北京新房很卷，各種卷。有卷大門，有卷園林，有卷戶型，甚至有卷折扣。

近期，表姐接到業主爆料，有房企卷公章。

你是不是有些困惑？

賣房卷公章，這又怎么個卷法？

事件的經過是這樣的：

bxq業主最近偶然突然發現一件奇怪的事情：

他們2023年1月之前跟開發商簽的購房合同，上面蓋的紅彤彤的銷售專用章，居然沒有在公安部門備案過的印章編碼。

是不是太不可思議了？

表姐也不相信——怎么可能啊，這可是要吃牢飯的呀！

為了向表姐證明自己所言非虛，業主分別向表姐提供了兩份材料。

為了方便對比，表姐將兩材放在一起，這樣就能看得更清楚。

先來看下面的合同影印件。

先看左邊的文件，這是2022年11月底簽訂的購房合同；

再看右邊的文件，這是2023年4月底簽訂的購房合同。

主要是看紅色印章，仔細看大家！

看出哪里不同了嗎？

同樣的北京jt潤德置業有限公司銷售專用章，同樣的委托代理人印章。

區別只在于，2022年11月底的那份合同，銷售合同專用章上沒有印章編碼。

誰能想到買房簽個合同，還玩款找不同的游戲呢？

到底哪個是真章，到底哪個是假章？

或者說兩枚公章都有法律效力？

發現公章蹊蹺的業主，據她自己說，當時也是慌了神，第一時間就去找了帽子叔叔。

畢竟是數百萬甚至上千萬的一套沒有入住的新房啊，不能有絲毫的馬虎大意。

所以，細心的業主還在相關系統里查詢了北京jt潤德置業有限公司合同公章的備案情況。

結果發現備案完成時間居然是在

2023年1月

既然公章的備案時間是2023年1月，2023年1月之前的公章是真是假？又是否有法律效力呢？

而且，2023年1月前，bxq前后用所謂的公章蓋了多少本買房合同呢？

表姐查了下，北熙區從2022年10月開始網簽，到2023年1月13日銷售合同章完整備案之前，共計網簽128套房源。

所以業主擔心的問題就出現了：

左邊的那枚公章是真是假，是否有法律效力？

如果是假公章，又能否退房？

表姐也咨詢了法律的朋友，了解到一則印章政策，是在2010年出臺的。

當時為了提升印章管理水平，防范和打擊非法刻制、偽造印章等違法犯罪活動。

北京市公安局在全市十六個區縣陸續推行了新型防偽印章。

新型防偽印章具有編碼防偽功能，并且可查詢到查詢印章是否經公安機關審批備案。

政策出臺之后，相關部門一直在提倡各單位積極換刻新型防偽印章。

有沒有一種可能，jt疏忽了，這家子公司成立時間很早，忘了辦這件事，一拖就是12年？

從現行政策角度去看，業主們懷疑沒有印章編碼的合同章是假章，倒也并非站不住腳，更何況是百萬買房這種大事。

但表姐還是合理猜測另外一種，bxq項目公司只是在很長一段時間內沒有去做印章更新，才鬧出了這場烏龍。

畢竟私刻假章是要吃牢飯的。

但接著又有業主爆料，說北京jt潤德置業有限公司的成立時間是2022年2月10日，不是一家存續多年的子公司，而是一家新公司。

也就是說，jt去申請合同公章，應該適用防偽新規。

所以，前面表姐推測的因為疏忽，拖了10多年的結論，自然就不成立了。

那么，到底是什么原因呢？

業主不明白，律師不明白，表姐也不明白。

類似邏輯的問題還出現在項目的保修上。

據業主爆料，自2018年新的保修規范發布之后，雖然是推薦標準，但新建的項目仍然需要執行新標準。

但bxq購房合同上的質量擔保約定，用的還是2009年的標準——

手握舊世界的地圖，永遠也到不了新大陸。

這些細節或許不是很大的問題，但在目前樓市下行的情況下，這些所謂的細節或小事情都是業主維權或退房的合法理由，沒有理由不去較真。

業主沒有理由不較真，開發商更沒有理由不較真。更何況涉及到刑法層面的所謂小細節。

這也給很多買房人提個醒，要仔細看清合同；

這也給很多開發商提個醒，要仔細過審合同。

因為你不進步，群眾會幫你進步；

因為你不進步，政府會幫你進步。

公章事件說小不小，大到牢飯；公章事件說大不大，大概率是辦事大意。表姐想說的是，內卷就是卷細節，卷產品顆粒度，也卷管理顆粒度。

正如一滴水可以折射出陽光的模樣。銷冠100

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