這幾天，因為一筆1.3億元的保交樓監管資金被意外劃走，福州市住建局跟招商銀行硬剛上了。

　　6月24日，一則《福州市住房和城鄉建設局關于招商銀行股份有限公司福州分行預售資金監管未履責整改的通報》，赫然出現在了福州市住建局的官網。

　　還原一下這則通報，事情原委大概是這樣的：

　　福州市的“保交樓”項目世茂云浦公館（世茂云境），在招商銀行福州分行設立了預售資金監管賬戶，開戶行為招商銀行福州分行營業部。

　　世茂云浦公館項目，是福州市倉山區的一個住宅樓盤，開發商是世茂集團旗下在福州的一家項目公司福州世茂世航置業有限公司，由于這幾年世貿集團陷入嚴重虧損，無力自拔。

　　所以，世茂云浦公館項目被福州市建局納入保交樓工作范疇，重點監管。

　　
（世茂云境項目效果圖）

　　為此，福州市住建局也提前函告招商銀行福州分行，要求招行加強預售資金監管賬戶監管，避免該項目的監管資金被劃扣。

　　因為，根據2022年最高人民法院、住房和城鄉建設部、中國人民銀行等部門聯合發布的《關于規范人民法院保全執行措施確保商品房預售資金用于項目建設的通知》 精神：

　　除當事人申請執行因建設該商品房項目而產生的工程建設進度款、材料款、設備款等債權案件之外，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，對于預售資金監管賬戶中監管額度內的款項，法院可以凍結，但不得扣劃。

　　但是，令福州市住建局意外和惱火的是，在該項目回購款1.3億元進入監管賬戶不到1個小時，招商銀行居然就已協助法院，對這筆監管賬戶資金實施了“秒扣”。

　　于是，福州市住建局坐不住了。

　　此前的2025年1月，為防止劃扣監管賬戶資金事件的發生，福州市住建局就提前對招行福州分行專門進行通報并要求整改，同時多次函告福州市中級人民法院， 告知法院“云浦公館”屬于保交樓項目。

　　但最后，福州市住建局還是失算了。

　　值得注意的是，在這次1.3億元保交樓監管賬戶資金劃扣事件中，作為債權人和本次劃扣事件的贏家—— 華潤深國投信托有限公司（華潤信托）浮出水面了。

　　此前，華潤信托曾與該項目公司簽訂了《融資合同》，并提供債權融資。因此這次華潤信托就來了個先下手為強，通過法院硬生生把這1.3億元監管資金給劃走了。

　　而華潤信托的背景，非同一般。

　　作為央企華潤集團旗下信托公司，華潤信托前身是成立于1982年、有“信托行業常青樹”之稱的“深圳國際信托投資有限公司”（簡稱“深國投”），公司背后兩大股東華潤金控投資有限公司和深圳市投資控股有限公司，分別持股51%和49%。

　　看來，福州住建局在通告中沒有直接硬懟華潤信托，也是有難言之隱的啊。。。

　　對比之下，對于另一家信托公司—— 中航信托股份有限公司在福州市保交樓工作中的不作為問題，福州市住建局就沒有那么客氣了。

　　幾乎就在上述監管資金被劃扣事件發生的同時，福州市建局還發出了另一份《關于對中航信托股份有限公司保交樓工作不作為問題的通報》。

　　在《通報》中，福州市住建局直指中航信托作為福州市閩侯縣保交樓項目“榕心江來”的股東方，態度消極不作為，不斷拖延該保交樓項目“白名單”融資工作開展，妨礙了“保交樓、保民生、保穩定”的精神。

　　最終，在1.3億監管賬戶資金被劃扣事件中，招行福州分行還是攤上事了。

　　由于招商銀行對保交樓項目預售資金監管賬戶監管不力，造成世茂云浦公館項目工程款難以支付、業主辦證開票稅款無法繳納，保交樓工作無法完成，違背了“保交樓、保民生、保穩定”精神。

　　因此，招商銀行在福州市的新增預售資金監管業務被暫停。

　　同時，福州市住建局還告知：“世茂云浦公館”權益受損的業主及相關參建單位，可以向招商銀行福州分行及相關單位進行訴求，也可以通過司法途徑保障自身權益。

　　據悉，世茂云浦公館有 300 余戶業主，房產證辦理因此陷入停滯狀態，而中建三局等參建單位，也面臨著超過 6000 萬元工程款被拖欠的難題。

　　對此，福州市住建局的言外之意大概是，1.3億元監管資金被劃走這件事，福州市住建局“不背鍋”，其后續責任和后果，招商銀行和相關方面要自行承擔。

　　免責申明：

　　本文數據及觀點均基于公開信息所作個人分析，均不構成對投資的任何建議！