一家華資不動產企業，在日本掛牌上市，并不多見。

YAK控股作為首家在東京證券交易所上市的華人不動產控股企業，以穩健的合規路徑和跨文化服務能力，塑造了海外地產界的企業標桿。

公司董事長、長江商學院EMBA43期同學孔良（日文名：水神憐良）曾是一名在福岡合租地下室的中國留學生；13年后的今天，他帶領企業實現從在地服務到資本市場的躍遷，也為中資企業提供了兼顧本地治理與文化融合的全球化全新樣本。

今日與你分享YAK控股的發展路徑，透視一家中資企業如何在制度完備、標準嚴格的日本房地產市場扎根成長，并透過專業與責任，建立起面向未來的信任橋梁。

孔 良

YAK控股株式會社董事長

長江商學院EMBA43期同學

22年前，23歲的孔良第一次在日本福岡看房。

彼時的他，剛從中國江南富庶的水鄉來到日本，是一名普通的中國留學生。人生地不熟，在最基本的租房環節頻頻碰壁。無數次被拒后，孔良最終與一位來自斯里蘭卡的留學生合租了一間地下室。

如今，2025年6月20日，孔良以YAK控股株式會社董事長（代表取締役）的身份，在日本東京證券交易所敲響上市的鐘聲 ，帶領公司成為首家成功登陸日本資本市場的華人不動產控股企業。

2025年6月20日，YAK控股于東京證券交易所上市

“YAK順利在日上市，不僅提振在日中國企業的信心，同時也向日本社會證明，在日中國企業不僅經得起市場的風浪，也經得起時間和信譽的考驗，而且在日本社會的各個領域，有一群和YAK人一樣，勤勤懇懇，肩負著使命感，愿意參與國際社會共建的優秀中國人。”孔良表示。

據東證所官網，YAK控股（證券簡稱?P-YAKHD，證券代碼?375A）本次上市于面向專業投資人的專業市場板塊（TOKYO PRO Market）。YAK控股總部位于東京臺東區，核心業務涵蓋不動產買賣再售、物業管理、貸款代理及保險等多個版塊，2024財年銷售額達21.25億日元，員工數近百人，集團下轄6家子公司。

在一片紅海的日本房地產行業，這股“中國旋風”也備受各大日本媒體矚目。東京電視臺經濟類專題節目《大地的黎明》、朝日電視臺、日本電視臺、TBS電視臺、日經MJ新聞、全國租賃住宅新聞等多家日本主流媒體曾先后報道YAK急速成長的不動產業務。

“這反映出日本社會對多元化和外資企業的接受度不斷提升，同時也能證明華人企業在誠實守信、遵守法律、企業管理等方面具備與日本本土企業同等甚至更高的標準。”《人民日報海外版》日本月刊曾于2024年10月刊登專訪文章《進軍東證所，華人不動產企業在日取得新突破——訪株式會社YAK 控股代表取締役水神憐良》，講述了這位長江商學院EMBA43期校友助力華僑華人成就夢想、繁榮僑社和促進中日民間經濟合作與文化交流的故事。

以YAK為代表的優秀華企國際影響力的不斷擴大，將激勵更多華企投身中日兩國經濟間的合作與共贏。

跨境不動產的價值堡壘

自己親歷的租房“痛點”，變成了孔良創立YAK的起點。YAK是“為日本的優質資源對接海外市場”的英文縮寫，語言障礙、文化隔閡和制度不透明，是許多海外購房者和投資者面臨的共同難題。

早在2005年日本出臺《國家觀光振興基本法》時，孔良就敏銳地意識到，觀光業將成為帶動日本經濟復興的支柱產業，旅游地產的熱度飆升將帶動商業和住宅地產的活躍。2009年，他從立命館大學經營戰略專業畢業后進入東京東證一部上市公司，在那里積累了資本市場與企業管理經驗。盡管他在東證一部上市企業的首次創業嘗試被否定，但他并未放棄這一理念。2016年夏，他與日本不動產前輩聯合成立株式會社YAK，正式走上了自主創業之路。

作為在日華企，能夠迅速站穩腳跟，YAK靠的是專業和穩定。

YAK擁有一支熟悉中日兩國法律與文化的多語種團隊，既懂業務也懂客戶。目標用戶不僅限于旅日華人，更面向希望長期在日本投資置業的亞洲客戶。通過解決在日外國人的購房痛點，YAK迅速打開市場。他們為購房者匹配最適合的銀行，降低貸款利率和首付，同時嚴格審核貸款人資質，確保其能夠長期穩定履行還款義務。

在業務模式上，不同于傳統中介依靠信息差博取差價，YAK自創立起即以一站式服務打通從房產選購、貸款代理、保險配置到后續物業管理的全流程。

例如，公司為客戶提供更具性價比的貸款解決方案，在確保風險可控的前提下，曾協助客戶取得低至0.45%的貸款利率，遠低于行業普遍的0.725%；同時，企業拒絕通過虛構收入等不合規手段獲取銀行放貸，明確傳遞“誠實守信”的經營理念。這種對規范與責任的堅持，也成為YAK區別于部分短期行為中介機構的重要特征。

在內部管理方面，YAK注重企業文化的長期塑造。公司以“禮節、健康、挑戰、奉仕”作為價值觀導向，倡導員工在專業服務之外，更具責任感與歸屬感。

同時，孔良特別強調“人崗匹配”與“因材施用”，通過賦予員工經營參與感和成長空間，帶動組織整體效能提升。過去五年間，YAK員工規模增長三倍，團隊架構愈加成熟。這種兼顧制度建設與人文關懷的發展路徑，也體現出創始人作為長江商學院校友在領導力塑造方面的實踐成效。

中日民間經濟合作新趨勢

作為一家在日本市場成長起來的華人企業，YAK也為中日民間經濟合作與文化交流搭建了新的橋梁。根據主流中日媒體的廣泛報道，公司每年將年盈利額的1%放入公益資金池，用于中日兩國的賑災義捐、古建修繕、教育支持等項目。

與此同時，YAK也逐步參與日本地方企業的轉型支持。近年來，隨著日本中小企業后繼者不足的問題加劇，YAK開始拓展企業并購與管理咨詢服務，協助一些缺乏傳承的百年老店實現商業重組與文化傳承。這一舉措既回應了日本社會的現實需求，也為中資企業輸出管理經驗、深耕在地市場提供了新的可能性。

正值日本舊房屋、投資與觀光政策紅利期，YAK憑借專注與創新，把握機會，實現年營收年均30?60%的增長，從2019年8.08億穩步至2023年21.29億。

YAK的成長，不僅是一家企業在異國他鄉創業的故事，也折射出當前中日民間經濟合作的新趨勢。在全球經濟多極化背景下，中資企業若要在海外市場站穩腳跟，具備長期主義、制度化治理與文化融合能力尤為關鍵。

YAK的實踐為此提供了一個代表性樣本：不是憑借“快進快出”的套利策略，而是憑借穩扎穩打、合法合規的經營理念，贏得海外社會的認可，也贏得了資本市場的信任。未來，隨著更多新生代企業精英的崛起，將有更多中國企業在全球舞臺上展現風采，為全球經濟合作注入新的活力。

參考來源：

正觀東瀛《進軍東證所，華人不動產企業在日取得新突破——訪株式會社YAK 控股代表取締役水神憐良》

文中圖片來自圖蟲創意，轉載需獲授權。

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