你以為攢夠首付，咬著牙承擔起月供，就能安安穩穩擁有自己的一方小天地了？錯啦，大錯特錯！買房這件事，壓根不是一次性的簡單交易，而是一場長達10年、20年、30年，甚至可能是一輩子的燒錢馬拉松。首付僅僅只是一張入場券，真正慢慢吞噬你財富的，是那些看似不起眼，卻如細水長流般永無止境的持有成本。

在過去房價飛速上漲的時期，大家一門心思都在想著資產翻倍，壓根沒人會在意那點微不足道的持有成本。然而，隨著房子逐漸褪去金融屬性這層外衣，持有成本就不得不引起重視了。這也是當下很多人選擇賣掉房子去租房的主要原因之一。

如今賣掉房子獲得的現金收益，完全能夠覆蓋租房費用，甚至還能有盈余。而且，這樣做你無需承擔房價持續下跌的潛在風險，也不用擔心裝修貶值的必然結果。要是因為工作調動或者其他緣由，你不想在這兒住了，隨時都能換地方，租房的靈活性優勢盡顯。更重要的是，你不必承擔房屋的修繕和維護成本。

現在很多購房者都有一個共同的想法：以后的房子不僅會越來越舒適、品質越來越好，價格還會越來越便宜。但你得清楚，房地產這塊大蛋糕，相關方面是不會輕易舍棄的。往后，物業費和房產稅才是讓房產持有者頭疼的關鍵所在。

先來說說物業費。不知大家有沒有留意到，隨著私企開發商漸漸退出歷史舞臺，如今基本上所有國企、央企樓盤的物業都有所調整，而且物業費越來越高。為什么呢？

因為打著“未來要造好房子”的旗號，似乎高價物業費就理所當然地能和所謂的“好房子”相匹配，一切看起來是那么順理成章。但你想想，交了這筆錢，你到底得到了什么？

基礎維護、安保、綠化這些確實有，可更常見的卻是低效浪費，甚至可能存在一些人的灰色收入。就比如電梯廣告費，這筆錢去哪兒了？公共收益敢不敢徹底公示？所以說，物業費本質上就是業主集體購買了一份或許低質，且難以輕易終止的長期服務合同。隨著小區逐漸老化，這筆費用只會有增無減，就像鈍刀子割肉，疼痛一直持續。

再講講房產稅。雖然它可能會晚些到來，但肯定會落地。在土地財政轉型、調節貧富差距以及增加地方穩定稅源等多重因素的推動下，擴大房產稅試點是必然趨勢。即便目前你所在的城市免征房產稅，那未來呢？對于擁有多套房的人來說，一旦房產稅全面推行，多余的房子就會成為負擔。

有人可能會說，那我提高租金不就行了。但要知道，未來大量的保障性住房不僅會搶占租房市場份額，對你的租金價格更是致命打擊。留住人才是城市發展的必要條件，要么城市能保持持續穩定的經濟增速，提高務工人員收入水平；要么就得提供足夠的福利，降低人才的居住和生活成本。

就目前來看，大多數城市似乎都傾向于走第二條路。這意味著什么呢？肯定得有人做出利益犧牲，那犧牲的是誰的利益呢？換個問法，通貨膨脹影響的是銀行卡里有錢的人還是沒錢的人呢？當下是通脹還是通縮呢？什么時候該把資產變現，什么時候又該把錢變成資產呢？

你10年前花700萬買的房子，到今天實際成本可能已經超過1000萬了。雖說房子可能還是賺了，也不太可能跌回700萬，但5年后實際成本會是多少？房價又會怎樣呢？再綜合考慮一些潛在的不利因素，房子競爭力逐漸下降的必然結果，以及流動性保障等問題，你都想過嗎？

所以，現在你還覺得賣掉房子，錢就沒處花了嗎？要是這么想，那就繼續留著吧，不說了。