社區旁，規劃了面積約30萬㎡的商業綜合體，未來可實現購物、餐飲、休閑娛樂的一站式購物體驗；

▲春江天璽區域圖

此外，春江天璽還配建了約3000㎡的底商及菜市場，多種業態已入駐開業；

未來春江天璽西側，還規劃了約2800㎡底商。

軌道交通方面，坐享城際高鐵及云巴。

距離春江天璽約2公里，即為通武廊快軌生物谷站。

通武廊快軌全長約90公里，共設9座車站，北起北京通州，途經廊坊、武清、南至天津濱海新區。

在武清共設四站，是連通武清和北京之間的又一橋梁。

▲春江天璽區域圖

值得一提的是，春江天璽北側規劃的京津產業新城，是京津冀協同發展戰略的重要核心區域。

京津產業新城重點發展商貿物流、電子商務等生產性服務行業，是北京、天津資源轉移的載體平臺。

可以確定，京津產業新城，必將成為服務京津相向發展，疏解首都功能的橋頭堡。

而春江天璽，無疑是武清商務區板塊內質價比最高的項目之一。

不僅產品力強，還有價格優勢，可以以距離換價格。

什么概念？

相較于周邊項目，選擇春江天璽，相距不到3KM，便宜50萬元左右，這筆賬怎么算都劃算。

03

近年來，在多家民企暴雷的背景下，國央企似乎成為了最好的避風港。

但，仍然有一些穩健經營、實力雄厚的民營房企，值得被信賴。

作為公認的民企之光，說龍湖穩健，應該是最沒有爭議的，因為龍湖一直都很穩健。

年報顯示，2024年，龍湖集團合同銷售額為1011.2億元；

營業收入1274.7億元，其中運營及服務業務收入為267.1億元，同比增長7.4%。

截至2024年末，龍湖集團在手現金494.2億元，平均融資成本降低至4.00%。

這些無可挑剔的數字背后，是龍湖長期高度自律的結果。

據了解，龍湖還在天津尋找合適的拿地機會。

以春江天璽為樣本，可以看出：

與一些開發商拿完地，一旦項目不好賣，就會大降價快速清盤不同，龍湖還是有打造好產品的情懷。

靠產品力和兌現力，在行業內有口皆碑。

甚至即使不賺錢，甚至賠錢，也要增配。

我了解到，春江天璽一期增配交付，成本提升約288萬元。

而且，自2023年8月一期交付以來，春江天璽一直在持續煥新。

一組團園林整改，成本提升約37萬元。

針對草坪花境，補種適季植物，確保四季皆有景可賞；

并定期修剪枯枝、優化樹冠形態；

疏松土壤并施加有機肥，保障綠植健康生長；

▲春江天璽煥新實拍

同時，清理隱患枝干，加固喬木根系，為夏日綠蔭筑牢安全屏障。

水泵定期調試，確保設備穩定運行；

清理水面漂浮物和藻類，凈化水質，確保水體清澈見底。

▲春江天璽煥新實拍

歸家大堂沙發、茶幾深度消殺，墻面無痕維護，電梯軌道及按鍵全面檢修；

地面、地庫沖洗清潔，地庫標識除塵，提升視覺通透感，夜間泊車更清晰。

路面功能升級，破損地磚統一進行更換；

部分道路再升級為彩色塑膠跑道……

而這也充分詮釋了交付才是服務的開始。

04

聽聞5月底，位于武清商務區的春江天璽又一次迎來交付，足足比合同約定的交付時間提前了4個月。

我打聽了一下，2023年8月，春江天璽一期952戶交付。

今年5月底，剛交付的是二期的二組團，共計566戶。7月底，還有一批房源即將交付。

而且，二期提前交付，為了在保證品質的前提下搶工，多花了約300萬元；二組團園林提升，多投入了約100萬元成本。

早就聽說，春江天璽自2021年入市以來，每年都是武清商務區的套數銷冠。

與此同時，龍湖自持物業，業主滿意度連續15年超過90%。其中，春江天璽業主滿意度更是多次位列龍湖天津各項目滿意度排名第一。

出于好奇，我決定去現場一探究竟。

結論寫在前面，春江天璽的交付水準的確是超預期，可以說是1萬+/㎡的價格，2萬+/㎡的品質。

▲春江天璽實景圖

在園林設計上，龍湖是行業內公認的佼佼者。整盤容積率約1.6，也給了龍湖充分發揮自身優勢的土壤。

▲春江天璽實景圖

約23米面寬入口，輔以約50米叢生白蠟迎賓走廊，營造歸家禮序。

▲春江天璽實景圖

采用中軸對稱的設計手法，強調空間的儀式感。

儀式中軸是由對景景墻搭配元寶楓，共同營造的現代禪意氛圍。

疊水潺潺，搭配精致的雕塑小品，提升歸家之路的氛圍感。

▲春江天璽實景圖

再加上銀杏樹陣形成的儀式感歸家步道，還有天然的林下氧吧，讓人卸下在外奔波的一身疲憊。

▲春江天璽實景圖

兒童活動區的配色非常清爽，設置了滑梯、蹺蹺板、搖搖馬、沙坑、黑板等設施。

▲春江天璽實景圖

還有青年戶外空間。

在自然場景中，融入健身、跑道等功能，為業主提供釋放壓力、揮灑汗水的戶外運動空間。

最近，剛好有朋友和我提到，比起室內的健身房，更喜歡戶外的運動場地。

親近自然，滿目綠意蔥蘢，還能在運動的同時，沐浴陽光，清風相伴。

頂部挑檐、層間毫米級線腳，以及蝕刻回字紋……新中式風格的建筑立面與園區景觀充分互動。

▲春江天璽實景圖

超3.5米通高單元大堂，選用定制仿銅拉絲不銹鋼單元門，內部采用大面連紋陶瓷大板背景墻、不銹鋼金屬格柵。

▲春江天璽實景圖

在三重光影組合的燈光下，彰顯大氣的歸家儀式感。

我還了解到，春江天璽的客戶構成相對比較純粹：

約60%為武清本地及鎮下的剛改客戶，婚房置業，或是孩子需要來城區上學；

約40%為北京、河北省、山東省等外地客戶，為了落戶上學。

如果你剛好也在考慮武清的樓盤，可以來春江天璽看看。

05

春江天璽分三期開發，目前三期已加推。

三期全新戶型升級配備全景落地窗，IMAX級巨幕視野，外立面、園林同步升級。

在美國紅楓多功能主題林區，可以漫步其中，或是坐下來和鄰居聊聊天。

▲春江天璽三期效果圖

還有約800㎡童趣樂園定制超大游樂設施。

▲春江天璽三期效果圖

小高層建面約79㎡兩室兩廳一衛、約89㎡三室兩廳一衛戶型，洋房建面約96㎡三室兩廳兩衛、約110㎡三室兩廳兩衛戶型。

得房率為約86-93%。

重點和大家分析小高層建面約89㎡三室兩廳一衛戶型、洋房建面約110㎡三室兩廳兩衛戶型。

這兩個戶型也有樣板間，感興趣的朋友可以預約參觀。

先看小高層建面約89㎡三室兩廳一衛戶型。

▲春江天璽建面約89㎡戶型圖

戶型方正，各功能空間都非常實用。

玄關設置豐富儲藏空間，實現小戶型也有大收納。男主人的收藏、女主人的包包、小朋友的潮玩……都可以有序收納。

▲春江天璽建面約89㎡樣板間實拍

南向三面寬，整體南向面寬約9.5米。雙臥室朝南，周末如果想午睡，也可以枕著陽光入眠。

LDK一體化設計，客餐廚連成一線，動線合理。

▲春江天璽建面約89㎡樣板間實拍

餐廳預留了餐邊柜空間，方便隨時拿取香檳、酒杯等。

▲春江天璽建面約89㎡樣板間實拍

U型明廚，可充分享受烹飪的樂趣。

▲春江天璽建面約89㎡樣板間實拍

洗手間就在入口處，干濕分離，方便進門后先洗手，干凈衛生。

還配備了獨立家政空間。

再看洋房建面約110㎡三室兩廳兩衛戶型。

▲春江天璽建面約110㎡戶型圖

南向三面寬，整體南向面寬達到了約11.9米，引更多陽光入戶。

設置獨立玄關、家政間，提升收納利用率。

▲春江天璽建面約110㎡樣板間實拍

約48㎡一體通廳，尺度奢闊，可以約三五好友來家中小聚。

客廳南向面寬約5.2米，也可以打造1+X空間，設置茶室、琴房、健身區……任意你需要的可變空間。

▲春江天璽建面約110㎡樣板間實拍

中西廚餐廳，可拓展島臺，動線流暢，滿足不同家庭成員的烹飪習慣。

▲春江天璽建面約110㎡樣板間實拍

約22㎡超大主臥套，配備專屬衣帽間、梳妝臺，女主人應該會非常喜歡。

珠寶首飾、香水、禮服、包包等都可以有序收納。

▲春江天璽建面約110㎡樣板間實拍

真的很難想象，這個價位的產品已經卷到了這個地步。

市場在變，住宅規范在變，唯有走“窄門”，做難而正確的事，才能真正穿越周期。

精心打磨產品，搭配合理價格，自然是持續熱銷。不愧為龍湖。

想了解春江天璽三期新產品的朋友，可以添加項目官方主播微信，享受額外優惠。