2025年6月10日起，《德陽市配售型保障性住房管理辦法（暫行）》開始執行，有效期2年。

那么問題就來了：

什么是配售型保障性住房？

它的價格要比普通商品房低多少？

誰能買？

怎么買？

老規矩，本文中只說大家重點關心的問題，需要文件原版的，可以在文末添加老喬微信領取即可。

01

什么是配售型保障性住房？

本辦法所稱配售型保障性住房，是指由政府主導規劃建設和收購，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利，面向符合條件的居民配售的住房。每個保障對象家庭只可享受一次配售型保障性住房。

你可以理解跟公租房、保障性租賃住房和共有產權房等這類差不多的保障性住房，其本質都是為了讓有住房需求，但是購房能力有限的不同人群，能夠有房住。

02

價格怎么定？

配售型住房可以新建，也可以在市場收購開發商已建成未出售的商品房。這里重點說說后者。

01.

政府向開發商的收購價格

收購價格應以同地段保障性住房重置價格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本、加不超過5%的利潤，具體收購價格由收購主體通過公開競爭方式確定。

02.

向市民的售賣價格：

新建配售型保障性住房配售價格按照基本覆蓋劃撥土地成本、建安成本，加適度合理利潤原則，由項目建設主體測算擬定項目均價及單套住房銷售價格，報屬地住建部門、自然資源部門審核后，經同級政府（管委會）批準執行。

通過收購方式籌集的配售型保障性住房配售價格按照收購成本，加適度合理利潤原則，由項目收購主體測算擬定項目均價及單套住房銷售價格，報屬地住建部門、自然資源部門審核后，經同級政府（管委會）批準執行。

德陽此次發布的政策中，倒是沒有具體說是多少，有些城市是低于樓盤所在區域房價的30~50%。

03

哪些人可以申請購買？

（一）申請購買配售型保障性住房，應當同時符合以下條件：

1.以家庭為單位申購，不設收入、車輛等其他條件限定，主申請人應為德陽市城鎮戶籍或在德陽市穩定就業的人員及城市引進人才，年滿18周歲，具有完全民事行為能力。

2.主申請人及共同申請的家庭成員無自有產權住房且自申請之日起前一年內無自有產權住房轉移記錄（含住房離婚析產記錄）。

3.主申請人及共同申請的家庭成員未享受過房改房、經濟適用房、限價普通商品房、公租房、保障性租賃住房、直管公房等政策性住房，或享受過現已按規定騰退原政策性住房。

4.主申請人為非德陽市戶籍的須在德陽工作并連續繳納社保一年。

（二）家庭成員

申請人組建家庭的，應當以家庭為單位申請配售型保障性住房，申請人配偶、未滿十八周歲的子女應作為共同申請的家庭成員。

未滿十八周歲的子女列為共同申請家庭成員的，不影響其達到規定年齡后享受住房保障政策。

申請人父母、申請人配偶父母、年滿十八周歲的未婚子女可自愿選擇是否作為共同申請的家庭成員，選擇作為共同申請家庭成員的，視同已享受住房保障政策。

04

房子都是多大面積的？

配售型保障性住房為單套建筑面積120平方米以內（含120平方米）的戶型。

收購房源為房地產企業已建成未出售的商品住房，相關手續齊備，可以辦理不動產權證書，資產負債和法律關系清晰，對于不同所有制房地產企業一視同仁。

05

以后不想住了，這房子能賣不？

不能。

如果你買到了配售型保障性住房，以后又因為自己能買更好的房子或者不想住了，不能自己交易，只能申請政府回購回去。

購房人有下列情形之一的，所購配售型保障性住房由實施主體回購：

（一）繼承人申請回購的；

（二）購房人再購買其他住房應退回配售型保障性住房的；

（三）購房人如長期閑置、確需轉讓、因辭職等原因離開機關事業單位或企業的；

（四）其他符合條件的情形。

回購價格根據原購房價格并結合折舊2%每年和物價水平因素綜合確定，購房人自行裝修部分不計算回購價格。回購實行計劃管理，回購后房源仍作為配售型保障性住房再配售。申請回購的住房應無抵押貸款、無租賃等情形。

配售型保障性住房實行封閉管理，通過房屋交易、不動產登記等信息系統進行限制，嚴禁購房人通過買賣、贈與等任何方式將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。

但是也有一些情形是可以轉移：配售型保障性住房因繼承、離婚析產、夫妻財產約定等情況發生房屋不動產權轉移的，不動產登記機構按規定辦理轉移登記，房屋性質仍為配售型保障性住房。

最后，購買配售型保障性住房，契稅啊、維修基金啊這些交不交呢？

要交。

【政策來源：德陽市人民政府官網】

下面還有重點

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