上周四，深圳龍華區出讓一宗地塊，該地塊起拍價8.27億元，吸引力了中鐵、綠城、招商、聯發、中海等8家房企參與競拍，歷經65輪競價后，最終由聯發以12.12億元摘得該地塊，折合樓面價約4.46萬元/平方米，溢價率高達46.6%。

土地市場的回暖往往也是樓市回穩一種信號，畢竟人家房企花了這么高的價格拍出來的土地，建成房子賣出去之后也是要賺錢的。

而在近期，深圳樓市還有幾個比較值得關注的事情。

上周日（6月22日），深圳又現“日光盤”，位于深圳龍崗大運的深鐵閱云境人才房開盤當日全部售罄。此次開盤的人才房房源287套，均價2.78萬元/平方米，涵蓋兩房及三房戶型，申購數量達1844戶，申購比1:6.4。而自2024年9月以來，深鐵閱云境三次開盤均“日光”。

而另一處位于深圳核心區福田區的人才房更是遭到“瘋搶”，該項目就是位于福田區蓮花街道香梅北片區的安居景賢閣，配售均價為5.85萬元/平方米。該項目僅有96套房源，但吸引了3926戶申購，相當于41戶搶購一套房源，競爭尤為激烈。

雖然這兩個盤都是人才房，但一定程度上也說明深圳住房購房需求還是非常旺盛，一切只是價格問題，只要價格到位就不用擔憂沒人買。

自從去年10月份起，深圳新房房價和二手房房價均連漲數月，但最近的4月份和5月份，房價卻出現了小幅度的回落。市場開始出現一些消極的情緒，其實大可不必，在當下的市場環境下，出現小幅度的波動都是正常的。

對于像深圳這樣的城市，樓市繼續走高的概率還是比較大的。

在總人口負增長的背景下，深圳人口仍然是凈流入的，去年常住人口凈流入接近20萬，居于大城市的榜首。但深圳的轄區面積相對于北上廣是最小的，人口密度是最高的。這就導致一方面深圳的住房需求非常旺盛，但是住房供應潛力是比較有限的，住房市場基本上不可能出現絕對的供大于求。

作為國內發展最快的城市，上面不斷地給予政策加持，城市發展的預期很高，能夠年輕人提供更多的發展機會。而深圳目前的城市基礎設施及城市配套都是非常完善的，對人口仍具有較大的吸引力。這就使得深圳住房市場仍有比較好的發展預期。

同時，過去幾年，深圳的房價調整也算是比較激烈的，整體從最高點下跌也超過20%了，而部分樓盤的下跌幅度更是超過30%-40%。這對于一套房子動輒幾百萬甚至上千萬的深圳樓市，調整也算是非常激烈的，也已經釋放了相當大一部分風險。當下的房價對于一部分想要在深圳購房的人是具有吸引力的，這就使得未來的房價是有支撐的，下跌的動力有限。