最近，瑞銀有一份關(guān)于中國住房調(diào)查報(bào)告，里面有很多數(shù)據(jù)，挺有意思。

其中有一項(xiàng)就是受訪的人中，有多大比例的人群，他們房子的現(xiàn)時(shí)價(jià)已經(jīng)低于其買入價(jià)，調(diào)查的結(jié)果是47%。也就說從這份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示已經(jīng)有47%家庭的房子的現(xiàn)有價(jià)值已經(jīng)低于賬面價(jià)值，處于賬面虧損狀態(tài)了。

而實(shí)際上，大家也知道，房子除了賬面價(jià)值（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記價(jià)格），很多購房者還為之付出了契稅、中介費(fèi)、甚至還有個(gè)稅（前些年，在一些大城市，賣方的個(gè)稅也要由買方承擔(dān)）。當(dāng)然，除此之外，還有在持有期間的利息。

如果賬這么一算，實(shí)際上，家庭房產(chǎn)虧損的比例或許更高。

但上述的報(bào)告畢竟是調(diào)查報(bào)告，并不一定能夠完全體現(xiàn)真實(shí)的情況。不過大家，根據(jù)自己所在城市的實(shí)際情況來體會(huì)一下，一些城市的房價(jià)已經(jīng)跌到了2016年-2017年。也就說，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)之后買房的人，基本上都是處于賬面虧損的。

而近期，另一家國際投行摩根士丹利也發(fā)布了一份研報(bào)，該投行推測，2021年至2024年，中國房地產(chǎn)行業(yè)累計(jì)相關(guān)損失人民幣約7萬億元。其中，金融體系承擔(dān)了近50%的損失，包括銀行貸款損失2.05萬億、理財(cái)和信托等1.31萬億、銀行額外撥備5000億元。其余的，股權(quán)投資者損失9200億元、供應(yīng)商1萬億元、境外與境內(nèi)債券投資者8410億元和1990億元。

以上是從兩個(gè)不同的維度來說明這些年房地產(chǎn)市場下行帶來的影響。大家從數(shù)據(jù)中也能較為直觀的看出來，這幾年房地產(chǎn)下行調(diào)整帶來的損失還是不小的。如果房價(jià)繼續(xù)下行，相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)可能就會(huì)逐漸暴露出來，這一點(diǎn)不得不引起注意。

目前，家庭的主要財(cái)富仍是集中在房產(chǎn)上，過去家庭資產(chǎn)配置房地產(chǎn)的比例在70%左右，隨著這些年房價(jià)的下跌，當(dāng)下這個(gè)比例也會(huì)在60%以上，仍是家庭財(cái)富的主要資產(chǎn)項(xiàng)。所以房價(jià)的下跌必然會(huì)導(dǎo)致家庭財(cái)富的縮水，繼而影響到家庭部門的投資和消費(fèi)。

當(dāng)然，房地產(chǎn)下行對其相關(guān)行業(yè)的影響也不容小覷。上文摩根士丹利的研報(bào)提及的銀行業(yè)、供應(yīng)商、房地產(chǎn)投資者等，都蒙受了巨大的損失。這些損失都需要在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中慢慢予以消化。

對于未來房地產(chǎn)的走勢，還是要以更加理性的態(tài)度來對待。自去年9月底以來，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)就成為樓市的重要發(fā)展目標(biāo)。而當(dāng)前的市場則需要更大的支持力度來維持持續(xù)的止跌回穩(wěn)。