作者|深水財經(jīng)社 韓俊

在南京新街口核心商圈，那座曾閃耀著“國美電器”巨大招牌的玻璃幕墻大廈，再次被推上拍賣平臺。

這一次，它帶著1.73億元的起拍價，比首次掛牌直降9000多萬——相當于一次徹底的價格“腰斬”。

截至發(fā)稿，拍賣平臺上的報名人數(shù)依然為零。

其實，這并不是這座大廈首次拍賣。

僅在阿里拍賣平臺上，該標的物就已經(jīng)被拍賣多次，起拍價分別為2.67億余元、2.13億余元，但每次拍賣皆因無人出價導致流拍。

2024年2月，成渝金融法院首次在阿里拍賣平臺上線拍賣原國美大廈。當時，國美大廈評估總價超3.8億，起拍價為2.6億，最終流拍。

之后2.14億的價格還是沒能成交。一直在最近，一樣的標的物，一樣的價格，還是一樣的流拍。

6月24日，有媒體注意到國美大廈再次被拍，與首次拍賣相比，降價9000多萬元。截至發(fā)稿時，尚無人報名。

拍賣時間為2025年7月20日10時起至2025年7月21日10時。起拍價約為1.73億元，競拍人需繳納保證金1800萬元，增價幅度為10萬元。

這次降價9000萬意味著什么？按商業(yè)地產(chǎn)5%回報率倒推，相當于承認年租金收益要減少450萬。

盡管體量不小，加上新街口的優(yōu)越地理位置，但是這座老牌商場何時沒能成功變現(xiàn)。

根據(jù)頁面描述，拍賣的國美大廈共計5層，總建筑面積超1.6萬方，除了夾層的246.14㎡正在租賃中，其余空間均已閑置。

目前整個國美電器內(nèi)部，已經(jīng)人去樓空，只剩下很多商家搬走留下的建筑垃圾。

國美大廈地處新街口，靠近淘淘巷、蘇寧生活廣場，依靠其得天獨厚的地理位置，開業(yè)初期，迅速贏得了消費者的喜愛和信賴，每當節(jié)假日或周末，商場內(nèi)總是人頭攢動，熱鬧非凡。

然而，隨著時間的推移，國美電器的輝煌逐漸褪去。

早在去年2月，國美電器就傳出了閉店風波。當時商場大門上貼著“內(nèi)部調(diào)整、暫停營業(yè)”的告示，但隨后商場又恢復了營業(yè)。

然而，除了位于一樓的手機售賣區(qū)域正常營業(yè)外，其余大部分電器售賣區(qū)域都處于暫停營業(yè)狀態(tài)。

這一變化無疑預示著國美電器正面臨著嚴重的經(jīng)營問題。

國美大廈被拍賣也是無奈之舉，因為國美電器紛紛閉店。同時，新街口國美電器的閉店只是國美電器全國門店關門潮的一個縮影。

據(jù)報道稱，自去年開始，國美電器在全國范圍內(nèi)的門店紛紛爆發(fā)關停潮。長沙、福州、青島等地的國美電器門店幾乎全部關閉，廈門、上海等分公司也被裁定破產(chǎn)。

這一系列消息無疑給國美電器的經(jīng)營雪上加霜。

公開資料顯示，新街口國美電器商場的產(chǎn)權人為南京鵬澤投資有限公司。

該公司成立于2005年，為國美電器有限公司的全資子公司。然而，目前該公司已陷入多起法律訴訟，15625萬股權被凍結(jié)。

此外，國美電器還面臨著巨大的債務壓力。

據(jù)上海證券交易所發(fā)布的公告顯示，由于國美電器的關聯(lián)方業(yè)績持續(xù)虧損，部分已資不抵債，且債務已逾期，面臨訴訟，導致國美電器賬面應收關聯(lián)方款項無法收回。

這一系列問題導致了國美電器的財務狀況急劇惡化。

據(jù)國美電器發(fā)布的公告顯示，2023年公司發(fā)生了商譽減值損失9.60億元、固定資產(chǎn)減值損失1.47億元，從而導致國美電器凈資產(chǎn)由2022年末的121.32億元降至2023年末負虧損131.70億元。

但在中國家電零售的歷史長河中，曾經(jīng)，國美是占據(jù)一席之地的。

國美電器成立于1987年，由黃光裕和其長兄黃俊欽在北京創(chuàng)立，起初以服裝生意起步，后轉(zhuǎn)戰(zhàn)電器銷售，并逐漸發(fā)展成為全國知名的家電零售連鎖企業(yè)。

而后通過一系列并購和資本運作，迅速擴張門店數(shù)量，提升市場份額。

然而，國美電器的現(xiàn)狀，更像是、是中國傳統(tǒng)零售巨頭在數(shù)字經(jīng)濟時代轉(zhuǎn)型失敗的經(jīng)典樣本。

（全球市值研究機構深水財經(jīng)社獨家發(fā)布，轉(zhuǎn)載引用請注明出處）