01

果然，天津樓市還是走到了這一步——

卷實景

前不久，中建悅廬·棠墅中央實景示范區提前呈現。

這是繼中建·理想城之后，中建地產又一次憑實景出圈，驚艷了整座城市。

▲中建悅廬·棠墅景觀實景圖

據透露，基于央企責任與擔當，中建悅廬·棠墅將于明年5月交付。

作為海教園公認的板塊品質天花板，究竟是怎樣的呈現效果？

近日，我抽空去了一趟中建悅廬·棠墅。

結論寫在前面，這個項目的產品力和成本投入穩坐海教園的頭把交椅。

放眼津南區，乃至天津全市，也具備非常高的競爭力。

約2500㎡實景示范區，以約5.8米架空層重構垂直園林，遵循四進儀制。

寬約32米、高約7.5米的禮序門庭，以海棠紋印鎏金鋪陳，如同徐徐展開的竹簡，將書院雅韻融于當代規制。

古銅色金屬與黑灰色石材搭配，打造世家大宅的歸家禮序。

穿過風雨連廊，四株珍品國槐玉立亭亭，以及精致水系、石板小橋，講述書院世家的傳承故事。

▲中建悅廬·棠墅景觀實景圖

疊水如瀑，搭配層次豐富的景觀植被，還有黑山石置石，將東方傳統以當代語境煥新演繹。

▲中建悅廬·棠墅景觀實景圖

拾階而上，駐足緩步高臺之上的惠風和暢亭，可俯瞰整個溪林回廊。

▲中建悅廬·棠墅景觀實景圖

還有一個小細節。

我發現，雖然天氣炎熱，但這里的花卉林木的狀態都很棒，這很難得。

▲中建悅廬·棠墅景觀實景圖

經過這一輪洗牌，天津樓市迎來國央企的強勢布局。

中建地產（天津）成立于1997年，是全球規模最大的投資建設集團——中國建筑集團有限公司的全資成員企業，擁有房地產開發一級資質。

已深耕天津28載。

這就不難理解，在天津，為什么中建地產要這么卷。

而中建悅廬·棠墅的中央實景示范區，除了展現中建地產的實力外，也是誠意的體現，大區品質和匠心更加值得期待。

02

2023年11月，中建地產西安媒體行，參觀西安中建悅廬，給我留下了深刻印象。

后來，中建·理想城重磅亮相。

我迫不及待地詢問，“悅廬”系何時落地天津。

得到的答復是，海教園地塊更適合落“悅廬”系。

終于，作為中建地產在天津的首個“悅廬”系項目，中建悅廬·棠墅隨后亮相。

▲中建悅廬·棠墅實景圖

今年4月，中建地產又舉辦了“廬承東方·悅見中國”中建地產悅廬品牌全國發布會，可見重視程度之高。

當東方隱奢文化邂逅現代建筑美學，中建地產在傳承與創新中探尋大國建筑的當代表達。

何為“悅廬”？

東方之悅，靜奢之廬，筑就時代生活的東方風骨。

悅，源起東方的歡愉心境。

廬，君子悅己的精神居所。

以傳統東方文化為根基，以“匠造健康幸福家”為宗旨，以國際健康建筑標準為尺，以安縵的居住理念打造隱奢之美。

每一座悅廬，都承襲中軸精神，都是東方建筑地標，都傳承府門禮序的文脈規制……

首座TOP級“悅廬”系產品，以東方風骨致敬古都西安。

作為當代中國人居東方院墅，中建悅廬·棠墅更是入市即高光。

以書院之名，承襲宋式美學，提煉斗拱、榫卯、方格掛?以及書脊等文化符號，飛檐翹角，書院濃蔭，筑造當代中國人居東方院墅。

▲中建悅廬·棠墅實景圖

在天津，市面上涌現了不少融入東方美學的地產項目，但中建地產的“悅廬”系，一定是其中更耀眼的一個。

不僅因為中建地產長期深耕天津，有著對天津這座城市的深度理解，更是基于，中建地產對每一座“悅廬”系產品的精心打磨。

這恰恰是很多開發商難以做到的。

▲中建悅廬·棠墅實景圖

為什么中建地產肯如此大手筆打造中建悅廬·棠墅？

這是源于真正做到從客戶出發，對長期主義和產品主義的堅持。

▲中建悅廬·棠墅實景圖

中建悅廬·棠墅的高水準實景呈現，也為后續的“悅廬”系產品開了個好頭。

03

中建悅廬·棠墅共有A3、A5、A6三個組團，產品線豐富。

其中，A3地塊是這三個地塊中總戶數最少、人均公共資源占有率最高的。

▲中建悅廬·棠墅示意圖

作為4.0時代先鋒作品，打造全架空懸浮社區，規劃8棟6-9層到頂的純洋房產品，共436戶。

是區域內唯一有外掛陽臺設計的項目。

你可以打造成一片自留地，運動空間、私家花園、戶外餐吧……由你定義。

▲中建悅廬·棠墅效果示意圖

建面約89㎡、約115㎡、約125㎡戶型，均為三室兩衛，主臥都采用270°轉角飄窗，滿足不同家庭的置業需求。

與市面上很多大面寬短進深的戶型設計不同，空間使用率更高，更符合國人的生活習慣。

建面約89㎡戶型，客廳面寬約4米，進深約4.1米，接近正方形。

▲建面約89㎡三室兩廳兩衛戶型圖

建面約115㎡、約125㎡戶型也是接近正方形的餐廚空間。

建面約115㎡、125㎡戶型的標準層，還創新性引入海教園首個外掛式陽臺系統。

陽臺寬約1.2米，橫跨客廳和南次臥。

建面約115㎡戶型陽臺面寬為約8.9米，建面約125㎡戶型陽臺面寬達到了約9.4米。

▲建面約115㎡三室兩廳兩衛戶型圖

▲建面約125㎡三室兩廳兩衛戶型圖

所有戶型，均為全明通透。

LDK一體化布局，形成社交性功能巨廳，還有互動式全明餐廚空間。

大部分洋房頂層戶型帶閣樓和露臺，也就是大家熟悉的頂躍產品，頂樓送閣樓，南側外掛陽臺+北側露臺。南北雙臺可打造個性化生活場景。

洋房首層均為底躍，首層下躍帶產權，墅質洋房，南側全明下沉庭院。

▲中建悅廬·棠墅效果示意圖

還有最大進深約10米、帶產權的首層小院，合法合規。

建筑立面為米白、淺灰的組合，香檳色鋁板勾勒檐角線條，搭配大面積玻璃。

▲中建悅廬·棠墅效果示意圖

單元大門的金屬雨檐，搭配無界感落地玻璃門，簡約通透。

這樣的配置，在海教園堪稱排他性存在。

很多人選擇中建悅廬·棠墅，就是為了實現生活品質的進階。

04

此外，中建悅廬·棠墅還為海教園板塊提供了一處全新的商業街區，具體位置就在A3地塊西側，是商業+公園用地的組合。

商業部分由中建地產代建，為海教園首個全業態商業中心——

中建·海教福鄰薈

▲中建·海教福鄰薈鳥瞰效果示意圖

整體規模約3.1萬㎡，地上建筑面積約2.5萬㎡，其中商業約1.35萬㎡、辦公約4280㎡、酒店約7700㎡。

▲中建·海教福鄰薈效果示意圖

其中，3層商業體為半開放式布局，并以多道連廊連接，營造豐富交互的購物體驗。

涵蓋餐飲美食、生活配套、教育培訓、休閑娛樂等業態。

▲中建·海教福鄰薈效果示意圖

據透露，目前，已有多個品牌商家意向入駐，其中首層的麥當勞主題餐廳已經正式簽約。

▲中建·海教福鄰薈效果示意圖

與此同時，依托商街和公園，中建悅廬·棠墅三個組團之間的十字型市政路，也被打造為了適合漫步的城市友好型街區。

沿線分別以主題性種植，打造為梧桐大道與海棠大道，還規劃了近5850㎡的沿街商鋪。

▲中建悅廬·棠墅效果示意圖

三個組團的社區大堂巧妙設于縱軸，與商街無縫銜接，內置小門和電梯，可直達車庫及平臺，兼顧私密性與便利性。

南側的兩處L型建筑（現為中建悅廬·棠墅營銷中心），將作為社區的會所和商業，其標志性的宋風建筑群本身也是地標性建筑。

▲中建悅廬·棠墅實景圖

城市公園、商業廣場、社區入口、口袋公園、街角公園相串聯……從而形成了一個連貫的公共空間。

如此來看，住在中建悅廬·棠墅，也將迎來生活方式的迭代升級。

05

另據了解，中建悅廬·棠墅北側緊鄰的南開學校敬慧路校區，預計今年9月正式開學。

除了驚人的產品配置，中建悅廬·棠墅的地理位置也十分優越，與南開大學僅一路之隔。

▲中建悅廬·棠墅區位圖

再加上中建地產的品牌背書，在海教園，大部分客戶都會看完中建悅廬·棠墅再做買房決策。

只要預算能夠覆蓋，基本可以閉眼沖。