浙江省杭州市新房和二手房價指數上月已超越多個一線城市，居全國前列。

新房方面，國家統計局數據顯示，今年5月杭州新房價格環比和同比雙雙實現上漲，其中環比漲幅0.8%位居全國第一，一躍超過前幾個月高居榜首的上海。二手房方面，1至5月杭州二手房價指數同比下跌2.9%。該跌幅低于絕大多數城市，僅次于京滬。

杭州新房價格領漲全國有何原因？二手房價指數相關變化又說明了什么？未來，杭州房地產市場將呈現出怎樣的走勢？

新房價格環比領漲全國

國家統計局數據顯示，5月份70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有13個，其中杭州漲幅為0.8%，位居第一。

今年2月，杭州市新房價格環比下降0.1%。僅僅3個月的時間，杭州新房價格環比由跌0.1%到漲0.8%，實現逆轉。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴中國城市報記者，取消限價政策是驅動杭州市新房價格逆轉的主要原因。過去，杭州受限價政策影響，新房價格穩定且難以大幅調整。

國內限價政策最早發布于2010年，旨在抑制當時房地產市場的過熱現象。在穩地價、穩房價、穩預期的政策背景下，限價在過去市場熱度較高階段，對穩地價、穩房價起到了重要作用。

2024年10月9日, 杭州市城鄉建設管理高質量推進領導小組辦公室發布《關于進一步優化調整我市房地產相關政策的通知》，明確取消新出讓用地限價措施。

今年以來，杭州多個不限價樓盤入市，房價相比原先的板塊限價，大多有了不同幅度的上漲。以拱墅區東新板塊首個不限價項目岸芷丁香為例，5月首開均價為56265元每平方米，比此前板塊限價大幅提高了約20%。

除了限價放開外，上半年品質改善盤大量入市也起到助推作用。李宇嘉告訴中國城市報記者，隨著新建住宅設計建造規范的落地實施，新房品質顯著提升，其定價普遍高于此前新房水平，這也在一定程度上推動了新房價格指數上漲。

5月1日起，“好房子”國家標準《住宅項目規范》實施。新規范在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴中國城市報記者，去年以來，杭州房價數據表現強勁，甚至超過上海。新房價格環比漲幅達0.8%，而通常漲幅超0.5%即表明市場狀況良好。限購政策的放松，刺激了外來人口購房，形成了虹吸效應，反映出杭州良好的城市基本面。

此外，政策層面提供的實質性支持同樣不容忽視。以余杭區為例，不久前該區宣布，6月10日起至6月30日，對開展購房促銷活動的項目，按照每套4萬元的金額，在辦理所購新建商品住宅不動產權證后，向購買相應項目新建商品住宅的購房家庭給予補助。

二手房跌幅相對較小

相比新房市場,二手房市場表現顯然更能真實反映市場走勢。

價格方面，今年5月，杭州二手房價格環比下跌0.4％，同比下跌1.3％。值得一提的是，今年前5個月，杭州二手房市場除了3月環比上漲之外，其他月份全都下跌。

成交量方面，3月以來杭州二手房成交量持續下降。杭州房地產數據平臺手邊買房顯示，3月杭州二手房成交量為11664套；4月降至9077套；5月則降至7466套。

從目前來看，6月杭州二手房成交量數據同樣不容樂觀。截至6月20日中午，6月二手房成交4435套。據此趨勢，6月杭州二手房成交量超7000套面臨一定挑戰。

杭州市拱墅區溫州路某連鎖房產中介工作人員告訴中國城市報記者，今年3月，其所在門店二手房成交量多達18套，近兩個月每月成交量僅在10套左右。不過，他同時也表示，這種波動符合往年成交量變化規律。

作為反映二手房市場熱度指標之一的帶看量與前幾個月相比同樣有所下降。

以余杭區龍湖交控西站·杭與城為例，該樓盤長期占據帶看量榜首。手邊買房顯示，近30天杭與城帶看量約1.35萬次，而在2、3月份，該樓盤帶看量還均在2萬次以上。

不過，相比其他城市，杭州在二手房市場方面還是表現出了較強的市場韌性。今年1至5月份，杭州二手房價指數為97.1，同比下跌2.9%。這一跌幅低于絕大多數城市，僅次于北京和上海。

對此，李宇嘉分析，杭州二手房跌幅相對較小，主要還是受此前限價影響。新房限價催生持續數年的“打新”熱潮。由于限價，新房價格普遍低于周邊二手房，購房者涌入新房市場搶購。這直接導致二手房市場交易活躍度不足，業主也不愿主動調價出售。

在嚴躍進看來，杭州二手房市場之所以能表現出較強的韌性，一方面是因為杭州新房市場的帶動為二手房市場營造了良好的氛圍；另一方面是因為杭州二手房本身具有地段、學區等優勢，品質較高，在認購方面優勢明顯。

杭州樓市會走向何方

杭州樓市前景如何？嚴躍進分析，杭州等重點城市在本輪樓市中扮演領頭羊角色，市場走勢值得肯定且總體能夠進一步保持。這主要得益于城市基本面良好，具有較強市場吸引力，使得人們愿意在此購房安居。

看人口。根據杭州市統計局發布的數據，截至2024年末，全市常住人口達到1262.4萬，較2023年末增加了10.2萬。在杭州的13個區（縣、市）中，有12個地區實現了常住人口增長。

看產業。2024年，杭州市實現GDP 21860億元，其中第三產業占比高達73%。在規模以上工業中，高新技術產業、戰略性新興產業、裝備制造業的增加值分別增長了4.6%、5%和5.3%，占規模以上工業的比重分別為73.1%、46.2%和55.4%。

在業內人士看來，上述新興產業的蓬勃發展，帶動了上下游產業鏈的集聚，形成了強大經濟生態系統，吸引了大量高凈值人群，他們對住房的品質和地段有較高要求，進一步推動了杭州樓市改善型住房需求的增長。

盡管如此，仍有一些市場跡象需要關注。

李宇嘉提醒，當前杭州市二手房價格環比走弱。限價放開后，以前虛高的掛牌價現已開始回落，價格出現松動。同時，高品質改善型需求雖大，但占整體樓市比例仍較小。這部分需求釋放后，對房價的支撐力將減弱。

“此外，‘打新’促使大量資金進入新房市場，但隨著掛牌量持續攀升，前期投資客面臨壓力開始降價出售，導致許多剛交付樓盤的二手房價格甚至低于最初限價水平。綜合二手房掛牌量上漲等因素，未來市場走勢可能承壓。”李宇嘉說。

嚴躍進提醒，大量人員涌入杭州，對教育資源會產生新的需求，建議積極跟進教育資源的配置，以滿足人口增長帶來的教育需求。同時，大量人員流入會使二手房市場結構出現差異，建議排摸交易情況不佳的二手房，適當將其與人才導入相結合，收購部分存量二手房作為保障房，優化房地產市場結構。

■中國城市報記者 邢 燦