近期，市場的情緒似乎有些許低迷。

2025年的房地產(chǎn)市場究竟能不能止跌回穩(wěn)，在一些人的心中也許是一個(gè)問號。不過政策層面的決心還是非常大的，前不久的重要會(huì)議特別提到了要多管齊下，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

在4月份和5月份樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)不太理想的情況下，不少城市已經(jīng)開啟了新一輪的樓市支持措施。目前各城市出臺的措施是給予購房補(bǔ)貼為主。至于說效果如何，過一段時(shí)間就能見分曉了。

不過，這篇文章不想過多的談及短期市場的走勢，畢竟市場短期出現(xiàn)波動(dòng)也是非常正常的事情。對待房地產(chǎn)市場，還是要以更長期的視角來看待，才不至于做出錯(cuò)誤的判斷。

對于房地產(chǎn)市場未來中長期走勢，今天想談兩個(gè)重要的大局：

大局一：房地產(chǎn)市場在未來相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)，恐怕再難有大漲普漲的牛市行情了，房價(jià)也再難像過去一樣三五年就能翻一倍。

這個(gè)趨勢背后的核心原因是人口因素。未來國內(nèi)人口發(fā)展可能出現(xiàn)兩大特征——總?cè)丝谪?fù)增長和人口老齡化加劇。這可能也是發(fā)展過程難以避免的事情，很多國家和地區(qū)已經(jīng)經(jīng)歷了這樣的階段，我們估計(jì)也會(huì)有這樣的一個(gè)過程。

總?cè)丝诘臏p少和人口老齡化將會(huì)改變住房需求的發(fā)展特征，總體住房需求會(huì)呈現(xiàn)萎縮的發(fā)展態(tài)勢，而人口老齡化也會(huì)使得住房需求出現(xiàn)結(jié)構(gòu)化的變化。

大局二：房地產(chǎn)市場走勢會(huì)因城市而分化。

房地產(chǎn)市場的這個(gè)發(fā)展趨勢其實(shí)也是與人口流動(dòng)趨勢相關(guān)的。目前人口流動(dòng)還是在不斷向大城市聚集，這這會(huì)使得大城市的住房需求會(huì)保持相對旺盛。中長期來看，大城市的房價(jià)也會(huì)有所支撐，而有望率先出現(xiàn)止跌回穩(wěn)、甚至回漲。

相反，很多中小城市的情況就恰恰相反，其人口會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)凈流出的態(tài)勢，住房需求缺乏支持，而供應(yīng)卻仍在增加，房價(jià)仍有下行的動(dòng)力。

對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，不管短期如何波動(dòng)，看準(zhǔn)這兩大局勢，大概率就不會(huì)被市場紛繁的信息所迷惑，也就不容易對市場產(chǎn)生誤判了！