廣東
在全國租金漲幅逐步趨緩之際，南加州卻逆勢上揚，這到底是什么原因呢？
根據分析，這主要是今年1月洛杉磯的兩場大火，導致許多人無家可歸被迫租房，也間接推動洛杉磯房租飆漲。
根據消費者物價指數（CPI）數據顯示，2025年5月，南加州租金年增幅達5.1%，不僅顯著高于去年12月的3.8%，更遠超同期全美平均漲幅3.8%。這是自2019年以來，南加州與全國租金通脹率之間出現的最大差距。
業內專家普遍認為，今年1月席卷阿爾塔迪納（Altadena）和太平洋帕利塞德（Pacific Palisades）的野火是租金逆勢上漲的關鍵誘因之一。大火共摧毀超過12,000棟建筑，迫使大量居民流離失所，短期內轉向租賃市場，導致本就緊張的租房供應進一步收縮。
盡管洛杉磯-橙縣大都會區的租金漲幅在火災后并未立刻激增，仍維持在4.5%的年增水平，與2024年11月的數據持平，但相鄰地區的租金壓力卻出現劇烈上升，顯示出“災后人口遷移”正在重塑區域租賃格局。
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現狀
越來越多人搬到內陸地區
數據顯示，內陸帝國地區5月的租金通脹率達到5.1%，相比2024年10月的低點2.4%，幾乎翻倍增長。圣地亞哥的漲幅更為驚人，從去年12月的4.3%升至5月的5.8%。分析認為，這可能是由于受災區域居民遷徙至較遠地區，拉高了非核心城市的租賃需求所致。
“租房需求可能已經從受災區悄然外溢，”一位房地產分析師表示，“很多人臨時或永久性地離開原住所，選擇更可負擔、空間充足、可快速入住的住房，從而推高周邊城市的市場壓力。”
南加州之所以“逆行而上”，除了災后影響，還有工資上漲因素。根據聯邦勞工數據，截至2025年3月的一年內，南加州平均工資上漲了4.4%，顯著高于全國平均3.4%。這不僅提升了租戶支付能力，也可能激勵房東抬高租金，維持投資回報率。
目前尚無跡象表明南加州租金將很快回落。除非未來幾個月有大規模住房供應增加或聯邦層面推出更具針對性的租金管控措施，否則南加州租戶恐怕要繼續承受比全國其他地區更高的住房成本。
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