如果說今年6月，廣州樓市的大事是什么？

那么，越秀·東山云起的即將開盤，絕對是其中之一。

項目實拍圖@廣州房產攝

作為越秀區久違的全新豪宅封面，東山云起從亮相伊始，就一直是城市隱貴們關注的焦點。

消息顯示，其剛開放一個多月，目前誠意登記量已經爆滿。

其中，五一與端午假期，到訪買家甚至多到接待不過來，現場直接豎起“今日預約已滿”的牌子。

在豪宅群雄逐鹿的賽道中，強勢突圍而出！

項目現場實拍圖

而以此為錨，背后折射出的則是——

大琶洲戰略后，以東山云起為代表的「大越秀戰略」，正成為2025年的廣州樓市的新風潮。

越秀地產，正在以自己的方式，致敬越秀人居！

三箭齊發！

省府5公里內的「大越秀戰略」

實際上，今年以來，越秀地產在省政府5公里核心圈內，已經接連落下三子。

高階產品，是以越秀·東山云起為代表的「先鋒系」豪宅；

剛改、改善，則以越秀·桂悅東曉、越秀珠實·皓悅濱江為代表的「廣府系」雙盤。

通過矩陣形式，全維度鋪開了越秀地產深耕“越秀核心”的大戰略。

甚至，在東山云起爆火之前，廣府系雙盤，已率先在市場燃起了一把火。

越秀·桂悅東曉，今年一季度網簽159套，迅速登頂全區銷冠，最高單價更突破6.2萬/㎡。（來源：中指院）

隨后5月份，越秀珠實·皓悅濱江開盤，開盤1個月累計網簽93套，首推的1棟已進入“清棟”階段，去化節奏霸榜海珠西TOP1。（來源：中指院）

那么，為什么這三個針對不同人群，不同購買力的盤，熱度會像接力賽一樣，持續蔓延呢？

房產君認為，關鍵就在于——

它們，抓住了越秀人居的魂，給不同的置業者們，提供了一個接一個，享受越秀的機會。

拿捏隱貴中心！

致敬越秀人居的三種解法

對于廣州而言，城市CBD幾經輪代，但行政中心從未變更。

從千年前南越國，到百年前的“有權有勢住東山”，再到如今的省政府、省財廳、市政府、市人大的扎根，城市心臟一直在越秀區。

而如此高濃度的行政機構，也讓這里真正成為了廣州的舞臺和指揮棒，成為了真正的話語權中心。

當然，也是廣州真正的隱貴中心。

紀念堂/省政府附近航拍實景圖

所以，我們可以贊美珠江新城的璀璨，感嘆琶洲的大氣磅礴，享受萬博CBD的繁華商業，但真正懂廣州的人，會選擇留在越秀。

一座城市，總要有自己的根，有自己的魂，而廣州只能是越秀。

更精準來說，是以省、市政府為原點，半徑5公里核心圈范圍內。

而越秀三盤，正好就在省府的“核心圈”內，享受著真正的廣府味，有錢也未必買得到的隱貴圈層，以及無數精華配套。

雖說隱貴的地段，讓無數人趨之若鶩，但阻礙大多數人買入的卻是：供應量太少，優質全新盤屈指可數。

一方面，“省府核心圈”高度成熟，土地常年0供應。

近10年來，省府5公里內，出讓宅地僅5宗。

其中，越秀就獨霸了3宗，三大項目所在板塊，清一色都是10年難能一遇。

至于板塊周邊零星供應的一手，大部分也都是之前爛尾項目盤活，設計、配套、服務，都跟不上時代。

戶型使用率更不用說，都不是新規產品。

另一方面，二手鮮少有次新房，且絕大部分都是20年樓齡以上老小區。

根據鏈家的掛牌數據，整個越秀區掛出的6521套二手房，樓齡20年以上的老破小，占比高達84%。（來源：鏈家）

而同在省府5公里內的海珠多個板塊，也充斥著海量的“老破小”。

即便有的老社區保養不錯，但無論戶型、公區配置，還是物業管理，至少落后新盤兩個時代。

如此背景之下，在廣州深耕40多年，對這座城市了解深入骨髓的越秀地產，如今亮出“大越秀”戰略，則可謂至優解。

對于越秀地產而言，三箭齊發致敬越秀區的方式，絕不是簡單的地段論。

而是在文化上深度融入，實現身份認同，在生活方式上的創新引領，提供情緒價值。

東山云起規劃概念方案過程效果圖，最終以報規及實際交付為準

更重要的是，越秀地產平等地照顧到了每一個不同預算，不同需求的越秀買家們，針對不同的置業人群，拿出了不同的解決方案。

通過海量客研，與客戶共創，其便打磨了兩大產品系：

「先鋒系」新作——越秀·東山云起，針對掌握越秀話語權的城市隱貴階層，具有國際視野的生活家，營造隱奢酒店式先鋒體驗；

「廣府系」雙盤——越秀·桂悅東曉、越秀珠實·皓悅濱江，針對不愿離開越秀生活圈的首置、改善客群，提煉和創造更懂廣州人的100個產品細節。

同時，精研不同人群，對「配套」與「景觀」的喜好，其三大項目更帶來了三種不同的廣州。

「先鋒系」新作

左珠城右東山，推窗CBD璀璨

首先，對于原地置換的越秀隱貴階層而言，他們更愿意享受“駕馭城市”的快感。

于是，越秀·東山云起，則帶來了「CBD的廣州」，窗外即華南第一CBD——珠江新城。

在這里，一面是珠城CBD的璀璨生活，一面是東山的百年人文煙火，新老交織，權力與財富并舉。

東山云起望CBD夜景視野實拍圖

這群低調、有內涵的城市隱貴者們，往往擁有著更開闊視野，對品味有更高要求，同時希望房子能滿足社交與彰顯身份。

洞察到這一點的越秀，便以紐約ONE57等豪宅為藍本，汲取曼谷四季酒店隱奢美學靈感，融入「格調、交疊、悅己」理念，構筑了一座立體浮島，帶來隱奢酒店式居住方式。

比如外立面，就采用大面積玻璃+鋁板材料，并融入老東山小洋樓的在地化元素，彰顯出不張揚、低調內斂的格調之美。

東山云起規劃概念方案過程效果圖，最終以報規及實際交付為準

而通過海量客研，越秀也從情緒價值出發，通過功能場景交疊，打造出垂直之上的超級底盤。

其一，對標曼谷四季酒店、新加坡皮克林賓樂雅酒店，帶來云端之上的塔尖生活方式。

獨創「花園底盤」的理念，匯聚庭院、花園、樂園等“先鋒十境”場景，營造令人心生愉悅的歸家禮序。

東山云起規劃概念方案過程效果圖，最終以報規及實際交付為準

其二，打造雙底盤入戶，首層歸家大堂，6層泛會所，8層以上才是業主的家，在車水馬龍的CBD，守住了靜謐的居住與純粹的圈層。

東山云起規劃概念方案過程效果圖，最終以報規及實際交付為準

同時在泛會所內，植入會客廳、健身瑜伽館、共享閱讀室等豐盛底盤功能，帶來無處不在的先鋒享受。

東山云起規劃概念方案過程效果圖，最終以報規及實際交付為準

此外，在產品上也將「悅己主義」，彰顯得淋漓盡致。

東山云起帶來建面約99~139㎡改善產品，打造了越秀、珠城中軸，首個新規PLUS神戶型。

其全系產品，均為4-5開間朝南，擁有270°環幕視野，攬盡CBD天際線，甚至做到“可變式住宅”，室內減少承重墻設計，戶型可滿足從奢闊1房到實用5房的百變需求。

即便最小的建面約99㎡戶型，也做到了約6.1米寬客廳，是板塊內僅有的新規產品，也是主城甚少承重結構的住宅，空間靈動性更強。

隨著新規收緊，東山云起全盤116套稀有新規戶型，買少見少。

東山云起樣板房實拍效果展示，僅供參考，以交付為準

海珠雙盤

樓下江景/公園景，未來絕版的神戶型

其次，對于越秀區的首置、改善買家們，追求的則是不離開熟悉的圈子，與家人保持一碗湯距離。

越秀便洞察其生活習慣「八大特征」，融入“廣府元素，傳承再創”的理念，精研超100個細節，煥新老城生活。

其中，越秀·桂悅東曉、越秀珠實·皓悅濱江，皆是“廣府系”的鼎力之作。

老城區寸金寸土，大地塊基本被消耗殆盡，這兩個項目雖體量不大，卻通過巧妙設計，彌補了老城新盤無園林，無私人空間的遺憾。

同時，理解老廣人務實的購買心態，帶來了未來將絕版的超高使用率「新規產品」，玩轉小戶型的空間魔法。

以80㎡+為例，不計面積的空間，加起來幾乎是白送一個大主套。

值得一提的是，目前廣州已收緊新規的報批，并且在上周一，已經正式執行。

而隨著新規收緊，未來市面同等面積的產品，使用率要砍掉10%左右，相當于一套房，要多付出幾十萬的成本。

皓悅濱江約82㎡樣板間展示效果，非交付標準

當然，在共性之下，兩個項目也更有「獨特性」，針對不同喜好的老廣買家量身定制。

濱江的廣州

越秀珠實·皓悅濱江

喜歡江景的朋友，會對越秀珠實·皓悅濱江，愛不釋手。

其所在的濱江中路板塊，也是廣州老牌江景豪宅區，一橋之隔就是越秀區，是真正江脈與文脈共融的核心區。

一方面，從項目走在江邊，直線也不過約350米距離（來源：百度測距）。

另一方面，隔江「左越秀，右珠城」，城市70%歷史地標、老城與CBD璀璨商圈，悉數在腳邊。

在這里，你能看到的是廣州一城繁華，是江城一色的絕美窗景。

皓悅濱江位置實拍

同時，其做到外江內園，精心打造了廣府7大生活聚場。

項目結合老廣生活習慣，融入廣府文化，匠心打造了玉硯迎賓廣場、非遺龍舟樂園、疊石庭院等廣府游園禮序。

一步一景，每個場景都是滿滿廣府韻味。

規劃方案過程效果圖，最終以報規及實際交付為準

目前皓悅濱江主推建面約82㎡三空間戶型。

通過調研廣府人生活習慣，其在采光、景觀，以及空間實用上下足功夫，帶來市場難以再有的神戶型。

建面約82㎡竟做到南北對流，擁有約5.7米跑道型陽臺，奢闊主套還有270°飄窗，舒適性拉滿。

而且，270°無界方廳，也玩轉空間自由主義，實用性拉爆。喜歡大客廳，直接做個約5.7米大方廳；想多一個房，也有足夠空間實現。

從戀愛、新婚、到二胎，你都不用換房，一套房子滿足你全生命周期的需求。

效果示意圖，僅供參考，非交付標準

公園的廣州

越秀·桂悅東曉

渴望下樓就是公園的朋友，則可以直接沖向——越秀·桂悅東曉。

它臨近江南西商圈，樓下就是占地約17萬㎡曉港公園，可以給你「公園的廣州」。

在這里，西南眺望曉港公園萬樹繁花，東南眺望廣州塔城市景觀，一手繁華、一手詩意。

桂悅東曉位置實拍（項目建筑為建模示意，僅供參考）

而社區內，其更淬煉廣府元素，引入大樹聚場、百草花園、龍舟樂園等設計，帶來街坊間的煙火溫情，彰顯濃濃“廣州味”。

規劃概念方案過程效果圖，最終以報規及實際交付為準

產品方面，拿出的同樣是超高使用率，未來將絕版的新規神戶型。

比如，建面約89㎡，就是主城區（天河、海珠、越秀、荔灣）僅有建面約90㎡以下做四空間的產品。

順便提一句，新規收緊后，未來小戶型很難再出現四空間產品，建面約90㎡以下做四空間更將絕跡，現在少見未來難有！

空間上，其做到四開間朝南，擁有超5.2米開間客廳，輕松實現多1房。

建面約30㎡的小家化主套，擁有270°飄窗，0遮擋、獨享“公園景觀艙”。（部分單位）

四空間，雙次套建面均超8㎡，每個臥室都能三邊下床，真正做到空間平權。

效果示意圖，僅供參考，非交付標準

6月買房不折騰

三大爆盤，拼的就是手速！

當然，除了針對不同人群，拿出的不同生活解決方案、新規神戶型。

越秀三盤在生活上，更均對空間收納進行了迭代升級。

三盤都打造有“幸福的廚房”，并且預留“巨能裝玄關”、“女王衣帽間“等空間（僅供參考，以實際交付為準）。

其中，東山云起更進化出“巨獸收納”三原則：能藏起來的，絕不外擺， 能懸空的絕不落地，能機器替代的絕不動手。

東山云起幸福廚房示意圖（僅供參考，以實際交付為準）

用越秀致敬越秀！圍繞省府5公里核心圈，「大越秀戰略」三盤，以不可復制的地段、創新的生活方式，以及稀有新規神戶型，再一次顛覆越秀人居。

而這也給當下買家，指明了一條置業方向——

6月買房不必折騰，直接沖向“省府5公里核心區”，拿下越秀爆款產品。

最后，播報一下三大項目最新動作：

皓悅濱江1棟，僅剩最后20套；東山云起即將開盤；而桂悅東曉，央座單位也為數不多了。

核心區的好房子，拼的就是手速！你準備好了嗎？