◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 掘金醬

　　全世界的房東，都有一個漲租夢。

　　在東京板橋區一棟公寓里，中國房東按照“慣例”上調了租金。

　　但沒想到，這次漲租不僅被罵上了日媒頭條，還驚動了日本國會和首相。

　　今年1月，一份塞在郵箱里的通知單，徹底打破了幾十戶租客的平靜生活。

　　這份通知單上，赫然寫著“從8月1日開始，房租將從7.25萬日元（約合人民幣3548元）上調至19萬日元（約合人民幣9348元）”，直接暴漲263%。

　　這對租客來說無疑是晴天霹靂。一位老租戶表示，自己在這住了三十多年，房租從未上漲，此次突然翻倍，“實在太荒唐了”。

　　直到有租客開始調查，謎團才終于解開——物業所有權轉到了中國資本手中。如今，公寓的持有者是來自遼寧的一對夫婦。

　　關于漲租，中國房東振振有詞： “現在物價飛漲，調整租金也是不得已而為之?！?/p>

　　但租客們可不買這筆賬。

　　要知道，這棟公寓建成至少超過40年，板橋區周邊同類型的公寓租金不過是9萬至10萬日元。19萬日元的要價，堪稱獅子大開口。

　　當租客們明確拒絕漲價后，奇怪的事發生了。

　　首先是電梯停運。告示上寫著：“由于零件損壞，出于安全考慮暫停運行。”但何時能重新啟用，負責人員卻說不明白。

　　住在七樓的高齡住客，出行只能靠公寓外置的緊急疏散樓梯，實在爬不動樓，就只能拜托鄰居帶點日用品。

　　其次，則是未經租客允許，身份不明的人直接進入公寓，敲門騷擾住戶。

　　日本租客們哪見過這種架勢，不過短短4個月，超過四成的住戶都決定搬走。

　　一時間，這場租金風暴席卷日本各大媒體版面。面對媒體追問，房東辯解道："香港租金漲兩三倍很常見，19萬日元并不貴。"

　　當無數網友加入這場惡房東討伐戰后，房東的真實目的也逐漸浮出水面。

　　就在漲租通知發出后不久，公寓里突然出現了很多拉著行李箱的游客。

　　原來，房東將騰空的房間改為民宿，每晚定價高達2.5萬日元（約合人民幣1236元），這可比收租的“錢景”光明多了。

　　但問題在于，房東并未完成民宿經營的申報手續，屬于典型的黑民宿。

　　無論是漲租逼遷，還是黑民宿，都正中日本政府整治的靶心。

　　在本月初的國會上，議員就此事向當局施壓，聲稱這則惡性漲租事件已經不是首例。石破茂很快做出回應，表示將“嚴厲懲罰不守規矩的外國人。”

　　就在被國會點名的第二天，房東立馬認慫，緊急撤回了漲租令，聲稱“房租維持原狀，請大家放心”，停運一個多月的電梯也終于恢復正常。

　　表面上看，這場風波似乎已經平息，但租客們的焦慮卻絲毫沒有消減。

　　由于擔心類似戲碼隨時可能重演，未來是否繼續住下去仍是未知數。但好在相關部門已經勒令下架民宿房源，并追究其違規經營的責任，至少短期內能住得清凈些。

　　反觀房東這邊，不僅租金沒漲成，連"黑民宿"這條財路也被徹底斬斷，可謂是賠了夫人又折兵。

　　這場漲租風波暫告一段落，也許有人會有疑問：區區租賃糾紛，值得大張旗鼓地鬧到國會嗎？

　　這背后，恰恰蘊含了日本社會運行的準則——小民之利，從來不小。

　　盡管外界總是調侃日本過于刻板、守規矩，但不可否認的是，這也反過來造就了日本獨有的穩定性。

　　在租賃市場上，這種特質不僅保護著普通租客的權益，也為投資者創造了不可多得的市場環境。

　　在日本，只要有合理的依據，并且租賃雙方協商同意，房東完全可以上調租金。

　　實際上，近年來日本全國的租金幾乎都在穩定上漲，尤其是東京23區。

　　根據日本不動產情報網站At Home的數據，今年2月，東京23區單身公寓（30平方米及以下）的平均租金為9.8萬日元（約合人民幣4844元），較五年前上漲了7.6%，達到歷史最高水平。

　　這場漲租風波，掀起的不止是社會爭議，還揭開了日本社會的底層邏輯：利益，永遠都是相互成就的。

　　唯有尊重規則、尋求共識的長期主義者，才能走得更遠。而試圖鉆規則漏洞、侵害他人權益的投機者，終將被反噬。