因公共利益需要，可以征收國有土地上個人房屋、單位。只有實施征收，那必定會涉及老百姓的切身利益。而實際征收中，老百姓也最關注的就是征收補償問題。但是補償合不合理，需要看整個征收程序是否合法，只有征收程序落實到位，那么被征收人才有可能拿到合理的補償。

　　那么在征收之后，被征收人需要注意哪些征收程序呢？為了進一步保障被征收人的合法權益，規范征收與補償行為，廣元市根據《民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規，制定并發布了《廣元市國有土地上房屋征收與補償辦法》。下面我們就結合廣元市最近發布的《廣元市國有土地上房屋征收與補償辦法》中的內容來告訴大家。

　　首先，征收項目必須是因公共利益

　　對于占用土地進行建設的項目，必須是困公共利益。對于公共利益的范圍，該《辦法》中對此有明確要求，比如由政府組織實施的能源、交通、水利等項目，由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育等公共事業建設項目，由政府組織實施的保障性安居工程，以及由政府組織實施的對危房集中，基礎設施落后的舊城改造項目等都屬于公共利益。

　　所以在遇到房屋征收之后，被征收人首先要了解的就是征收項目是否是因公共利益，是否是法律上規定的建設項目，如果不是，且是開發商用地，那么被征收人此時就要提高警惕了，從原則上來說，這肯定是不合法的。

　　其次，確定征收范圍后，要開展摸底調查

　　根據《辦法》中的規定，確定征收范圍后，相關部門需要組織工作人員對征收范圍內的房屋進行摸底調查，弄清楚房屋權屬、區位、用途、建筑面積等情況并進行詳細調查登記，比如說房屋有沒有產權證，房屋是否屬于法律意義上的違法建筑等等，這是非常關鍵的。

　　這里需要告訴大家，房屋有沒有證與被征收人的利益直接掛鉤。從原則上來說，如果房屋沒有證，那么很有可能會被認定為違法建筑，從而不予任何的補償，或者是給予被征收人非常少的補償，對于房屋有證的，那必然也需要給予被征收人合理、公平的補償。所以，在摸底調查期間，被征收人要留人在家里，配合征收方的工作，避免他們在確認房屋情況時出現對自己不利的行為。

　　有關部門對征收范圍內的房屋調查之后，從原則上來說，調查登記表需要被征收人當面簽字確認，同時也要在征收范圍內進行公示，時間不少于七日，這也是法定程序之一。

　　在確定征收范圍后，需要大家注意的是，被征收人不能對征收范圍內的房屋進行改建、擴建，新建，也不能改建其附著物和改變房屋、土地用途、性質，如果被征收人在確定征收范圍后，違反法律法規，擅自改變房屋性質，擴建房屋等，那么一旦被發現，被舉報，相關部門就會認定新建、擴建的部分為違法建筑，從而對被征收人不予補償。

　　根據《辦法》中的規定，經認定為合法的房屋，按本辦法給予補償；對未超過批準期限的臨時建筑可按征收時的重置價補償，但不再享受其他補助和獎勵政策；對認定的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。另外，按照該《辦法》中的規定，在確定征收范圍后，將房屋轉讓、分割、贈與，或者是新增，變更經營主體，遷入戶口或者分戶的，同樣也拿不到補償。

　　再者，補償安置方案需公告至少三十日

　　征收部門擬定征收補償安置方案后，需要在征收范圍內（包括街道辦事處的公告欄、小區內的公告欄等地方）以書面的形式張貼房屋征收補償安置方案，征求老百姓的意見，時間是不能少于三十日。

　　發布補償安置方案是征收方主動要履行的法定職責，一般而言，補償安置方案中至少要有以下內容：（一）房屋征收目的；（二）房屋征收范圍和被征收房屋的基本情況；（三）補償方式和補償標準；（四）用于產權調換房屋的基本情況和交付時間；（五）停產停業損失補償標準；（六）征收補償協議的簽訂期限；（七）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；（八）補助和獎勵標準；（九）對補償安置方案提出異議的反饋渠道等。

　　所以，在看到補償方案后，被征收人要注意補償內容是否完整，補償標準是否合理，補償安置方案有沒有公告三十天以上，如果沒有，比如征收方張貼方案后的第三天就自行撕毀了，補償內容不明確，那肯定不符合法律法規，是不合法的，侵害了被征收人的知情權。

　　最后，需要對被征收房屋進行評估

　　被征收房屋價值是由評估機構評估確定的。所以我們一直再強調，房屋評估環節對被征收人非常的重要，所以在遇到房屋征收后，被征收人一定要積極地參與，包括評估機構的選定。一般情況下，評估機構由被征收人協商選定。

　　選定后的評估機構要結合被征收房屋周邊市場價格，結合房屋實際情況，對被征收房屋價值進行評估。廣大被征收人在遇到房屋征收時，一定要注意評估機構是否是由自己選定的，對于被征收人沒有協商選定成的，需要注意評估機構所選定的評估機構有沒有經過大家的同意。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，房屋征收關系著被征收人的切身利益，如果遇到征收方侵害自己合法權益的行為，一定要馬上咨詢專業律師，如果有必要，可以在專業律師的幫助下，依法維護自己的合法權益。