房屋征收、土地征收關(guān)系著被征收人的切身利益。所以對(duì)于國(guó)有土地上房屋征收和征收農(nóng)村集體土地，我國(guó)都有不同的法律法規(guī)。征收國(guó)有土地上房屋、單位的，一般情況下依據(jù)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但是征收農(nóng)村集體土地的，包括宅基地上房屋，一般依據(jù)的是《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》等其他相關(guān)的法律法規(guī)。

　　不過(guò)，不管是國(guó)有土地上房屋征收，還是農(nóng)村集體土地征收，在具體實(shí)施過(guò)程中，也都經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣或者是那樣的問(wèn)題，比如說(shuō)被征收人最常問(wèn)的補(bǔ)償問(wèn)題，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，都有哪些補(bǔ)償?shù)鹊龋绕涫窃谵r(nóng)村集體土地征收中。那么下面凱諾拆遷律師就結(jié)合相關(guān)的法律法規(guī)及自己多年的辦案經(jīng)驗(yàn)來(lái)簡(jiǎn)單地為大家淺析一下。

　　首先關(guān)于補(bǔ)償內(nèi)容

　　我們以征收農(nóng)村集體土地為例。根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》等其他相關(guān)的法律法規(guī)，一個(gè)合法的征收項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)要給予被征收人的補(bǔ)償有土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)，還有社會(huì)保障費(fèi)。

　　其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是按照地方制定的征地區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定（具體的大家可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢當(dāng)?shù)匕l(fā)布的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）。不過(guò)對(duì)于征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按《土地管理法》中的規(guī)定，需要每三年重新公布或調(diào)整一次。

　　對(duì)于地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，需要相關(guān)部門結(jié)合實(shí)際的情況來(lái)制定具體的辦法，包括農(nóng)村宅基地上面的房屋。當(dāng)然有的地方是單獨(dú)對(duì)宅基地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模簿褪菃为?dú)評(píng)估。除了這些補(bǔ)償之外，一般還有社會(huì)保障費(fèi)。

　　這里需要格外提醒大家一下的是，被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)，一般情況下，只有絕大部分的土地都被相關(guān)部門征收了，甚至是全部征收了，那么被征地農(nóng)民才有可能拿到這個(gè)補(bǔ)償，也就是納入到被征地農(nóng)民社會(huì)保障體系當(dāng)中。如果土地只征收了幾分地，或者是一畝土地，那么很有可能是拿不到這個(gè)補(bǔ)償費(fèi)。

　　這里凱諾拆遷律師需要告訴大家的是，如果不知道此次土地征收中會(huì)有哪些補(bǔ)償?shù)脑挘蠹铱梢圆榭凑鞯匮a(bǔ)償安置方案，補(bǔ)償方案中會(huì)把所有的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)予以明確。

　　對(duì)于查看方式，按照法律上規(guī)定的程序，相關(guān)部門在具體實(shí)施土地征收工作之前，需要就具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（補(bǔ)償內(nèi)容）以書(shū)面的形式在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公布，征求大家的意見(jiàn)，也就是需要發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案，對(duì)于該補(bǔ)償安置方案，被征收人要是有異議的話，是可以以書(shū)面的形式提出自己意見(jiàn)的。如果大家沒(méi)有看見(jiàn)征地補(bǔ)償安置方案，那么可以反映出一個(gè)問(wèn)題，那就是征收程序不合法，此時(shí)被征收人可以先收集他們違法征地的相關(guān)材料，然后通過(guò)政府信息公開(kāi)的方式獲取該文件，找到更有利自己的證據(jù)材料。

　　其次，關(guān)于土地征收預(yù)公告的發(fā)布

　　在發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案之前，一般情況下，征收方還要發(fā)布土地征收預(yù)公告。土地征收預(yù)公告是集體土地征收中，征收方需要發(fā)布的第一份文件。一般情況下，該文件通常是在相關(guān)部門確定了征收范圍之后發(fā)布的，也就是選定了建設(shè)項(xiàng)目用地之后，才會(huì)發(fā)布的一份文件，不是在建設(shè)項(xiàng)目出來(lái)之際就發(fā)布的，也不是具體的征收工作都已經(jīng)開(kāi)始好久了才發(fā)布的。

　　土地征收預(yù)公告發(fā)布之后，那么說(shuō)明相關(guān)部門已經(jīng)確定了具體的征收范圍，此時(shí)作為被征收人就需要通過(guò)土地征收預(yù)公告來(lái)查看自己家或者是土地有沒(méi)有在征收范圍內(nèi)。如果在，那么就要注意征收方下面的征收程序，也就是補(bǔ)償安置方案的發(fā)布程序，有沒(méi)有實(shí)地對(duì)土地現(xiàn)狀調(diào)查等，這都是被征收人需要注意的。

　　對(duì)于，遲遲沒(méi)有見(jiàn)到土地征收預(yù)公告的，而是之后直接見(jiàn)到了補(bǔ)償安置方案，那么這從法律上來(lái)說(shuō)也屬于征收程序違法。土地征收預(yù)公告的主要目的是，告知廣大被征收人征收目的、征收主體、征收范圍以及土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等等事項(xiàng)，如果延后發(fā)布或者不發(fā)布，對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)都會(huì)造成一定的影響。

　　不過(guò)，實(shí)踐過(guò)程中，有的被征收人會(huì)把土地征收預(yù)公告與土地征收公告搞混，認(rèn)為他們都是一份文件，但其實(shí)并不是這樣的，土地征收預(yù)公告、土地征收公告，雖然只有一字之差，但其實(shí)有很大的區(qū)別。前者只有告知作用，不能起訴，但后者具有一定的法律效力，被征收人可以針對(duì)違法征地行為進(jìn)行起訴。

　　另外，土地征收預(yù)公告是征收前置工作中的一個(gè)重要程序，也是第一個(gè)征地程序，但是土地征收公告是征收前置工作完成之后才會(huì)出現(xiàn)的文件，如果征收方征地獲得了批準(zhǔn)，那么征收方就需要發(fā)布土地征收公告告知大家具體的征收事項(xiàng)。

　　因此，實(shí)踐過(guò)程中，被征收人一定要注意征收方的這兩個(gè)程序，缺一都是不合法的。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，土地征收、房屋征收都關(guān)系著被征收人的利益，所以如果遇到補(bǔ)償問(wèn)題、征收程序不合法等問(wèn)題，那么一定要格外地注意，若有必要，建議盡快在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。