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01.基本案情

2024年底，小嚴準備自己一人租房生活，通過中介找到了李阿姨正出租的房子。看房時，小嚴在屋內聞到了一股油漆味，懷疑是近期才裝修好的。面對詢問，李阿姨表示這是三個月前就裝好的，不影響居住。小嚴將信將疑，但還是簽訂了房屋租賃合同，約定租期一年，押一付三，并當場支付了6600元。

僅入住3天后，小嚴就出現了咽痛、咳嗽等癥狀。此刻，他又想起是不是甲醛或其他有害物質超標，就在微信聯系了李阿姨想要退租。李阿姨不同意，還發語音表示：“買幾盆綠蘿就能解決”。小嚴想繼續爭論時，卻發現已被“拉黑”。

第二天，小嚴再次通過電話與李阿姨溝通，才得知，這房子是一個月前才裝修好的。之后小嚴找來檢測機構，經檢測房屋中的甲醛、TVOC均超過國家限定標準，其中甲醛超標178%-200%；二甲苯部分超過國家限定標準。

小嚴心想：這不就是前段時間網上說的“串串房”嗎？那些買房人低價收購舊房子或毛坯房，再用極節省成本的方式對房子進行裝修，之后作為精修房高價租售，賺取其中差價。這些房子甲醛等有害物質含量極高，我可不能再住啦。

拿到檢測結果當天，小嚴就搬出了房子并告知李阿姨解除房屋租賃合同，被李阿姨拒絕。小嚴將李阿姨訴至法院，要求解除合同，返還剩余租金并支付檢測費、醫療費。

02.案件裁判

本案中，李阿姨作為出租方，應當提供符合居住標準的房屋供小嚴使用。小嚴所提供的證據能夠證明案涉房屋甲醛嚴重超標，嚴重危害承租人身體健康，故李阿姨出租不符合居住標準的案涉房屋，存在根本違約，小嚴據此享有解除權。

小嚴通知李阿姨不再租房，并告知房間密碼，視為行使合同解除權并向李阿姨返還了案涉房屋。通知到達李阿姨即生效，雙方簽訂的房屋租賃合同解除。

《中華人民共和國民法典》第五百六十六條規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

據此，法院支持了小嚴主張要求李阿姨返還押金和剩余租金的訴求。對于小嚴主張的甲醛檢測費，該費用系小嚴為檢測案涉房屋室內空氣質量所實際發生的損失費用，應當由李阿姨承擔。小嚴的身體損害醫療費，從門診時間、診療情形、入住房屋狀態分析，以及從日常生活判斷，亦為小嚴入住甲醛超標的案涉房屋所產生的治療費用，具有高度蓋然性，同樣應當由李阿姨承擔。

03.法官評析

本案系承租人因租賃房屋甲醛超標引發的糾紛。原告租住涉案房屋后，出現身體不適，經檢測證實室內甲醛含量遠超國家標準，其權益受損事實清楚。被告作為出租人，負有提供安全、適居住所的合同義務，卻將未經充分通風處理的房屋交付使用，顯屬違約。

房屋不僅是遮風避雨的物理空間，更承載著人們對“家”的安全與健康期待。出租方追求經濟利益的同時，絕不能以犧牲承租人健康為代價。本案判決既是對契約精神的維護，亦是對生命健康權的尊重。

值得反思的是

當前租賃市場中對裝修污染的監管仍存盲區，望中介機構、出租人等引以為戒，主動檢測、如實告知房屋環境狀況；亦建議承租人簽約前重視空氣質量條款，留存檢測憑證。希望本案判決能一定程度上推動行業自律，讓“安居”不再成為消費者的憂心之事。

*文中所有名稱均為化名

法條鏈接

▲《中華人民共和國民法典》

第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

第七百零八條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

第七百三十一條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

來源：錫山法院

編輯：趙偉

審核：朱紅金

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